A Corrida dos Bairros Joinville
Guanabara: casinha da Corrida dos Bairros, 12º lugar12

Preço do m² em Guanabara, Joinville

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Apartamentos

Venda: medianaR$ 6.463/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 5.576 – R$ 6.763
Venda: anúnciosn=24 · alta
vs. mediana da cidade-11,4%
Aluguel: medianaR$ 27,8/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 23,6 – R$ 34,5
Aluguel: anúnciosn=15 · média
Apartamento típico à venda54 m² por R$ 340.000
Faixa de preço (metade central)R$ 290.000 – R$ 415.000
Apartamento típico p/ alugar60 m² por R$ 1.450/mês
Rendimento bruto do aluguel5,16% ao ano

Casas

Venda: medianaR$ 4.776/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 4.337 – R$ 5.711
Venda: anúnciosn=30 · alta
vs. mediana da cidade-14,2%

Terrenos

Venda: medianaR$ 1.194/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 1.093 – R$ 1.230
Venda: anúnciosn=6 · baixa

Poucos anúncios neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

vs. mediana da cidade+15,0%

Salas comerciais

Aluguel: medianaR$ 31,7/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 27,5 – R$ 38,6
Aluguel: anúnciosn=8 · baixa
📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O que fazer com esse número?

🏠 Quanto vale meu imóvel no Guanabara? ⚖️ Comparar o Guanabara com Joinville

Em resumo

Quanto custa o metro quadrado no bairro Guanabara, em Joinville? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Guanabara é de R$ 6.463/m², apurada em 24 anúncios, 11,4% abaixo da mediana de Joinville (R$ 7.294/m²). Edição anterior (agosto/2026, 27/08): R$ 6.200/m², +4,2% em 5 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Guanabara, a mediana é de R$ 27,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.450/mês. Quem compra no bairro Guanabara para alugar tem rendimento bruto de 5,16% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 19,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha em Santa Catarina.

Perguntas frequentes sobre o Guanabara

Quanto custa o m² no bairro Guanabara, em Joinville?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.463/m², casas R$ 4.776/m², terrenos R$ 1.194/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Guanabara é mais caro que a média de Joinville?

Não: apartamentos a R$ 6.463/m², 11,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.294/m²), em setembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Guanabara?

Mediana de R$ 27,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.450/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Guanabara?

Rendimento bruto de 5,16% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

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