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Quanto custa o metro quadrado no bairro Boehmerwald, em Joinville? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Boehmerwald é de R$ 4.500/m², apurada em 15 anúncios, 36,3% abaixo da mediana de Joinville (R$ 7.062/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Boehmerwald subiu ou caiu?
O Boehmerwald tem poucos anúncios em uma das edições (n=5 em setembro/2026, n=15 em outubro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 5.133 | n=5 · baixa | 25º | R$ 27,3 |
| setembro/2026 | R$ 4.884 | n=5 · baixa | 27º | R$ 27,5 |
| outubro/2026 | R$ 4.500 | n=15 · média | 35º | R$ 26,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Boehmerwald, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Boehmerwald com o resto de Joinville dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 225.000 · cidade -32,2% · 30º de 31 na faixa · rende 8,20% · n=7 · baixa | R$ 4.773 | R$ 225.000 | -32,2% | 30º de 31 | 8,20% | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Boehmerwald enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Boehmerwald
O bairro Boehmerwald fica a cerca de 7,0 km do centro de Joinville, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Profipo, Petrópolis, Parque Guarani e Itinga. Nos anúncios de outubro/2026, o Boehmerwald aparece com 105 casas, 37 terrenos, 15 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 63 m² e sai por R$ 300.000. O estoque de casas à venda no Boehmerwald encolheu 15,2% em relação à rodada anterior (66 para 56 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 32% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Boehmerwald tem 17.688 moradores, o 10º mais populoso entre os 43 bairros oficiais de Joinville, em 3,14 km²: são 5.629 habitantes por km². Predominam as casas (87% dos domicílios ocupados), com 13% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 4.884/m², -7,9% em 16 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Boehmerwald, a mediana é de R$ 26,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.500/mês. Quem compra no bairro Boehmerwald para alugar tem rendimento bruto de 7,04% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Boehmerwald
Onde fica o bairro Boehmerwald, em Joinville?
O bairro Boehmerwald fica a cerca de 7,0 km do centro de Joinville, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Profipo, Petrópolis, Parque Guarani e Itinga. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Boehmerwald, em Joinville?
Nos anúncios de outubro/2026, o Boehmerwald aparece com 105 casas, 37 terrenos, 15 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 63 m² e sai por R$ 300.000.
Os imóveis do bairro Boehmerwald vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Boehmerwald encolheu 15,2% em relação à rodada anterior (66 para 56 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 32% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Boehmerwald, em Joinville?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Boehmerwald tem 17.688 moradores, o 10º mais populoso entre os 43 bairros oficiais de Joinville, em 3,14 km²: são 5.629 habitantes por km². Predominam as casas (87% dos domicílios ocupados), com 13% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Boehmerwald, em Joinville?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 4.500/m², casas R$ 4.429/m², terrenos R$ 744/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Boehmerwald é mais caro que a média de Joinville?
Não: apartamentos a R$ 4.500/m², 36,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.062/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Boehmerwald?
Mediana de R$ 26,4/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Boehmerwald?
Rendimento bruto de 7,04% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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