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Quanto custa o metro quadrado no bairro Salto do Norte, em Blumenau? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Salto do Norte é de R$ 5.489/m², apurada em 54 anúncios, 20,5% abaixo da mediana de Blumenau (R$ 6.900/m²).
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O Salto do Norte subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Salto do Norte caiu -4,1% em relação a setembro/2026 (R$ 5.724 → R$ 5.489/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Blumenau (23º → 24º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.724 | n=38 · alta | 23º | R$ 33,0 |
| outubro/2026 | R$ 5.489 | n=54 · alta | 24º | R$ 34,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Salto do Norte, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Salto do Norte com o resto de Blumenau dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 300.000 · cidade -35,4% · 17º de 21 na faixa · rende 7,71% · n=5 · baixa | R$ 6.102 | R$ 300.000 | -35,4% | 17º de 21 | 7,71% | n=5 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 340.000 · cidade -16,8% · 21º de 24 na faixa · rende 6,61% · n=27 · alta | R$ 5.607 | R$ 340.000 | -16,8% | 21º de 24 | 6,61% | n=27 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 475.000 · cidade -20,9% · 20º de 27 na faixa · rende 6,00% · n=15 · média | R$ 5.000 | R$ 475.000 | -20,9% | 20º de 27 | 6,00% | n=15 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 495.000 · cidade -27,4% · 19º de 22 na faixa · n=5 · baixa | R$ 4.760 | R$ 495.000 | -27,4% | 19º de 22 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Salto do Norte enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Salto do Norte
O bairro Salto do Norte fica a cerca de 6,5 km do centro de Blumenau, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Itoupava Norte, Asilo, Escola Agrícola e Itoupavazinha. Nos anúncios de outubro/2026, o Salto do Norte aparece com 106 casas, 95 terrenos, 54 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 365.000. O estoque de apartamentos à venda no Salto do Norte encolheu 10,3% em relação à rodada anterior (39 para 35 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 67% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Salto do Norte tem 9.586 moradores, o 15º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 7,24 km²: são 1.323 habitantes por km². Predominam as casas (75% dos domicílios ocupados), com 24% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 5.724/m², -4,1%. Para alugar no bairro Salto do Norte, a mediana é de R$ 34,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.800/mês. Quem compra no bairro Salto do Norte para alugar tem rendimento bruto de 7,46% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Salto do Norte
Onde fica o bairro Salto do Norte, em Blumenau?
O bairro Salto do Norte fica a cerca de 6,5 km do centro de Blumenau, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Itoupava Norte, Asilo, Escola Agrícola e Itoupavazinha. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Salto do Norte, em Blumenau?
Nos anúncios de outubro/2026, o Salto do Norte aparece com 106 casas, 95 terrenos, 54 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 365.000.
Os imóveis do bairro Salto do Norte vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Salto do Norte encolheu 10,3% em relação à rodada anterior (39 para 35 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 67% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Salto do Norte, em Blumenau?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Salto do Norte tem 9.586 moradores, o 15º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 7,24 km²: são 1.323 habitantes por km². Predominam as casas (75% dos domicílios ocupados), com 24% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Salto do Norte, em Blumenau?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.489/m², casas R$ 4.533/m², terrenos R$ 689/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Salto do Norte é mais caro que a média de Blumenau?
Não: apartamentos a R$ 5.489/m², 20,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.900/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Salto do Norte?
Mediana de R$ 34,1/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Salto do Norte?
Rendimento bruto de 7,46% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Salto do Norte subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Salto do Norte caiu -4,1% em relação a setembro/2026 (R$ 5.724 → R$ 5.489/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Blumenau (23º → 24º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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