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Quanto custa o metro quadrado no bairro Espinheiros, em Joinville? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Espinheiros é de R$ 5.497/m², apurada em 16 anúncios, 22,2% abaixo da mediana de Joinville (R$ 7.062/m²).
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O Espinheiros subiu ou caiu?
O Espinheiros tem poucos anúncios em uma das edições (n=7 em setembro/2026, n=16 em outubro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 6.283 | n=7 · baixa | 12º | – |
| setembro/2026 | R$ 6.283 | n=7 · baixa | 13º | – |
| outubro/2026 | R$ 5.497 | n=16 · média | 17º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Espinheiros, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Espinheiros com o resto de Joinville dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 355.000 · cidade -8,2% · 12º de 30 na faixa · n=11 · média | R$ 6.065 | R$ 355.000 | -8,2% | 12º de 30 | – | n=11 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 360.000 · cidade -35,0% · 20º de 23 na faixa · n=5 · baixa | R$ 4.378 | R$ 360.000 | -35,0% | 20º de 23 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Espinheiros enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Espinheiros
O bairro Espinheiros fica a cerca de 6,8 km do centro de Joinville, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Comasa, Jardim Iririú, Iririú e Boa Vista. Nos anúncios de outubro/2026, o Espinheiros aparece com 46 casas, 25 terrenos, 16 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 69 m² e sai por R$ 355.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Espinheiros tem 10.579 moradores, o 29º mais populoso entre os 43 bairros oficiais de Joinville, em 2,76 km²: são 3.828 habitantes por km². Predominam as casas (86% dos domicílios ocupados), com 13% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 6.283/m², -12,5% em 16 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal).
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Perguntas frequentes sobre o Espinheiros
Onde fica o bairro Espinheiros, em Joinville?
O bairro Espinheiros fica a cerca de 6,8 km do centro de Joinville, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Comasa, Jardim Iririú, Iririú e Boa Vista. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Espinheiros, em Joinville?
Nos anúncios de outubro/2026, o Espinheiros aparece com 46 casas, 25 terrenos, 16 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 69 m² e sai por R$ 355.000.
Quantos moradores tem o bairro Espinheiros, em Joinville?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Espinheiros tem 10.579 moradores, o 29º mais populoso entre os 43 bairros oficiais de Joinville, em 2,76 km²: são 3.828 habitantes por km². Predominam as casas (86% dos domicílios ocupados), com 13% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Espinheiros, em Joinville?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.497/m², casas R$ 5.313/m², terrenos R$ 1.450/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Espinheiros é mais caro que a média de Joinville?
Não: apartamentos a R$ 5.497/m², 22,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.062/m²), em outubro/2026.
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