A Corrida dos Bairros › Joinville › Jardim Iririú
Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Iririú, em Joinville? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Iririú é de R$ 4.941/m², apurada em 30 anúncios, 30,0% abaixo da mediana de Joinville (R$ 7.062/m²).
🗺️ Ver Jardim Iririú no mapa de Joinville
Apartamentos
Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Salas comerciais
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Jardim Iririú subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Iririú subiu +5,1% em relação a setembro/2026 (R$ 4.699 → R$ 4.941/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Joinville (30º → 29º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 4.677 | n=11 · média | 30º | R$ 24,9 |
| setembro/2026 | R$ 4.699 | n=11 · média | 30º | R$ 25,5 |
| outubro/2026 | R$ 4.941 | n=30 · alta | 29º | R$ 30,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Iririú, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Iririú com o resto de Joinville dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 230.000 · cidade -27,6% · 27º de 31 na faixa · n=16 · média | R$ 5.098 | R$ 230.000 | -27,6% | 27º de 31 | – | n=16 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 300.000 · cidade -26,2% · 26º de 30 na faixa · rende 8,42% · n=10 · média | R$ 4.873 | R$ 300.000 | -26,2% | 26º de 30 | 8,42% | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Jardim Iririú? ⚖️ Comparar o Jardim Iririú com Joinville🔔 Quer saber quando o preço do Jardim Iririú mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Jardim Iririú🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Iririú enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Iririú
O bairro Jardim Iririú fica a cerca de 5,8 km do centro de Joinville, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Comasa, Iririú, Aventureiro e Espinheiros. Nos anúncios de outubro/2026, o Jardim Iririú aparece com 89 casas, 30 apartamentos, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 270.000. O estoque de casas à venda no Jardim Iririú encolheu 21,2% em relação à rodada anterior (33 para 26 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 61% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Iririú tem 26.501 moradores, o 5º mais populoso entre os 43 bairros oficiais de Joinville, em 3,30 km²: são 8.028 habitantes por km². Predominam as casas (77% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 4.699/m², +5,1% em 16 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Jardim Iririú, a mediana é de R$ 30,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.800/mês. Quem compra no bairro Jardim Iririú para alugar tem rendimento bruto de 7,38% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Joinville.
Perguntas frequentes sobre o Jardim Iririú
Onde fica o bairro Jardim Iririú, em Joinville?
O bairro Jardim Iririú fica a cerca de 5,8 km do centro de Joinville, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Comasa, Iririú, Aventureiro e Espinheiros. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Iririú, em Joinville?
Nos anúncios de outubro/2026, o Jardim Iririú aparece com 89 casas, 30 apartamentos, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 270.000.
Os imóveis do bairro Jardim Iririú vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Jardim Iririú encolheu 21,2% em relação à rodada anterior (33 para 26 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 61% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Iririú, em Joinville?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Iririú tem 26.501 moradores, o 5º mais populoso entre os 43 bairros oficiais de Joinville, em 3,30 km²: são 8.028 habitantes por km². Predominam as casas (77% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Iririú, em Joinville?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 4.941/m², casas R$ 4.800/m², terrenos R$ 1.023/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Iririú é mais caro que a média de Joinville?
Não: apartamentos a R$ 4.941/m², 30,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.062/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Iririú?
Mediana de R$ 30,4/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Iririú?
Rendimento bruto de 7,38% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardim Iririú subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Iririú subiu +5,1% em relação a setembro/2026 (R$ 4.699 → R$ 4.941/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Joinville (30º → 29º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Comasa · Adhemar Garcia · Parque Guarani · Jardim Paraíso.
⚖️ Comparar o Jardim Iririú com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Jardim Iririú? · Ranking completo do preço do m² em Joinville
📢 Corretor ou corretora em Joinville? Este relatório do Jardim Iririú pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 6 vagas de parceiro em Joinville, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Joinville
Adhemar Garcia · América · Anita Garibaldi · Atiradores · Aventureiro · Boa Vista · Boehmerwald · Bom Retiro · Bucarein · Centro · Centro (Pirabeiraba) · Comasa · Costa e Silva · Espinheiros · Fátima · Floresta · Glória · Guanabara · Iririú · Itaum · Itinga · Jardim Iririú · Jardim Paraíso · Jardim Sofia · Jarivatuba · João Costa · Morro do Meio · Nova Brasília · Paranaguamirim · Parque Guarani · Petrópolis · Pirabeiraba · Pirabeiraba (Pirabeiraba) · Profipo · Rio Bonito · Rio Bonito (Pirabeiraba) · Saguaçu · Santa Catarina · Santo Antônio · São Marcos · Ulisses Guimarães · Ulysses Guimarães · Vila Nova · Zona Industrial Norte
← Ranking completo do preço do m² em Joinville · 🏠 Os corredores de Joinville: o avatar de cada bairro