A Corrida dos Bairros Joinville
Saguaçu: casinha da Corrida dos Bairros, 6º lugar6

Preço do m² em Saguaçu, Joinville

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Apartamentos

Venda: medianaR$ 7.431/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 6.219 – R$ 8.737
Venda: anúnciosn=208 · alta
vs. mediana da cidade+1,9%
Aluguel: medianaR$ 30,7/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 26,1 – R$ 37,1
Aluguel: anúnciosn=55 · alta
Apartamento típico à venda86 m² por R$ 605.000
Faixa de preço (metade central)R$ 480.000 – R$ 890.000
Apartamento típico p/ alugar72 m² por R$ 2.400/mês
Condomínio típico (mediana)R$ 420/mês n=15
Condomínio por m²R$ 5,38/m²/mês
IPTU (mediana informada nos anúncios)R$ 100/mês
Rendimento bruto do aluguel4,96% ao ano

Casas

Venda: medianaR$ 6.235/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 5.384 – R$ 7.029
Venda: anúnciosn=104 · alta
vs. mediana da cidade+12,0%
Aluguel: medianaR$ 28,0/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 27,0 – R$ 37,2
Aluguel: anúnciosn=9 · baixa
Rendimento bruto do aluguel5,39% ao ano

Terrenos

Venda: medianaR$ 1.326/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 1.055 – R$ 1.510
Venda: anúnciosn=14 · média
vs. mediana da cidade+27,8%

Salas comerciais

Aluguel: medianaR$ 39,5/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 32,4 – R$ 50,0
Aluguel: anúnciosn=28 · alta
📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O que fazer com esse número?

🏠 Quanto vale meu imóvel no Saguaçu? ⚖️ Comparar o Saguaçu com Joinville

Em resumo

Quanto custa o metro quadrado no bairro Saguaçu, em Joinville? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Saguaçu é de R$ 7.431/m², apurada em 208 anúncios, 1,9% acima da mediana de Joinville (R$ 7.294/m²). Edição anterior (agosto/2026, 27/08): R$ 7.232/m², +2,8% em 5 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Saguaçu, a mediana é de R$ 30,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.400/mês, mais condomínio mediano de R$ 420/mês. Quem compra no bairro Saguaçu para alugar tem rendimento bruto de 4,96% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 20,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha em Santa Catarina.

Perguntas frequentes sobre o Saguaçu

Quanto custa o m² no bairro Saguaçu, em Joinville?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 7.431/m², casas R$ 6.235/m², terrenos R$ 1.326/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Saguaçu é mais caro que a média de Joinville?

Sim: apartamentos a R$ 7.431/m², 1,9% acima da mediana da cidade (R$ 7.294/m²), em setembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Saguaçu?

Mediana de R$ 30,7/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.400/mês, mais condomínio típico de R$ 420/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Saguaçu?

Rendimento bruto de 4,96% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

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