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Quanto custa o metro quadrado no bairro Iririú, em Joinville? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Iririú é de R$ 5.303/m², apurada em 101 anúncios, 24,9% abaixo da mediana de Joinville (R$ 7.062/m²).
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Apartamentos
aluguel típico + condomínio + IPTUR$ 2.156/mês
Casas
Terrenos
Salas comerciais
O Iririú subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Iririú subiu +5,0% em relação a setembro/2026 (R$ 5.052 → R$ 5.303/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Joinville (23º → 24º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 5.161 | n=57 · alta | 24º | R$ 30,3 |
| setembro/2026 | R$ 5.052 | n=59 · alta | 23º | R$ 30,3 |
| outubro/2026 | R$ 5.303 | n=101 · alta | 24º | R$ 30,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Iririú, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Iririú com o resto de Joinville dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 350.000 · cidade +6,7% · 10º de 31 na faixa · n=10 · média | R$ 7.510 | R$ 350.000 | +6,7% | 10º de 31 | – | n=10 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 365.000 · cidade -6,5% · 11º de 30 na faixa · rende 6,18% · n=33 · alta | R$ 6.175 | R$ 365.000 | -6,5% | 11º de 30 | 6,18% | n=33 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 410.000 · cidade -26,9% · 14º de 23 na faixa · rende 6,63% · n=40 · alta | R$ 4.925 | R$ 410.000 | -26,9% | 14º de 23 | 6,63% | n=40 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 495.000 · cidade -32,1% · 12º de 16 na faixa · n=17 · média | R$ 4.760 | R$ 495.000 | -32,1% | 12º de 16 | – | n=17 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Iririú enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Iririú
O bairro Iririú fica a cerca de 3,7 km do centro de Joinville, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Saguaçu, Jardim Iririú, Comasa e Bom Retiro. Nos anúncios de outubro/2026, o Iririú aparece com 191 casas, 101 apartamentos, 40 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 385.000. O estoque de apartamentos à venda no Iririú ficou estável em relação à rodada anterior (62 para 61 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 56% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Iririú tem 25.160 moradores, o 6º mais populoso entre os 43 bairros oficiais de Joinville, em 6,11 km²: são 4.114 habitantes por km². Predominam as casas (67% dos domicílios ocupados), com 32% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 5.052/m², +5,0% em 16 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Iririú, a mediana é de R$ 30,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.800/mês, mais condomínio mediano de R$ 295/mês. Quem compra no bairro Iririú para alugar tem rendimento bruto de 6,97% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Iririú
Onde fica o bairro Iririú, em Joinville?
O bairro Iririú fica a cerca de 3,7 km do centro de Joinville, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Saguaçu, Jardim Iririú, Comasa e Bom Retiro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Iririú, em Joinville?
Nos anúncios de outubro/2026, o Iririú aparece com 191 casas, 101 apartamentos, 40 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 385.000.
Os imóveis do bairro Iririú vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Iririú ficou estável em relação à rodada anterior (62 para 61 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 56% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Iririú, em Joinville?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Iririú tem 25.160 moradores, o 6º mais populoso entre os 43 bairros oficiais de Joinville, em 6,11 km²: são 4.114 habitantes por km². Predominam as casas (67% dos domicílios ocupados), com 32% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Iririú, em Joinville?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.303/m², casas R$ 5.118/m², terrenos R$ 1.081/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Iririú é mais caro que a média de Joinville?
Não: apartamentos a R$ 5.303/m², 24,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.062/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Iririú?
Mediana de R$ 30,8/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.800/mês, mais condomínio típico de R$ 295/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Iririú?
Rendimento bruto de 6,97% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Iririú subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Iririú subiu +5,0% em relação a setembro/2026 (R$ 5.052 → R$ 5.303/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Joinville (23º → 24º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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