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Quanto custa o metro quadrado no bairro Bom Retiro, em Joinville? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Bom Retiro é de R$ 6.688/m², apurada em 172 anúncios, 5,3% abaixo da mediana de Joinville (R$ 7.062/m²).
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Apartamentos
aluguel típico + condomínio + IPTUR$ 2.583/mês
Casas
Terrenos
Salas comerciais
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Bom Retiro subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Bom Retiro subiu +3,0% em relação a setembro/2026 (R$ 6.493 → R$ 6.688/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Joinville (10º → 9º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 6.039 | n=75 · alta | 15º | R$ 30,0 |
| setembro/2026 | R$ 6.493 | n=84 · alta | 10º | R$ 29,8 |
| outubro/2026 | R$ 6.688 | n=172 · alta | 9º | R$ 32,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Bom Retiro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Bom Retiro com o resto de Joinville dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 280.000 · cidade -10,5% · 21º de 31 na faixa · rende 7,54% · n=11 · média | R$ 6.301 | R$ 280.000 | -10,5% | 21º de 31 | 7,54% | n=11 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 435.000 · cidade +8,2% · 8º de 30 na faixa · rende 5,56% · n=52 · alta | R$ 7.149 | R$ 435.000 | +8,2% | 8º de 30 | 5,56% | n=52 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 525.000 · cidade -0,7% · 8º de 23 na faixa · rende 5,38% · n=50 · alta | R$ 6.694 | R$ 525.000 | -0,7% | 8º de 23 | 5,38% | n=50 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 670.000 · cidade -21,7% · 9º de 16 na faixa · n=32 · alta | R$ 5.486 | R$ 670.000 | -21,7% | 9º de 16 | – | n=32 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.190.000 · cidade -23,6% · 8º de 11 na faixa · n=27 · alta | R$ 6.008 | R$ 1.190.000 | -23,6% | 8º de 11 | – | n=27 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Bom Retiro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Bom Retiro
O bairro Bom Retiro fica a cerca de 4,5 km do centro de Joinville, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Santo Antônio, Iririú, Jardim Sofia e Saguaçu. Nos anúncios de outubro/2026, o Bom Retiro aparece com 214 casas, 172 apartamentos, 48 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 82 m² e sai por R$ 540.000. O estoque de apartamentos à venda no Bom Retiro cresceu 10,6% em relação à rodada anterior (85 para 94 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 53% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Bom Retiro tem 14.078 moradores, o 19º mais populoso entre os 43 bairros oficiais de Joinville, em 4,12 km²: são 3.413 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 44% dos domicílios ocupados são apartamentos e 55% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 6.493/m², +3,0% em 16 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Bom Retiro, a mediana é de R$ 32,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.100/mês, mais condomínio mediano de R$ 400/mês. Quem compra no bairro Bom Retiro para alugar tem rendimento bruto de 5,78% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Bom Retiro
Onde fica o bairro Bom Retiro, em Joinville?
O bairro Bom Retiro fica a cerca de 4,5 km do centro de Joinville, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Santo Antônio, Iririú, Jardim Sofia e Saguaçu. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Bom Retiro, em Joinville?
Nos anúncios de outubro/2026, o Bom Retiro aparece com 214 casas, 172 apartamentos, 48 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 82 m² e sai por R$ 540.000.
Os imóveis do bairro Bom Retiro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Bom Retiro cresceu 10,6% em relação à rodada anterior (85 para 94 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 53% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Bom Retiro, em Joinville?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Bom Retiro tem 14.078 moradores, o 19º mais populoso entre os 43 bairros oficiais de Joinville, em 4,12 km²: são 3.413 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 44% dos domicílios ocupados são apartamentos e 55% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Bom Retiro, em Joinville?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 6.688/m², casas R$ 5.814/m², terrenos R$ 1.053/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Bom Retiro é mais caro que a média de Joinville?
Não: apartamentos a R$ 6.688/m², 5,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.062/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Bom Retiro?
Mediana de R$ 32,2/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.100/mês, mais condomínio típico de R$ 400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Bom Retiro?
Rendimento bruto de 5,78% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Bom Retiro subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Bom Retiro subiu +3,0% em relação a setembro/2026 (R$ 6.493 → R$ 6.688/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Joinville (10º → 9º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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