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Quanto custa o metro quadrado no bairro Boa Vista, em Joinville? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Boa Vista é de R$ 6.086/m², apurada em 36 anúncios, 13,8% abaixo da mediana de Joinville (R$ 7.062/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Boa Vista subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Boa Vista subiu +21,7% em relação a setembro/2026 (R$ 5.000 → R$ 6.086/m²), e ganhou 11 posições no ranking de Joinville (24º → 13º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 5.960 | n=14 · média | 16º | R$ 29,2 |
| setembro/2026 | R$ 5.000 | n=15 · média | 24º | R$ 29,2 |
| outubro/2026 | R$ 6.086 | n=36 · alta | 13º | R$ 32,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Boa Vista, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Boa Vista com o resto de Joinville dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 320.000 · cidade -17,6% · 19º de 30 na faixa · rende 6,31% · n=12 · média | R$ 5.443 | R$ 320.000 | -17,6% | 19º de 30 | 6,31% | n=12 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 485.000 · cidade -12,9% · 9º de 23 na faixa · rende 6,80% · n=14 · média | R$ 5.873 | R$ 485.000 | -12,9% | 9º de 23 | 6,80% | n=14 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 650.000 · cidade -13,1% · 8º de 16 na faixa · n=5 · baixa | R$ 6.091 | R$ 650.000 | -13,1% | 8º de 16 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Boa Vista enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Boa Vista
O bairro Boa Vista fica a cerca de 2,4 km do centro de Joinville, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Saguaçu, Centro, Bucarein e Iririú. Nos anúncios de outubro/2026, o Boa Vista aparece com 169 casas, 36 apartamentos, 33 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 74 m² e sai por R$ 375.000. O estoque de casas à venda no Boa Vista cresceu 4,1% em relação à rodada anterior (73 para 76 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Boa Vista tem 17.502 moradores, o 11º mais populoso entre os 43 bairros oficiais de Joinville, em 5,27 km²: são 3.318 habitantes por km². Predominam as casas (81% dos domicílios ocupados), com 19% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 5.000/m², +21,7% em 16 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Boa Vista, a mediana é de R$ 32,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.000/mês. Quem compra no bairro Boa Vista para alugar tem rendimento bruto de 6,37% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Boa Vista
Onde fica o bairro Boa Vista, em Joinville?
O bairro Boa Vista fica a cerca de 2,4 km do centro de Joinville, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Saguaçu, Centro, Bucarein e Iririú. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Boa Vista, em Joinville?
Nos anúncios de outubro/2026, o Boa Vista aparece com 169 casas, 36 apartamentos, 33 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 74 m² e sai por R$ 375.000.
Os imóveis do bairro Boa Vista vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Boa Vista cresceu 4,1% em relação à rodada anterior (73 para 76 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Boa Vista, em Joinville?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Boa Vista tem 17.502 moradores, o 11º mais populoso entre os 43 bairros oficiais de Joinville, em 5,27 km²: são 3.318 habitantes por km². Predominam as casas (81% dos domicílios ocupados), com 19% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Boa Vista, em Joinville?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 6.086/m², casas R$ 5.530/m², terrenos R$ 1.112/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Boa Vista é mais caro que a média de Joinville?
Não: apartamentos a R$ 6.086/m², 13,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.062/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Boa Vista?
Mediana de R$ 32,3/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Boa Vista?
Rendimento bruto de 6,37% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Boa Vista subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Boa Vista subiu +21,7% em relação a setembro/2026 (R$ 5.000 → R$ 6.086/m²), e ganhou 11 posições no ranking de Joinville (24º → 13º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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