Salas comerciais: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa
Cidade
Tipo de imóvel
Operação
| # | Bairro | Mediana R$/m² | Faixa típica de preços | Confiança |
|---|---|---|---|---|
| 1 |  Victor Kondern=6 · confiança baixa | R$ 10.332 | n=6 · baixa | |
| 2 |  Itoupava Centraln=9 · confiança baixa | R$ 10.000 | n=9 · baixa | |
| 3 |  Velhan=15 · confiança média | R$ 10.000 | n=15 · média | |
| 4 |  Jardim Blumenaun=10 · confiança média | R$ 9.767 | n=10 · média | |
| 5 |  Vila Novan=13 · confiança média | R$ 9.670 | n=13 · média | |
| 6 |  Garcian=30 · confiança alta | R$ 9.396 | n=30 · alta | |
| 7 |  Ponta Agudan=13 · confiança média | R$ 8.205 | n=13 · média | |
| 8 |  Centron=58 · confiança alta | R$ 7.588 | n=58 · alta |
Itoupavazinhan=18 · confiança média
Vila Formosan=20 · confiança alta
Fortalezan=33 · confiança alta
Salton=8 · confiança baixa
Itoupava Secan=31 · confiança alta
Ribeirão Frescon=13 · confiança média
Vorstadtn=25 · confiança alta
Escola Agrícolan=17 · confiança média
Itoupava Norten=73 · confiança alta
Água Verden=30 · confiança alta
Velha Centraln=9 · confiança baixa
Glórian=7 · confiança baixa
Salto do Norten=21 · confiança alta
Badenfurtn=14 · confiança média
Salto Weissbachn=6 · confiança baixa
Progresson=6 · confiança baixa
Vila Itoupavan=14 · confiança média🏢 Salas e conjuntos comerciais de 15 a 200 m² (mesmo recorte do índice FipeZap comercial). Galpões e casas comerciais ficam de fora. Preços de oferta, não de venda efetiva.
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Nós coletamos os anúncios o mês inteiro e publicamos a mediana atualizada no primeiro dia de cada mês. O canal do WhatsApp avisa quando sai. É grátis, sem cadastro, e lá ninguém vê o seu número.
Entrar no canal do WhatsAppRendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (salas comerciais): 5,30% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Vila Nova | R$ 53,6 | R$ 9.670 | 6,65% |
| 2 | Centro | R$ 40,4 | R$ 7.588 | 6,39% |
| 3 | Jardim Blumenau | R$ 49,5 | R$ 9.767 | 6,08% |
| 4 | Itoupava Central | R$ 47,0 | R$ 10.000 | 5,64% |
| 5 | Ponta Aguda | R$ 38,5 | R$ 8.205 | 5,63% |
| 6 | Garcia | R$ 42,7 | R$ 9.396 | 5,45% |
| 7 | Velha | R$ 43,3 | R$ 10.000 | 5,20% |
| 8 | Victor Konder | R$ 38,1 | R$ 10.332 | 4,43% |
Onde compensa construir para alugar
Ranking para quem tem terreno ou pensa em construir sala comercial para alugar: quanto o aluguel do bairro rende sobre o custo de construir: a métrica internacional de viabilidade build-to-rent.
