Casas: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de setembro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.
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Nós coletamos os anúncios o mês inteiro e publicamos a mediana atualizada no primeiro dia de cada mês. O canal do WhatsApp avisa quando sai. É grátis, sem cadastro, e lá ninguém vê o seu número.
Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em Joinville
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de Joinville e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Casas, venda, outubro/2026; 41 bairros com 5 anúncios ou mais (para alugar: 19 bairros).
até R$ 4.175até R$ 4.830até R$ 5.238até R$ 5.866acima de R$ 5.866 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 41 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
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Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Joinville.
Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (casas): 6,40% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Bucareinaluguel R$ 35,4/m² · venda R$ 4.859/m² · n=5 · baixa | R$ 35,4 | R$ 4.859 | 8,74% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (57) |
| 2 | Fátimaaluguel R$ 29,1/m² · venda R$ 4.074/m² · n=5 · baixa | R$ 29,1 | R$ 4.074 | 8,57% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (40) |
| 3 | Jardim Iririúaluguel R$ 31,7/m² · venda R$ 4.800/m² · n=6 · baixa | R$ 31,7 | R$ 4.800 | 7,92% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (89) |
| 4 | Boehmerwaldaluguel R$ 28,3/m² · venda R$ 4.429/m² · n=6 · baixa | R$ 28,3 | R$ 4.429 | 7,67% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (105) |
| 5 | Bom Retiroaluguel R$ 37,0/m² · venda R$ 5.814/m² · n=14 · média | R$ 37,0 | R$ 5.814 | 7,64% | n=14 · média anúncios, o menor entre aluguel (14) e venda (214) |
| 6 | Petrópolisaluguel R$ 28,0/m² · venda R$ 4.457/m² · n=10 · média | R$ 28,0 | R$ 4.457 | 7,54% | n=10 · média anúncios, o menor entre aluguel (10) e venda (86) |
| 7 | Nova Brasíliaaluguel R$ 28,4/m² · venda R$ 4.643/m² · n=6 · baixa | R$ 28,4 | R$ 4.643 | 7,34% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (111) |
| 8 | Boa Vistaaluguel R$ 33,8/m² · venda R$ 5.530/m² · n=9 · baixa | R$ 33,8 | R$ 5.530 | 7,33% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (169) |
| 9 | Aventureiroaluguel R$ 30,0/m² · venda R$ 5.000/m² · n=9 · baixa | R$ 30,0 | R$ 5.000 | 7,20% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (144) |
| 10 | Paranaguamirimaluguel R$ 23,6/m² · venda R$ 4.000/m² · n=5 · baixa | R$ 23,6 | R$ 4.000 | 7,08% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (81) |
| 11 | Santa Catarinaaluguel R$ 27,2/m² · venda R$ 4.750/m² · n=5 · baixa | R$ 27,2 | R$ 4.750 | 6,87% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (67) |
| 12 | Anita Garibaldialuguel R$ 33,0/m² · venda R$ 5.866/m² · n=8 · baixa | R$ 33,0 | R$ 5.866 | 6,75% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (146) |
| 13 | Vila Novaaluguel R$ 28,5/m² · venda R$ 5.215/m² · n=10 · média | R$ 28,5 | R$ 5.215 | 6,56% | n=10 · média anúncios, o menor entre aluguel (10) e venda (311) |
| 14 | Iririúaluguel R$ 26,9/m² · venda R$ 5.118/m² · n=13 · média | R$ 26,9 | R$ 5.118 | 6,31% | n=13 · média anúncios, o menor entre aluguel (13) e venda (191) |
| 15 | Glóriaaluguel R$ 35,0/m² · venda R$ 7.076/m² · n=12 · média | R$ 35,0 | R$ 7.076 | 5,94% | n=12 · média anúncios, o menor entre aluguel (12) e venda (311) |
| 16 | Costa e Silvaaluguel R$ 27,1/m² · venda R$ 5.521/m² · n=10 · média | R$ 27,1 | R$ 5.521 | 5,89% | n=10 · média anúncios, o menor entre aluguel (10) e venda (243) |
| 17 | Florestaaluguel R$ 25,0/m² · venda R$ 5.182/m² · n=11 · média | R$ 25,0 | R$ 5.182 | 5,79% | n=11 · média anúncios, o menor entre aluguel (11) e venda (285) |
| 18 | Saguaçualuguel R$ 29,9/m² · venda R$ 6.454/m² · n=9 · baixa | R$ 29,9 | R$ 6.454 | 5,56% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (243) |
| 19 | Américaaluguel R$ 34,4/m² · venda R$ 7.774/m² · n=11 · média | R$ 34,4 | R$ 7.774 | 5,31% | n=11 · média anúncios, o menor entre aluguel (11) e venda (210) |
Ranking regional: casas em Santa Catarina
Só as cidades de Santa Catarina que já medimos. Preço do m² de casas e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
Ranking nacional: casas em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de casas e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.