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Quanto custa o metro quadrado no bairro Guanabara, em Joinville? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Guanabara é de R$ 5.764/m², apurada em 50 anúncios, 18,4% abaixo da mediana de Joinville (R$ 7.062/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Terrenos
Salas comerciais
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Guanabara subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Guanabara caiu -8,4% em relação a setembro/2026 (R$ 6.290 → R$ 5.764/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Joinville (12º → 16º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 6.200 | n=27 · alta | 13º | R$ 27,8 |
| setembro/2026 | R$ 6.290 | n=24 · alta | 12º | R$ 27,8 |
| outubro/2026 | R$ 5.764 | n=50 · alta | 16º | R$ 32,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Guanabara, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Guanabara com o resto de Joinville dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 310.000 · cidade -0,7% · 12º de 31 na faixa · n=13 · média | R$ 6.987 | R$ 310.000 | -0,7% | 12º de 31 | – | n=13 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 325.000 · cidade -15,4% · 18º de 30 na faixa · rende 5,76% · n=16 · média | R$ 5.588 | R$ 325.000 | -15,4% | 18º de 30 | 5,76% | n=16 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 380.000 · cidade -26,8% · 13º de 23 na faixa · n=19 · média | R$ 4.930 | R$ 380.000 | -26,8% | 13º de 23 | – | n=19 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Guanabara enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Guanabara
O bairro Guanabara fica a cerca de 2,9 km do centro de Joinville, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Itaum, Bucarein, Fátima e Floresta. Nos anúncios de outubro/2026, o Guanabara aparece com 89 casas, 50 apartamentos, 21 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 350.000. O estoque de apartamentos à venda no Guanabara cresceu 8,0% em relação à rodada anterior (25 para 27 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 36% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Guanabara tem 11.388 moradores, o 26º mais populoso entre os 43 bairros oficiais de Joinville, em 2,61 km²: são 4.368 habitantes por km². Predominam as casas (76% dos domicílios ocupados), com 24% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 6.290/m², -8,4% em 16 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Guanabara, a mediana é de R$ 32,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.650/mês. Quem compra no bairro Guanabara para alugar tem rendimento bruto de 6,75% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Guanabara
Onde fica o bairro Guanabara, em Joinville?
O bairro Guanabara fica a cerca de 2,9 km do centro de Joinville, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Itaum, Bucarein, Fátima e Floresta. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Guanabara, em Joinville?
Nos anúncios de outubro/2026, o Guanabara aparece com 89 casas, 50 apartamentos, 21 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 350.000.
Os imóveis do bairro Guanabara vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Guanabara cresceu 8,0% em relação à rodada anterior (25 para 27 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 36% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Guanabara, em Joinville?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Guanabara tem 11.388 moradores, o 26º mais populoso entre os 43 bairros oficiais de Joinville, em 2,61 km²: são 4.368 habitantes por km². Predominam as casas (76% dos domicílios ocupados), com 24% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Guanabara, em Joinville?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.764/m², casas R$ 4.830/m², terrenos R$ 1.023/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Guanabara é mais caro que a média de Joinville?
Não: apartamentos a R$ 5.764/m², 18,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.062/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Guanabara?
Mediana de R$ 32,4/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.650/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Guanabara?
Rendimento bruto de 6,75% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Guanabara subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Guanabara caiu -8,4% em relação a setembro/2026 (R$ 6.290 → R$ 5.764/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Joinville (12º → 16º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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