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Quanto custa o metro quadrado no bairro São Marcos, em Joinville? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São Marcos é de R$ 5.385/m², apurada em 23 anúncios, 23,8% abaixo da mediana de Joinville (R$ 7.062/m²).
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Apartamentos
aluguel típico + condomínioR$ 2.148/mês
Casas
Terrenos
O São Marcos subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no São Marcos caiu -3,7% em relação a setembro/2026 (R$ 5.589 → R$ 5.385/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Joinville (17º → 22º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 6.133 | n=11 · média | 14º | R$ 28,7 |
| setembro/2026 | R$ 5.589 | n=10 · média | 17º | R$ 28,7 |
| outubro/2026 | R$ 5.385 | n=23 · alta | 22º | R$ 29,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no São Marcos, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São Marcos com o resto de Joinville dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 300.000 · cidade -13,9% · 17º de 30 na faixa · rende 6,08% · n=9 · baixa | R$ 5.686 | R$ 300.000 | -13,9% | 17º de 30 | 6,08% | n=9 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 350.000 · cidade -35,1% · 21º de 23 na faixa · n=9 · baixa | R$ 4.375 | R$ 350.000 | -35,1% | 21º de 23 | – | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São Marcos enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São Marcos
O bairro São Marcos fica a cerca de 4,0 km do centro de Joinville, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Atiradores, Glória, Morro do Meio e Anita Garibaldi. Nos anúncios de outubro/2026, o São Marcos aparece com 85 casas, 23 apartamentos, 16 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 350.000. O estoque de casas à venda no São Marcos encolheu 4,9% em relação à rodada anterior (41 para 39 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 63% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Marcos tem 3.200 moradores, o 39º mais populoso entre os 43 bairros oficiais de Joinville, em 5,64 km²: são 566 habitantes por km². É um bairro de casas: só 8% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 5.589/m², -3,7% em 16 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro São Marcos, a mediana é de R$ 29,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.800/mês, mais condomínio mediano de R$ 348/mês. Quem compra no bairro São Marcos para alugar tem rendimento bruto de 6,51% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o São Marcos
Onde fica o bairro São Marcos, em Joinville?
O bairro São Marcos fica a cerca de 4,0 km do centro de Joinville, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Atiradores, Glória, Morro do Meio e Anita Garibaldi. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São Marcos, em Joinville?
Nos anúncios de outubro/2026, o São Marcos aparece com 85 casas, 23 apartamentos, 16 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 350.000.
Os imóveis do bairro São Marcos vendem rápido?
O estoque de casas à venda no São Marcos encolheu 4,9% em relação à rodada anterior (41 para 39 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 63% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro São Marcos, em Joinville?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Marcos tem 3.200 moradores, o 39º mais populoso entre os 43 bairros oficiais de Joinville, em 5,64 km²: são 566 habitantes por km². É um bairro de casas: só 8% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro São Marcos, em Joinville?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.385/m², casas R$ 5.750/m², terrenos R$ 607/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São Marcos é mais caro que a média de Joinville?
Não: apartamentos a R$ 5.385/m², 23,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.062/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no São Marcos?
Mediana de R$ 29,2/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.800/mês, mais condomínio típico de R$ 348/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no São Marcos?
Rendimento bruto de 6,51% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no São Marcos subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no São Marcos caiu -3,7% em relação a setembro/2026 (R$ 5.589 → R$ 5.385/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Joinville (17º → 22º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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