Salas comerciais: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
| # | Bairro | Mediana R$/m² | Faixa típica de preços | Confiança |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Atiradores novon=9 · confiança baixa | R$ 14.405 | n=9 · baixa | |
| 2 | Glória novon=8 · confiança baixa | R$ 11.185 | n=8 · baixa | |
| 3 | América ▼2 -13,7%n=21 · confiança alta | R$ 9.842 | n=21 · alta | |
| 4 | Anita Garibaldi novon=9 · confiança baixa | R$ 7.957 | n=9 · baixa | |
| 5 | Boa Vista novon=5 · confiança baixa | R$ 7.596 | n=5 · baixa | |
| 6 | Bom Retiro novon=9 · confiança baixa | R$ 7.111 | n=9 · baixa | |
| 7 | Centro ▼5 -17,5%n=61 · confiança alta | R$ 5.135 | n=61 · alta |
▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de setembro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.
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Nós coletamos os anúncios o mês inteiro e publicamos a mediana atualizada no primeiro dia de cada mês. O canal do WhatsApp avisa quando sai. É grátis, sem cadastro, e lá ninguém vê o seu número.
Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em Joinville
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de Joinville e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Salas comerciais, venda, outubro/2026; 7 bairros com 5 anúncios ou mais (para alugar: 19 bairros).
até R$ 7.111até R$ 7.596até R$ 9.842até R$ 11.185acima de R$ 11.185 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 7 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Joinville.
Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (salas comerciais): 7,05% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Bom Retiroaluguel R$ 55,3/m² · venda R$ 7.111/m² · n=9 · baixa | R$ 55,3 | R$ 7.111 | 9,33% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (15) e venda (9) |
| 2 | Centroaluguel R$ 37,1/m² · venda R$ 5.135/m² · n=61 · alta | R$ 37,1 | R$ 5.135 | 8,67% | n=61 · alta anúncios, o menor entre aluguel (80) e venda (61) |
| 3 | Anita Garibaldialuguel R$ 57,1/m² · venda R$ 7.957/m² · n=9 · baixa | R$ 57,1 | R$ 7.957 | 8,61% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (33) e venda (9) |
| 4 | Américaaluguel R$ 64,0/m² · venda R$ 9.842/m² · n=21 · alta | R$ 64,0 | R$ 9.842 | 7,80% | n=21 · alta anúncios, o menor entre aluguel (45) e venda (21) |
| 5 | Boa Vistaaluguel R$ 40,8/m² · venda R$ 7.596/m² · n=5 · baixa | R$ 40,8 | R$ 7.596 | 6,45% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (12) e venda (5) |
| 6 | Atiradoresaluguel R$ 58,2/m² · venda R$ 14.405/m² · n=9 · baixa | R$ 58,2 | R$ 14.405 | 4,85% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (9) |
| 7 | Glóriaaluguel R$ 33,7/m² · venda R$ 11.185/m² · n=7 · baixa | R$ 33,7 | R$ 11.185 | 3,62% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (8) |
Onde compensa construir para alugar
Ranking para quem tem terreno ou pensa em construir sala comercial para alugar: quanto o aluguel do bairro rende sobre o custo de construir: a métrica internacional de viabilidade build-to-rent.
| # | Bairro | Aluguel R$/m²·mês | Custo de construir R$/m² | Rendimento sobre custo | Confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | América | R$ 64,0 | R$ 5.139 | 14,9% a.a. (pronto: 7,8%) | n=45 · alta |
| 2 | Santo Antônio | R$ 60,0 | R$ 4.996 | 14,4% a.a. | n=11 · média |
| 3 | Atiradores | R$ 58,2 | R$ 4.942 | 14,1% a.a. (pronto: 4,8%) | n=9 · baixa |
| 4 | Bom Retiro | R$ 55,3 | R$ 4.718 | 14,1% a.a. (pronto: 9,3%) | n=15 · média |
| 5 | Anita Garibaldi | R$ 57,1 | R$ 4.899 | 14,0% a.a. (pronto: 8,6%) | n=33 · alta |
| 6 | Itaum | R$ 46,7 | R$ 4.637 | 12,1% a.a. | n=5 · baixa |
| 7 | Vila Nova | R$ 46,5 | R$ 4.669 | 12,0% a.a. | n=14 · média |
| 8 | Boehmerwald | R$ 45,0 | R$ 4.564 | 11,8% a.a. | n=8 · baixa |
| 9 | Iririú | R$ 45,1 | R$ 4.732 | 11,4% a.a. | n=25 · alta |
| 10 | Costa e Silva | R$ 45,3 | R$ 4.786 | 11,4% a.a. | n=17 · média |
| 11 | Boa Vista | R$ 40,8 | R$ 4.748 | 10,3% a.a. (pronto: 6,4%) | n=12 · média |
| 12 | Guanabara | R$ 36,8 | R$ 4.703 | 9,4% a.a. | n=6 · baixa |
| 13 | Bucarein | R$ 40,0 | R$ 5.168 | 9,3% a.a. | n=14 · média |
| 14 | Fátima | R$ 35,3 | R$ 4.607 | 9,2% a.a. | n=7 · baixa |
| 15 | Floresta | R$ 33,0 | R$ 4.644 | 8,5% a.a. | n=13 · média |
| 16 | Glória | R$ 33,7 | R$ 4.820 | 8,4% a.a. (pronto: 3,6%) | n=7 · baixa |
| 17 | Centro | R$ 37,1 | R$ 5.339 | 8,3% a.a. (pronto: 8,7%) | n=19 · média |
| 18 | Saguaçu | R$ 33,2 | R$ 4.942 | 8,1% a.a. | n=16 · média |
| 19 | Jardim Iririú | R$ 24,5 | R$ 4.704 | 6,3% a.a. | n=7 · baixa |
Rendimento sobre custo (na literatura internacional, yield on cost): o aluguel de 12 meses pelo m² mediano do bairro dividido pelo custo de construir esse m² (obra comercial + fatia do terreno). É a conta que incorporadoras fazem antes de construir para alugar: quanto maior, mais o aluguel paga a obra. Quando aparece "(pronto: X%)", é o rendimento de comprar uma sala pronta no bairro e alugar; se construir rende mais que comprar pronto, o bairro tem espaço para obra nova.
Premissas: custo de obra = CUB comercial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.354/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, BDI) = R$ 4.192/m²; terreno diluído em prédio de aproveitamento 2× (cada m² de sala carrega meio m² de terreno, pela mediana de terrenos do bairro). Rendimento bruto: não desconta vacância, IPTU, condomínio, manutenção nem IR. Os percentuais mudam com as premissas; a ordem do ranking é o que importa. O aproveitamento real depende do Plano Diretor e do zoneamento comercial de cada rua.
Ranking regional: salas em Santa Catarina
Só as cidades de Santa Catarina que já medimos. Preço do m² de salas e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
Ranking nacional: salas em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de salas e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.