Salas comerciais: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
| # | Bairro | Mediana R$/m² | Faixa típica de preços | Confiança |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Velha ▲2 +3,1%n=31 · confiança alta | R$ 10.315 | n=31 · alta | |
| 2 | Vila Nova ▲4 -0,9%n=26 · confiança alta | R$ 9.459 | n=26 · alta | |
| 3 | Itoupava Centraln=18 · confiança média | R$ 9.344 | n=18 · média | |
| 4 | Itoupava Norte novon=7 · confiança baixa | R$ 8.571 | n=7 · baixa | |
| 5 | Jardim Blumenau novon=30 · confiança alta | R$ 7.992 | n=30 · alta | |
| 6 | Garcia ▼1 -18,8%n=67 · confiança alta | R$ 7.868 | n=67 · alta | |
| 7 | Vila Formosa novon=9 · confiança baixa | R$ 7.857 | n=9 · baixa | |
| 8 | Itoupava Seca novon=5 · confiança baixa | R$ 7.447 | n=5 · baixa | |
| 9 | Centro ▼1 -3,8%n=119 · confiança alta | R$ 7.299 | n=119 · alta | |
| 10 | Victor Kondern=21 · confiança alta | R$ 6.927 | n=21 · alta | |
| 11 | Ribeirão Fresco novon=12 · confiança média | R$ 6.064 | n=12 · média | |
| 12 | Ponta Aguda ▼5 -26,2%n=14 · confiança média | R$ 5.866 | n=14 · média |
▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de setembro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.
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Nós coletamos os anúncios o mês inteiro e publicamos a mediana atualizada no primeiro dia de cada mês. O canal do WhatsApp avisa quando sai. É grátis, sem cadastro, e lá ninguém vê o seu número.
Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em Blumenau
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de Blumenau e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Salas comerciais, venda, outubro/2026; 12 bairros com 5 anúncios ou mais (para alugar: 25 bairros).
até R$ 6.927até R$ 7.447até R$ 7.992até R$ 9.344acima de R$ 9.344 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 12 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Blumenau.
Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (salas comerciais): 6,09% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Vila Formosaaluguel R$ 56,2/m² · venda R$ 7.857/m² · n=9 · baixa | R$ 56,2 | R$ 7.857 | 8,58% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (15) e venda (9) |
| 2 | Ponta Agudaaluguel R$ 40,6/m² · venda R$ 5.866/m² · n=14 · média | R$ 40,6 | R$ 5.866 | 8,31% | n=14 · média anúncios, o menor entre aluguel (39) e venda (14) |
| 3 | Ribeirão Frescoaluguel R$ 40,4/m² · venda R$ 6.064/m² · n=12 · média | R$ 40,4 | R$ 6.064 | 8,00% | n=12 · média anúncios, o menor entre aluguel (14) e venda (12) |
| 4 | Jardim Blumenaualuguel R$ 47,6/m² · venda R$ 7.992/m² · n=28 · alta | R$ 47,6 | R$ 7.992 | 7,15% | n=28 · alta anúncios, o menor entre aluguel (28) e venda (30) |
| 5 | Itoupava Secaaluguel R$ 43,1/m² · venda R$ 7.447/m² · n=5 · baixa | R$ 43,1 | R$ 7.447 | 6,95% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (27) e venda (5) |
| 6 | Victor Konderaluguel R$ 40,0/m² · venda R$ 6.927/m² · n=21 · alta | R$ 40,0 | R$ 6.927 | 6,93% | n=21 · alta anúncios, o menor entre aluguel (38) e venda (21) |
| 7 | Centroaluguel R$ 40,8/m² · venda R$ 7.299/m² · n=119 · alta | R$ 40,8 | R$ 7.299 | 6,71% | n=119 · alta anúncios, o menor entre aluguel (236) e venda (119) |
| 8 | Vila Novaaluguel R$ 50,0/m² · venda R$ 9.459/m² · n=26 · alta | R$ 50,0 | R$ 9.459 | 6,34% | n=26 · alta anúncios, o menor entre aluguel (63) e venda (26) |
| 9 | Garciaaluguel R$ 40,4/m² · venda R$ 7.868/m² · n=67 · alta | R$ 40,4 | R$ 7.868 | 6,16% | n=67 · alta anúncios, o menor entre aluguel (90) e venda (67) |
| 10 | Itoupava Centralaluguel R$ 44,3/m² · venda R$ 9.344/m² · n=18 · média | R$ 44,3 | R$ 9.344 | 5,69% | n=18 · média anúncios, o menor entre aluguel (78) e venda (18) |
| 11 | Itoupava Nortealuguel R$ 39,6/m² · venda R$ 8.571/m² · n=7 · baixa | R$ 39,6 | R$ 8.571 | 5,54% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (62) e venda (7) |
| 12 | Velhaaluguel R$ 39,0/m² · venda R$ 10.315/m² · n=31 · alta | R$ 39,0 | R$ 10.315 | 4,54% | n=31 · alta anúncios, o menor entre aluguel (81) e venda (31) |
Onde compensa construir para alugar
Ranking para quem tem terreno ou pensa em construir sala comercial para alugar: quanto o aluguel do bairro rende sobre o custo de construir: a métrica internacional de viabilidade build-to-rent.
