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Quanto custa o metro quadrado no bairro Itaum, em Joinville? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Itaum é de R$ 5.451/m², apurada em 53 anúncios, 22,8% abaixo da mediana de Joinville (R$ 7.062/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Itaum subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Itaum subiu +0,1% em relação a setembro/2026 (R$ 5.443 → R$ 5.451/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Joinville (18º → 20º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 5.290 | n=16 · média | 22º | R$ 35,2 |
| setembro/2026 | R$ 5.443 | n=20 · alta | 18º | R$ 35,2 |
| outubro/2026 | R$ 5.451 | n=53 · alta | 20º | R$ 31,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Itaum, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Itaum com o resto de Joinville dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 305.000 · cidade -6,6% · 15º de 31 na faixa · n=11 · média | R$ 6.576 | R$ 305.000 | -6,6% | 15º de 31 | – | n=11 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 320.000 · cidade -25,7% · 25º de 30 na faixa · rende 7,58% · n=21 · alta | R$ 4.910 | R$ 320.000 | -25,7% | 25º de 30 | 7,58% | n=21 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 400.000 · cidade -28,2% · 15º de 23 na faixa · n=15 · média | R$ 4.838 | R$ 400.000 | -28,2% | 15º de 23 | – | n=15 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 450.000 · cidade -42,7% · 15º de 16 na faixa · n=5 · baixa | R$ 4.018 | R$ 450.000 | -42,7% | 15º de 16 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Itaum enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Itaum
O bairro Itaum fica a cerca de 3,9 km do centro de Joinville, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Guanabara, Fátima, Petrópolis e Floresta. Nos anúncios de outubro/2026, o Itaum aparece com 107 casas, 53 apartamentos, 42 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 335.000. O estoque de apartamentos à venda no Itaum cresceu 22,7% em relação à rodada anterior (22 para 27 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 36% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Itaum tem 14.449 moradores, o 14º mais populoso entre os 43 bairros oficiais de Joinville, em 3,18 km²: são 4.546 habitantes por km². Predominam as casas (80% dos domicílios ocupados), com 20% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 5.443/m², +0,1% em 16 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Itaum, a mediana é de R$ 31,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.900/mês. Quem compra no bairro Itaum para alugar tem rendimento bruto de 6,89% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Itaum
Onde fica o bairro Itaum, em Joinville?
O bairro Itaum fica a cerca de 3,9 km do centro de Joinville, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Guanabara, Fátima, Petrópolis e Floresta. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Itaum, em Joinville?
Nos anúncios de outubro/2026, o Itaum aparece com 107 casas, 53 apartamentos, 42 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 335.000.
Os imóveis do bairro Itaum vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Itaum cresceu 22,7% em relação à rodada anterior (22 para 27 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 36% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Itaum, em Joinville?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Itaum tem 14.449 moradores, o 14º mais populoso entre os 43 bairros oficiais de Joinville, em 3,18 km²: são 4.546 habitantes por km². Predominam as casas (80% dos domicílios ocupados), com 20% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Itaum, em Joinville?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.451/m², casas R$ 4.688/m², terrenos R$ 890/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Itaum é mais caro que a média de Joinville?
Não: apartamentos a R$ 5.451/m², 22,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.062/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Itaum?
Mediana de R$ 31,3/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Itaum?
Rendimento bruto de 6,89% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Itaum subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Itaum subiu +0,1% em relação a setembro/2026 (R$ 5.443 → R$ 5.451/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Joinville (18º → 20º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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