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Quanto custa o metro quadrado no bairro João Costa, em Joinville? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro João Costa é de R$ 4.681/m², apurada em 31 anúncios, 33,7% abaixo da mediana de Joinville (R$ 7.062/m²).
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O João Costa subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no João Costa caiu -1,7% em relação a setembro/2026 (R$ 4.763 → R$ 4.681/m²), e perdeu 6 posições no ranking de Joinville (28º → 34º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 4.784 | n=10 · média | 28º | R$ 29,3 |
| setembro/2026 | R$ 4.763 | n=12 · média | 28º | R$ 29,5 |
| outubro/2026 | R$ 4.681 | n=31 · alta | 34º | R$ 30,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no João Costa, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o João Costa com o resto de Joinville dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 225.000 · cidade -29,0% · 28º de 31 na faixa · rende 7,61% · n=12 · média | R$ 5.000 | R$ 225.000 | -29,0% | 28º de 31 | 7,61% | n=12 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 260.000 · cidade -27,1% · 28º de 30 na faixa · rende 6,81% · n=13 · média | R$ 4.813 | R$ 260.000 | -27,1% | 28º de 30 | 6,81% | n=13 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no João Costa enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro João Costa
O bairro João Costa fica a cerca de 6,2 km do centro de Joinville, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Parque Guarani, Jarivatuba, Petrópolis e Itaum. Nos anúncios de outubro/2026, o João Costa aparece com 81 casas, 31 apartamentos, 19 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 54 m² e sai por R$ 235.000. O estoque de casas à venda no João Costa encolheu 7,7% em relação à rodada anterior (39 para 36 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 41% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o João Costa tem 14.565 moradores, o 13º mais populoso entre os 43 bairros oficiais de Joinville, em 3,39 km²: são 4.300 habitantes por km². Predominam as casas (83% dos domicílios ocupados), com 17% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 4.763/m², -1,7% em 16 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro João Costa, a mediana é de R$ 30,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.650/mês. Quem compra no bairro João Costa para alugar tem rendimento bruto de 7,69% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o João Costa
Onde fica o bairro João Costa, em Joinville?
O bairro João Costa fica a cerca de 6,2 km do centro de Joinville, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Parque Guarani, Jarivatuba, Petrópolis e Itaum. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro João Costa, em Joinville?
Nos anúncios de outubro/2026, o João Costa aparece com 81 casas, 31 apartamentos, 19 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 54 m² e sai por R$ 235.000.
Os imóveis do bairro João Costa vendem rápido?
O estoque de casas à venda no João Costa encolheu 7,7% em relação à rodada anterior (39 para 36 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 41% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro João Costa, em Joinville?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o João Costa tem 14.565 moradores, o 13º mais populoso entre os 43 bairros oficiais de Joinville, em 3,39 km²: são 4.300 habitantes por km². Predominam as casas (83% dos domicílios ocupados), com 17% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro João Costa, em Joinville?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 4.681/m², casas R$ 4.286/m², terrenos R$ 600/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O João Costa é mais caro que a média de Joinville?
Não: apartamentos a R$ 4.681/m², 33,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.062/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no João Costa?
Mediana de R$ 30,0/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.650/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no João Costa?
Rendimento bruto de 7,69% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no João Costa subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no João Costa caiu -1,7% em relação a setembro/2026 (R$ 4.763 → R$ 4.681/m²), e perdeu 6 posições no ranking de Joinville (28º → 34º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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