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Quanto custa o metro quadrado no bairro Saguaçu, em Joinville? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Saguaçu é de R$ 7.149/m², apurada em 412 anúncios, 1,2% acima da mediana de Joinville (R$ 7.062/m²).
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Apartamentos
aluguel típico + condomínio + IPTUR$ 3.020/mês
Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
Salas comerciais
O Saguaçu subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Saguaçu caiu -3,9% em relação a setembro/2026 (R$ 7.436 → R$ 7.149/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Joinville (6º → 7º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 7.232 | n=203 · alta | 8º | R$ 30,8 |
| setembro/2026 | R$ 7.436 | n=211 · alta | 6º | R$ 32,1 |
| outubro/2026 | R$ 7.149 | n=412 · alta | 7º | R$ 34,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Saguaçu, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Saguaçu com o resto de Joinville dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 320.000 · cidade +22,2% · 6º de 31 na faixa · n=36 · alta | R$ 8.599 | R$ 320.000 | +22,2% | 6º de 31 | – | n=36 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 445.000 · cidade +8,9% · 7º de 30 na faixa · rende 6,22% · n=58 · alta | R$ 7.194 | R$ 445.000 | +8,9% | 7º de 30 | 6,22% | n=58 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 600.000 · cidade +5,5% · 7º de 23 na faixa · rende 5,47% · n=131 · alta | R$ 7.110 | R$ 600.000 | +5,5% | 7º de 23 | 5,47% | n=131 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 875.000 · cidade +3,8% · 4º de 16 na faixa · n=120 · alta | R$ 7.278 | R$ 875.000 | +3,8% | 4º de 16 | – | n=120 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.165.000 · cidade -22,1% · 7º de 11 na faixa · n=67 · alta | R$ 6.126 | R$ 1.165.000 | -22,1% | 7º de 11 | – | n=67 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Saguaçu enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Saguaçu
O bairro Saguaçu fica a cerca de 1,9 km do centro de Joinville, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com América, Centro, Iririú e Boa Vista. Nos anúncios de outubro/2026, o Saguaçu aparece com 412 apartamentos, 243 casas, 51 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 94 m² e sai por R$ 655.000. O estoque de apartamentos à venda no Saguaçu cresceu 15,0% em relação à rodada anterior (214 para 246 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 45% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Saguaçu tem 14.306 moradores, o 15º mais populoso entre os 43 bairros oficiais de Joinville, em 4,99 km²: são 2.867 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 51% dos domicílios ocupados são apartamentos e 49% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 7.436/m², -3,9% em 16 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Saguaçu, a mediana é de R$ 34,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.500/mês, mais condomínio mediano de R$ 420/mês. Quem compra no bairro Saguaçu para alugar tem rendimento bruto de 5,84% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Saguaçu
Onde fica o bairro Saguaçu, em Joinville?
O bairro Saguaçu fica a cerca de 1,9 km do centro de Joinville, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com América, Centro, Iririú e Boa Vista. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Saguaçu, em Joinville?
Nos anúncios de outubro/2026, o Saguaçu aparece com 412 apartamentos, 243 casas, 51 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 94 m² e sai por R$ 655.000.
Os imóveis do bairro Saguaçu vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Saguaçu cresceu 15,0% em relação à rodada anterior (214 para 246 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 45% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Saguaçu, em Joinville?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Saguaçu tem 14.306 moradores, o 15º mais populoso entre os 43 bairros oficiais de Joinville, em 4,99 km²: são 2.867 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 51% dos domicílios ocupados são apartamentos e 49% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Saguaçu, em Joinville?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 7.149/m², casas R$ 6.454/m², terrenos R$ 1.501/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Saguaçu é mais caro que a média de Joinville?
Sim: apartamentos a R$ 7.149/m², 1,2% acima da mediana da cidade (R$ 7.062/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Saguaçu?
Mediana de R$ 34,8/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.500/mês, mais condomínio típico de R$ 420/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Saguaçu?
Rendimento bruto de 5,84% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Saguaçu subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Saguaçu caiu -3,9% em relação a setembro/2026 (R$ 7.436 → R$ 7.149/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Joinville (6º → 7º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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