A Corrida dos Bairros › Joinville › Anita Garibaldi
Quanto custa o metro quadrado no bairro Anita Garibaldi, em Joinville? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Anita Garibaldi é de R$ 7.579/m², apurada em 605 anúncios, 7,3% acima da mediana de Joinville (R$ 7.062/m²).
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Apartamentos
aluguel típico + condomínio + IPTUR$ 3.254/mês
Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
Salas comerciais
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Anita Garibaldi subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Anita Garibaldi caiu -7,5% em relação a setembro/2026 (R$ 8.197 → R$ 7.579/m²), mantendo a 4ª posição no ranking de Joinville.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 8.145 | n=347 · alta | 4º | R$ 34,0 |
| setembro/2026 | R$ 8.197 | n=362 · alta | 4º | R$ 33,8 |
| outubro/2026 | R$ 7.579 | n=605 · alta | 4º | R$ 39,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Anita Garibaldi, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Anita Garibaldi com o resto de Joinville dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 400.000 · cidade +53,5% · 3º de 31 na faixa · rende 6,02% · n=40 · alta | R$ 10.804 | R$ 400.000 | +53,5% | 3º de 31 | 6,02% | n=40 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 495.000 · cidade +28,4% · 4º de 30 na faixa · rende 5,77% · n=82 · alta | R$ 8.483 | R$ 495.000 | +28,4% | 4º de 30 | 5,77% | n=82 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 660.000 · cidade +17,5% · 4º de 23 na faixa · rende 5,40% · n=151 · alta | R$ 7.918 | R$ 660.000 | +17,5% | 4º de 23 | 5,40% | n=151 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 795.000 · cidade -0,7% · 5º de 16 na faixa · rende 5,33% · n=180 · alta | R$ 6.958 | R$ 795.000 | -0,7% | 5º de 16 | 5,33% | n=180 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.500.000 · cidade -7,3% · 6º de 11 na faixa · n=152 · alta | R$ 7.288 | R$ 1.500.000 | -7,3% | 6º de 11 | – | n=152 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Anita Garibaldi enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Anita Garibaldi
O bairro Anita Garibaldi fica a cerca de 2,1 km do centro de Joinville, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Atiradores, Bucarein, Floresta e Centro. Nos anúncios de outubro/2026, o Anita Garibaldi aparece com 605 apartamentos, 146 casas, 90 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 106 m² e sai por R$ 770.000. O estoque de apartamentos à venda no Anita Garibaldi cresceu 4,2% em relação à rodada anterior (359 para 374 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 48% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Anita Garibaldi tem 12.220 moradores, o 23º mais populoso entre os 43 bairros oficiais de Joinville, em 3,04 km²: são 4.018 habitantes por km². É um bairro vertical: 73% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 8.197/m², -7,5% em 16 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Anita Garibaldi, a mediana é de R$ 39,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.800/mês, mais condomínio mediano de R$ 378/mês. Quem compra no bairro Anita Garibaldi para alugar tem rendimento bruto de 6,27% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Anita Garibaldi
Onde fica o bairro Anita Garibaldi, em Joinville?
O bairro Anita Garibaldi fica a cerca de 2,1 km do centro de Joinville, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Atiradores, Bucarein, Floresta e Centro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Anita Garibaldi, em Joinville?
Nos anúncios de outubro/2026, o Anita Garibaldi aparece com 605 apartamentos, 146 casas, 90 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 106 m² e sai por R$ 770.000.
Os imóveis do bairro Anita Garibaldi vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Anita Garibaldi cresceu 4,2% em relação à rodada anterior (359 para 374 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 48% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Anita Garibaldi, em Joinville?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Anita Garibaldi tem 12.220 moradores, o 23º mais populoso entre os 43 bairros oficiais de Joinville, em 3,04 km²: são 4.018 habitantes por km². É um bairro vertical: 73% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Anita Garibaldi, em Joinville?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 7.579/m², casas R$ 5.866/m², terrenos R$ 1.414/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Anita Garibaldi é mais caro que a média de Joinville?
Sim: apartamentos a R$ 7.579/m², 7,3% acima da mediana da cidade (R$ 7.062/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Anita Garibaldi?
Mediana de R$ 39,6/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.800/mês, mais condomínio típico de R$ 378/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Anita Garibaldi?
Rendimento bruto de 6,27% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Anita Garibaldi subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Anita Garibaldi caiu -7,5% em relação a setembro/2026 (R$ 8.197 → R$ 7.579/m²), mantendo a 4ª posição no ranking de Joinville. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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