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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Joinville? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 8.641/m², apurada em 322 anúncios, 22,4% acima da mediana de Joinville (R$ 7.062/m²).
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Apartamentos
aluguel típico + condomínio + IPTUR$ 4.101/mês
Casas
Terrenos
Salas comerciais
O Centro subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +0,6% em relação a setembro/2026 (R$ 8.590 → R$ 8.641/m²), mantendo a 3ª posição no ranking de Joinville.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 8.502 | n=146 · alta | 3º | R$ 36,0 |
| setembro/2026 | R$ 8.590 | n=159 · alta | 3º | R$ 36,0 |
| outubro/2026 | R$ 8.641 | n=322 · alta | 3º | R$ 39,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Joinville dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 330.000 · cidade +35,9% · 4º de 31 na faixa · rende 6,80% · n=25 · alta | R$ 9.567 | R$ 330.000 | +35,9% | 4º de 31 | 6,80% | n=25 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 570.000 · cidade +37,0% · 2º de 30 na faixa · rende 6,23% · n=17 · média | R$ 9.047 | R$ 570.000 | +37,0% | 2º de 30 | 6,23% | n=17 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 700.000 · cidade +26,2% · 3º de 23 na faixa · rende 5,18% · n=52 · alta | R$ 8.504 | R$ 700.000 | +26,2% | 3º de 23 | 5,18% | n=52 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 980.000 · cidade +18,8% · 3º de 16 na faixa · rende 5,69% · n=77 · alta | R$ 8.327 | R$ 980.000 | +18,8% | 3º de 16 | 5,69% | n=77 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.290.000 · cidade +14,8% · 1º de 11 na faixa · rende 3,70% · n=151 · alta | R$ 9.019 | R$ 2.290.000 | +14,8% | 1º de 11 | 3,70% | n=151 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Joinville, e faz vizinhança com América, Bucarein, Saguaçu e Atiradores. Nos anúncios de outubro/2026, o Centro aparece com 322 apartamentos, 25 casas, 19 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 142 m² e sai por R$ 1.110.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro cresceu 3,0% em relação à rodada anterior (167 para 172 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 47% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 6.069 moradores, o 35º mais populoso entre os 43 bairros oficiais de Joinville, em 1,31 km²: são 4.617 habitantes por km². É um bairro vertical: 96% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 8.590/m², +0,6% em 16 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 39,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.500/mês, mais condomínio mediano de R$ 455/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 5,44% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Joinville?
O bairro Centro fica na área central de Joinville, e faz vizinhança com América, Bucarein, Saguaçu e Atiradores. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Joinville?
Nos anúncios de outubro/2026, o Centro aparece com 322 apartamentos, 25 casas, 19 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 142 m² e sai por R$ 1.110.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro cresceu 3,0% em relação à rodada anterior (167 para 172 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 47% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Joinville?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 6.069 moradores, o 35º mais populoso entre os 43 bairros oficiais de Joinville, em 1,31 km²: são 4.617 habitantes por km². É um bairro vertical: 96% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Joinville?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 8.641/m², casas R$ 6.579/m², terrenos R$ 2.294/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Joinville?
Sim: apartamentos a R$ 8.641/m², 22,4% acima da mediana da cidade (R$ 7.062/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 39,2/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.500/mês, mais condomínio típico de R$ 455/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 5,44% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centro subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +0,6% em relação a setembro/2026 (R$ 8.590 → R$ 8.641/m²), mantendo a 3ª posição no ranking de Joinville. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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