| # | Bairro | Aluguel R$/m²·mês | Custo de construir R$/m² | Rendimento sobre custo | Confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Itoupavazinha | R$ 64,5 | R$ 4.529 | 17,1% a.a. | n=18 · média |
| 2 | Vila Formosa | R$ 55,4 | R$ 4.659 | 14,3% a.a. | n=7 · baixa |
| 3 | Vila Nova | R$ 53,6 | R$ 4.724 | 13,6% a.a. (pronto: 6,7%) | n=25 · alta |
| 4 | Itoupava Central | R$ 47,0 | R$ 4.525 | 12,5% a.a. (pronto: 5,6%) | n=88 · alta |
| 5 | Fortaleza | R$ 46,7 | R$ 4.566 | 12,3% a.a. | n=33 · alta |
| 6 | Jardim Blumenau | R$ 49,5 | R$ 4.908 | 12,1% a.a. (pronto: 6,1%) | n=10 · média |
| 7 | Salto | R$ 44,2 | R$ 4.551 | 11,7% a.a. | n=8 · baixa |
| 8 | Garcia | R$ 42,7 | R$ 4.503 | 11,4% a.a. (pronto: 5,5%) | n=30 · alta |
| 9 | Ribeirão Fresco | R$ 40,4 | R$ 4.301 | 11,3% a.a. | n=13 · média |
| 10 | Velha | R$ 43,3 | R$ 4.817 | 10,8% a.a. (pronto: 5,2%) | n=91 · alta |
| 11 | Itoupava Seca | R$ 41,4 | R$ 4.696 | 10,6% a.a. | n=31 · alta |
| 12 | Escola Agrícola | R$ 39,3 | R$ 4.677 | 10,1% a.a. | n=17 · média |
| 13 | Centro | R$ 40,4 | R$ 4.859 | 10,0% a.a. (pronto: 6,4%) | n=23 · alta |
| 14 | Ponta Aguda | R$ 38,5 | R$ 4.661 | 9,9% a.a. (pronto: 5,6%) | n=41 · alta |
| 15 | Vorstadt | R$ 40,0 | R$ 4.858 | 9,9% a.a. | n=20 · alta |
| 16 | Água Verde | R$ 36,3 | R$ 4.684 | 9,3% a.a. | n=30 · alta |
| 17 | Velha Central | R$ 35,0 | R$ 4.548 | 9,2% a.a. | n=9 · baixa |
| 18 | Victor Konder | R$ 38,1 | R$ 4.958 | 9,2% a.a. (pronto: 4,4%) | n=8 · baixa |
| 19 | Itoupava Norte | R$ 38,6 | R$ 5.141 | 9,0% a.a. | n=73 · alta |
| 20 | Salto do Norte | R$ 33,3 | R$ 4.516 | 8,8% a.a. | n=21 · alta |
| 21 | Badenfurt | R$ 32,4 | R$ 4.432 | 8,8% a.a. | n=14 · média |
| 22 | Salto Weissbach | R$ 31,5 | R$ 4.653 | 8,1% a.a. | n=6 · baixa |
| 23 | Progresso | R$ 28,6 | R$ 4.418 | 7,8% a.a. | n=6 · baixa |
| 24 | Vila Itoupava | R$ 25,0 | R$ 4.442 | 6,8% a.a. | n=12 · média |
📖 Legenda:
Rendimento sobre custo (na literatura internacional, yield on cost): o aluguel de 12 meses pelo m² mediano do bairro dividido pelo custo de construir esse m² (obra comercial + fatia do terreno). É a conta que incorporadoras fazem antes de construir para alugar: quanto maior, mais o aluguel paga a obra. Quando aparece "(pronto: X%)", é o rendimento de comprar uma sala pronta no bairro e alugar; se construir rende mais que comprar pronto, o bairro tem espaço para obra nova.
Premissas: custo de obra = CUB comercial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.354/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, BDI) = R$ 4.192/m²; terreno diluído em prédio de aproveitamento 2× (cada m² de sala carrega meio m² de terreno, pela mediana de terrenos do bairro). Rendimento bruto: não desconta vacância, IPTU, condomínio, manutenção nem IR. Os percentuais mudam com as premissas; a ordem do ranking é o que importa. O aproveitamento real depende do Plano Diretor e do zoneamento comercial de cada rua.
Rendimento sobre custo (na literatura internacional, yield on cost): o aluguel de 12 meses pelo m² mediano do bairro dividido pelo custo de construir esse m² (obra comercial + fatia do terreno). É a conta que incorporadoras fazem antes de construir para alugar: quanto maior, mais o aluguel paga a obra. Quando aparece "(pronto: X%)", é o rendimento de comprar uma sala pronta no bairro e alugar; se construir rende mais que comprar pronto, o bairro tem espaço para obra nova.
Premissas: custo de obra = CUB comercial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.354/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, BDI) = R$ 4.192/m²; terreno diluído em prédio de aproveitamento 2× (cada m² de sala carrega meio m² de terreno, pela mediana de terrenos do bairro). Rendimento bruto: não desconta vacância, IPTU, condomínio, manutenção nem IR. Os percentuais mudam com as premissas; a ordem do ranking é o que importa. O aproveitamento real depende do Plano Diretor e do zoneamento comercial de cada rua.