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Quanto custa o metro quadrado no bairro Bucarein, em Joinville? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Bucarein é de R$ 6.037/m², apurada em 126 anúncios, 14,5% abaixo da mediana de Joinville (R$ 7.062/m²).
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Apartamentos
aluguel típico + condomínio + IPTUR$ 2.524/mês
Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
Salas comerciais
O Bucarein subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Bucarein caiu -7,7% em relação a setembro/2026 (R$ 6.538 → R$ 6.037/m²), e perdeu 6 posições no ranking de Joinville (9º → 15º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 6.696 | n=71 · alta | 10º | R$ 32,1 |
| setembro/2026 | R$ 6.538 | n=67 · alta | 9º | R$ 32,2 |
| outubro/2026 | R$ 6.037 | n=126 · alta | 15º | R$ 31,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Bucarein, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Bucarein com o resto de Joinville dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 340.000 · cidade +25,2% · 5º de 31 na faixa · rende 5,93% · n=17 · média | R$ 8.809 | R$ 340.000 | +25,2% | 5º de 31 | 5,93% | n=17 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 405.000 · cidade +7,4% · 9º de 30 na faixa · n=27 · alta | R$ 7.091 | R$ 405.000 | +7,4% | 9º de 30 | – | n=27 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 470.000 · cidade -16,9% · 11º de 23 na faixa · rende 5,29% · n=40 · alta | R$ 5.602 | R$ 470.000 | -16,9% | 11º de 23 | 5,29% | n=40 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 640.000 · cidade -25,8% · 11º de 16 na faixa · n=19 · média | R$ 5.200 | R$ 640.000 | -25,8% | 11º de 16 | – | n=19 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 900.000 · cidade -45,5% · 10º de 11 na faixa · n=23 · alta | R$ 4.286 | R$ 900.000 | -45,5% | 10º de 11 | – | n=23 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Bucarein enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Bucarein
O bairro Bucarein fica a cerca de 1,7 km do centro de Joinville, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Guanabara, Centro, Anita Garibaldi e Itaum. Nos anúncios de outubro/2026, o Bucarein aparece com 126 apartamentos, 57 casas, 23 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 79 m² e sai por R$ 495.000. O estoque de apartamentos à venda no Bucarein ficou estável em relação à rodada anterior (68 para 69 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 38% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Bucarein tem 6.969 moradores, o 32º mais populoso entre os 43 bairros oficiais de Joinville, em 2,04 km²: são 3.412 habitantes por km². É um bairro vertical: 71% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 6.538/m², -7,7% em 16 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Bucarein, a mediana é de R$ 31,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.100/mês, mais condomínio mediano de R$ 330/mês. Quem compra no bairro Bucarein para alugar tem rendimento bruto de 6,24% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Bucarein
Onde fica o bairro Bucarein, em Joinville?
O bairro Bucarein fica a cerca de 1,7 km do centro de Joinville, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Guanabara, Centro, Anita Garibaldi e Itaum. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Bucarein, em Joinville?
Nos anúncios de outubro/2026, o Bucarein aparece com 126 apartamentos, 57 casas, 23 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 79 m² e sai por R$ 495.000.
Os imóveis do bairro Bucarein vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Bucarein ficou estável em relação à rodada anterior (68 para 69 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 38% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Bucarein, em Joinville?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Bucarein tem 6.969 moradores, o 32º mais populoso entre os 43 bairros oficiais de Joinville, em 2,04 km²: são 3.412 habitantes por km². É um bairro vertical: 71% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Bucarein, em Joinville?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 6.037/m², casas R$ 4.859/m², terrenos R$ 1.951/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Bucarein é mais caro que a média de Joinville?
Não: apartamentos a R$ 6.037/m², 14,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.062/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Bucarein?
Mediana de R$ 31,4/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.100/mês, mais condomínio típico de R$ 330/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Bucarein?
Rendimento bruto de 6,24% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Bucarein subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Bucarein caiu -7,7% em relação a setembro/2026 (R$ 6.538 → R$ 6.037/m²), e perdeu 6 posições no ranking de Joinville (9º → 15º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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