Salas comerciais: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa
| # | Bairro | Mediana R$/m² | Faixa típica de preços | Confiança |
|---|---|---|---|---|
| 1 |  Américan=7 · confiança baixa | R$ 10.000 | n=7 · baixa | |
| 2 |  Centron=21 · confiança alta | R$ 5.556 | n=21 · alta |
Atiradoresn=14 · confiança média
Anita Garibaldin=45 · confiança alta
Boehmerwaldn=5 · confiança baixa
Bom Retiron=22 · confiança alta
Fátiman=8 · confiança baixa
Vila Novan=15 · confiança média
Santo Antônion=16 · confiança média
Costa e Silvan=25 · confiança alta
Iririún=27 · confiança alta
Itaumn=8 · confiança baixa
Bucareinn=25 · confiança alta
Glórian=11 · confiança média
Boa Vistan=16 · confiança média
Saguaçun=28 · confiança alta
Florestan=18 · confiança média
Aventureiron=5 · confiança baixa
Guanabaran=8 · confiança baixa
Jardim Iririún=10 · confiança média📲 Quer o novo número do seu bairro no dia 1?
Nós coletamos os anúncios o mês inteiro e publicamos a mediana atualizada no primeiro dia de cada mês. O canal do WhatsApp avisa quando sai. É grátis, sem cadastro, e lá ninguém vê o seu número.
Entrar no canal do WhatsAppRendimento do aluguel (yield)
Pelo m² mediano da cidade (salas comerciais): aluguel de 12 meses ÷ preço de venda = 6,00% ao ano, bruto (antes de vacância, IPTU e manutenção). Ainda não há bairros suficientes com venda e aluguel simultâneos para um ranking por bairro.
Ver a tabela dos bairros
Onde compensa construir para alugar
Ranking para quem tem terreno ou pensa em construir sala comercial para alugar: quanto o aluguel do bairro rende sobre o custo de construir: a métrica internacional de viabilidade build-to-rent.
| # | Bairro | Aluguel R$/m²·mês | Custo de construir R$/m² | Rendimento sobre custo | Confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Atiradores | R$ 56,9 | R$ 5.100 | 13,4% a.a. | n=13 · média |
| 2 | Boehmerwald | R$ 50,0 | R$ 4.575 | 13,1% a.a. | n=5 · baixa |
| 3 | Anita Garibaldi | R$ 52,0 | R$ 4.978 | 12,5% a.a. | n=26 · alta |
| 4 | Bom Retiro | R$ 48,0 | R$ 4.754 | 12,1% a.a. | n=12 · média |
| 5 | América | R$ 53,8 | R$ 5.366 | 12,0% a.a. (pronto: 6,5%) | n=24 · alta |
| 6 | Vila Nova | R$ 43,8 | R$ 4.793 | 11,0% a.a. | n=15 · média |
| 7 | Costa e Silva | R$ 42,5 | R$ 4.672 | 10,9% a.a. | n=15 · média |
| 8 | Itaum | R$ 41,7 | R$ 4.625 | 10,8% a.a. | n=8 · baixa |
| 9 | Iririú | R$ 42,4 | R$ 4.731 | 10,8% a.a. | n=15 · média |
| 10 | Boa Vista | R$ 40,8 | R$ 4.692 | 10,4% a.a. | n=11 · média |
| 11 | Glória | R$ 41,1 | R$ 4.854 | 10,2% a.a. | n=11 · média |
| 12 | Saguaçu | R$ 39,5 | R$ 4.855 | 9,8% a.a. | n=14 · média |
| 13 | Bucarein | R$ 41,2 | R$ 5.199 | 9,5% a.a. | n=5 · baixa |
| 14 | Floresta | R$ 34,3 | R$ 4.646 | 8,9% a.a. | n=18 · média |
| 15 | Aventureiro | R$ 32,1 | R$ 4.703 | 8,2% a.a. | n=5 · baixa |
| 16 | Guanabara | R$ 31,7 | R$ 4.789 | 7,9% a.a. | n=6 · baixa |
Rendimento sobre custo (na literatura internacional, yield on cost): o aluguel de 12 meses pelo m² mediano do bairro dividido pelo custo de construir esse m² (obra comercial + fatia do terreno). É a conta que incorporadoras fazem antes de construir para alugar: quanto maior, mais o aluguel paga a obra. Quando aparece "(pronto: X%)", é o rendimento de comprar uma sala pronta no bairro e alugar; se construir rende mais que comprar pronto, o bairro tem espaço para obra nova.
Premissas: custo de obra = CUB comercial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.354/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, BDI) = R$ 4.192/m²; terreno diluído em prédio de aproveitamento 2× (cada m² de sala carrega meio m² de terreno, pela mediana de terrenos do bairro). Rendimento bruto: não desconta vacância, IPTU, condomínio, manutenção nem IR. Os percentuais mudam com as premissas; a ordem do ranking é o que importa. O aproveitamento real depende do Plano Diretor e do zoneamento comercial de cada rua.