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Quanto custa o metro quadrado no bairro Costa e Silva, em Joinville? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Costa e Silva é de R$ 6.084/m², apurada em 381 anúncios, 13,9% abaixo da mediana de Joinville (R$ 7.062/m²).
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Apartamentos
aluguel típico + condomínio + IPTUR$ 2.698/mês
Casas
Terrenos
Salas comerciais
Galpões
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Costa e Silva subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Costa e Silva caiu -4,6% em relação a setembro/2026 (R$ 6.375 → R$ 6.084/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Joinville (11º → 14º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 6.375 | n=215 · alta | 11º | R$ 32,5 |
| setembro/2026 | R$ 6.375 | n=221 · alta | 11º | R$ 32,6 |
| outubro/2026 | R$ 6.084 | n=381 · alta | 14º | R$ 33,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Costa e Silva, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Costa e Silva com o resto de Joinville dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 315.000 · cidade +13,2% · 9º de 31 na faixa · rende 6,51% · n=32 · alta | R$ 7.966 | R$ 315.000 | +13,2% | 9º de 31 | 6,51% | n=32 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 410.000 · cidade +2,9% · 10º de 30 na faixa · rende 6,46% · n=84 · alta | R$ 6.797 | R$ 410.000 | +2,9% | 10º de 30 | 6,46% | n=84 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 485.000 · cidade -15,2% · 10º de 23 na faixa · rende 5,79% · n=132 · alta | R$ 5.717 | R$ 485.000 | -15,2% | 10º de 23 | 5,79% | n=132 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 690.000 · cidade -21,7% · 10º de 16 na faixa · rende 5,58% · n=86 · alta | R$ 5.485 | R$ 690.000 | -21,7% | 10º de 16 | 5,58% | n=86 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.195.000 · cidade -29,3% · 9º de 11 na faixa · n=47 · alta | R$ 5.556 | R$ 1.195.000 | -29,3% | 9º de 11 | – | n=47 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Costa e Silva enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Costa e Silva
O bairro Costa e Silva fica a cerca de 4,5 km do centro de Joinville, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Santo Antônio, Glória, Vila Nova e Zona Industrial Norte. Nos anúncios de outubro/2026, o Costa e Silva aparece com 381 apartamentos, 243 casas, 52 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 87 m² e sai por R$ 535.000. O estoque de apartamentos à venda no Costa e Silva ficou estável em relação à rodada anterior (225 para 223 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 44% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Costa e Silva tem 34.028 moradores, o 2º mais populoso entre os 43 bairros oficiais de Joinville, em 6,57 km²: são 5.180 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 45% dos domicílios ocupados são apartamentos e 55% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 6.375/m², -4,6% em 16 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Costa e Silva, a mediana é de R$ 33,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.300/mês, mais condomínio mediano de R$ 320/mês. Quem compra no bairro Costa e Silva para alugar tem rendimento bruto de 6,57% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Costa e Silva
Onde fica o bairro Costa e Silva, em Joinville?
O bairro Costa e Silva fica a cerca de 4,5 km do centro de Joinville, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Santo Antônio, Glória, Vila Nova e Zona Industrial Norte. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Costa e Silva, em Joinville?
Nos anúncios de outubro/2026, o Costa e Silva aparece com 381 apartamentos, 243 casas, 52 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 87 m² e sai por R$ 535.000.
Os imóveis do bairro Costa e Silva vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Costa e Silva ficou estável em relação à rodada anterior (225 para 223 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 44% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Costa e Silva, em Joinville?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Costa e Silva tem 34.028 moradores, o 2º mais populoso entre os 43 bairros oficiais de Joinville, em 6,57 km²: são 5.180 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 45% dos domicílios ocupados são apartamentos e 55% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Costa e Silva, em Joinville?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 6.084/m², casas R$ 5.521/m², terrenos R$ 1.187/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Costa e Silva é mais caro que a média de Joinville?
Não: apartamentos a R$ 6.084/m², 13,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.062/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Costa e Silva?
Mediana de R$ 33,3/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.300/mês, mais condomínio típico de R$ 320/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Costa e Silva?
Rendimento bruto de 6,57% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Costa e Silva subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Costa e Silva caiu -4,6% em relação a setembro/2026 (R$ 6.375 → R$ 6.084/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Joinville (11º → 14º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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