| # | Bairro | Aluguel R$/m²·mês | Custo de construir R$/m² | Rendimento sobre custo | Confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Itoupavazinha | R$ 68,7 | R$ 4.511 | 18,3% a.a. | n=20 · alta |
| 2 | Vila Formosa | R$ 56,2 | R$ 4.689 | 14,4% a.a. (pronto: 8,6%) | n=12 · média |
| 3 | Fortaleza | R$ 49,3 | R$ 4.569 | 12,9% a.a. | n=27 · alta |
| 4 | Vila Nova | R$ 50,0 | R$ 4.845 | 12,4% a.a. (pronto: 6,3%) | n=44 · alta |
| 5 | Salto | R$ 45,8 | R$ 4.548 | 12,1% a.a. | n=11 · média |
| 6 | Itoupava Central | R$ 44,3 | R$ 4.518 | 11,8% a.a. (pronto: 5,7%) | n=78 · alta |
| 7 | Jardim Blumenau | R$ 47,6 | R$ 4.892 | 11,7% a.a. (pronto: 7,1%) | n=7 · baixa |
| 8 | Ribeirão Fresco | R$ 40,4 | R$ 4.391 | 11,0% a.a. (pronto: 8,0%) | n=14 · média |
| 9 | Itoupava Seca | R$ 43,1 | R$ 4.753 | 10,9% a.a. (pronto: 6,9%) | n=27 · alta |
| 10 | Garcia | R$ 40,4 | R$ 4.557 | 10,6% a.a. (pronto: 6,2%) | n=60 · alta |
| 11 | Bom Retiro | R$ 40,0 | R$ 4.515 | 10,6% a.a. | n=5 · baixa |
| 12 | Ponta Aguda | R$ 40,6 | R$ 4.686 | 10,4% a.a. (pronto: 8,3%) | n=39 · alta |
| 13 | Escola Agrícola | R$ 39,5 | R$ 4.637 | 10,2% a.a. | n=14 · média |
| 14 | Centro | R$ 40,8 | R$ 4.859 | 10,1% a.a. (pronto: 6,7%) | n=34 · alta |
| 15 | Água Verde | R$ 38,8 | R$ 4.668 | 10,0% a.a. | n=25 · alta |
| 16 | Velha | R$ 39,0 | R$ 4.735 | 9,9% a.a. (pronto: 4,5%) | n=81 · alta |
| 17 | Badenfurt | R$ 36,1 | R$ 4.417 | 9,8% a.a. | n=11 · média |
| 18 | Itoupava Norte | R$ 39,6 | R$ 4.884 | 9,7% a.a. (pronto: 5,5%) | n=62 · alta |
| 19 | Velha Central | R$ 36,2 | R$ 4.617 | 9,4% a.a. | n=6 · baixa |
| 20 | Victor Konder | R$ 40,0 | R$ 5.176 | 9,3% a.a. (pronto: 6,9%) | n=15 · média |
| 21 | Vorstadt | R$ 36,4 | R$ 5.143 | 8,5% a.a. | n=24 · alta |
| 22 | Progresso | R$ 28,6 | R$ 4.389 | 7,8% a.a. | n=6 · baixa |
| 23 | Salto do Norte | R$ 29,3 | R$ 4.536 | 7,8% a.a. | n=14 · média |
| 24 | Vila Itoupava | R$ 25,0 | R$ 4.395 | 6,8% a.a. | n=11 · média |
Rendimento sobre custo (na literatura internacional, yield on cost): o aluguel de 12 meses pelo m² mediano do bairro dividido pelo custo de construir esse m² (obra comercial + fatia do terreno). É a conta que incorporadoras fazem antes de construir para alugar: quanto maior, mais o aluguel paga a obra. Quando aparece "(pronto: X%)", é o rendimento de comprar uma sala pronta no bairro e alugar; se construir rende mais que comprar pronto, o bairro tem espaço para obra nova.
Premissas: custo de obra = CUB comercial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.354/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, BDI) = R$ 4.192/m²; terreno diluído em prédio de aproveitamento 2× (cada m² de sala carrega meio m² de terreno, pela mediana de terrenos do bairro). Rendimento bruto: não desconta vacância, IPTU, condomínio, manutenção nem IR. Os percentuais mudam com as premissas; a ordem do ranking é o que importa. O aproveitamento real depende do Plano Diretor e do zoneamento comercial de cada rua.
Ranking regional: salas em Santa Catarina
Só as cidades de Santa Catarina que já medimos. Preço do m² de salas e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
Ranking nacional: salas em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de salas e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.