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Quanto custa o metro quadrado no bairro Bom Retiro, em Blumenau? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Bom Retiro é de R$ 7.736/m², apurada em 64 anúncios, 12,1% acima da mediana de Blumenau (R$ 6.900/m²).
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Apartamentos
Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Salas comerciais
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Bom Retiro subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Bom Retiro caiu -20,7% em relação a setembro/2026 (R$ 9.751 → R$ 7.736/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Blumenau (3º → 6º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 9.751 | n=28 · alta | 3º | R$ 41,7 |
| outubro/2026 | R$ 7.736 | n=64 · alta | 6º | R$ 41,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Bom Retiro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Bom Retiro com o resto de Blumenau dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 a 150 m²apê típico R$ 900.000 · cidade +4,0% · 7º de 22 na faixa · n=7 · baixa | R$ 6.818 | R$ 900.000 | +4,0% | 7º de 22 | – | n=7 · baixa |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.325.000 · cidade +22,8% · 3º de 17 na faixa · rende 5,61% · n=52 · alta | R$ 8.918 | R$ 2.325.000 | +22,8% | 3º de 17 | 5,61% | n=52 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Bom Retiro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Bom Retiro
O bairro Bom Retiro fica a cerca de 0,8 km do centro de Blumenau, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Centro, Jardim, Jardim Blumenau e Ponta Aguda. Nos anúncios de outubro/2026, o Bom Retiro aparece com 64 apartamentos, 9 terrenos, 6 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 200 m² e sai por R$ 2.200.000. O estoque de apartamentos à venda no Bom Retiro cresceu 14,3% em relação à rodada anterior (28 para 32 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Bom Retiro tem 1.006 moradores, o 34º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 1,33 km²: são 756 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 43% dos domicílios ocupados são apartamentos e 57% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 9.751/m², -20,7%. Para alugar no bairro Bom Retiro, a mediana é de R$ 41,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 11.800/mês. Quem compra no bairro Bom Retiro para alugar tem rendimento bruto de 6,44% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Bom Retiro
Onde fica o bairro Bom Retiro, em Blumenau?
O bairro Bom Retiro fica a cerca de 0,8 km do centro de Blumenau, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Centro, Jardim, Jardim Blumenau e Ponta Aguda. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Bom Retiro, em Blumenau?
Nos anúncios de outubro/2026, o Bom Retiro aparece com 64 apartamentos, 9 terrenos, 6 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 200 m² e sai por R$ 2.200.000.
Os imóveis do bairro Bom Retiro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Bom Retiro cresceu 14,3% em relação à rodada anterior (28 para 32 anúncios, contando só as 45 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Bom Retiro, em Blumenau?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Bom Retiro tem 1.006 moradores, o 34º mais populoso entre os 35 bairros oficiais de Blumenau, em 1,33 km²: são 756 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 43% dos domicílios ocupados são apartamentos e 57% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Bom Retiro, em Blumenau?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 7.736/m², casas R$ 5.811/m², terrenos R$ 646/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Bom Retiro é mais caro que a média de Blumenau?
Sim: apartamentos a R$ 7.736/m², 12,1% acima da mediana da cidade (R$ 6.900/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Bom Retiro?
Mediana de R$ 41,5/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 11.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Bom Retiro?
Rendimento bruto de 6,44% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Bom Retiro subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Bom Retiro caiu -20,7% em relação a setembro/2026 (R$ 9.751 → R$ 7.736/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Blumenau (3º → 6º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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