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Quanto custa o metro quadrado no bairro Parque Guarani, em Joinville? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Parque Guarani é de R$ 4.932/m², apurada em 14 anúncios, 30,2% abaixo da mediana de Joinville (R$ 7.062/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Parque Guarani subiu ou caiu?
O Parque Guarani tem poucos anúncios em uma das edições (n=7 em setembro/2026, n=14 em outubro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 4.983 | n=7 · baixa | 27º | R$ 25,8 |
| setembro/2026 | R$ 4.983 | n=7 · baixa | 26º | R$ 25,8 |
| outubro/2026 | R$ 4.932 | n=14 · média | 30º | R$ 27,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Parque Guarani, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Parque Guarani com o resto de Joinville dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 230.000 · cidade -30,6% · 29º de 31 na faixa · n=5 · baixa | R$ 4.884 | R$ 230.000 | -30,6% | 29º de 31 | – | n=5 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 285.000 · cidade -24,6% · 23º de 30 na faixa · rende 6,67% · n=9 · baixa | R$ 4.983 | R$ 285.000 | -24,6% | 23º de 30 | 6,67% | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Parque Guarani enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Parque Guarani
O bairro Parque Guarani fica a cerca de 7,7 km do centro de Joinville, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com João Costa, Boehmerwald, Petrópolis e Itinga. Nos anúncios de outubro/2026, o Parque Guarani aparece com 36 casas, 14 apartamentos, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 54 m² e sai por R$ 250.000. O estoque de casas à venda no Parque Guarani cresceu 4,3% em relação à rodada anterior (23 para 24 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 26% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Parque Guarani tem 14.256 moradores, o 17º mais populoso entre os 43 bairros oficiais de Joinville, em 4,30 km²: são 3.315 habitantes por km². Predominam as casas (89% dos domicílios ocupados), com 11% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 8% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 4.983/m², -1,0% em 16 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Parque Guarani, a mediana é de R$ 27,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.700/mês. Quem compra no bairro Parque Guarani para alugar tem rendimento bruto de 6,74% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Parque Guarani
Onde fica o bairro Parque Guarani, em Joinville?
O bairro Parque Guarani fica a cerca de 7,7 km do centro de Joinville, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com João Costa, Boehmerwald, Petrópolis e Itinga. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Parque Guarani, em Joinville?
Nos anúncios de outubro/2026, o Parque Guarani aparece com 36 casas, 14 apartamentos, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 54 m² e sai por R$ 250.000.
Os imóveis do bairro Parque Guarani vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Parque Guarani cresceu 4,3% em relação à rodada anterior (23 para 24 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 26% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Parque Guarani, em Joinville?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Parque Guarani tem 14.256 moradores, o 17º mais populoso entre os 43 bairros oficiais de Joinville, em 4,30 km²: são 3.315 habitantes por km². Predominam as casas (89% dos domicílios ocupados), com 11% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 8% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Parque Guarani, em Joinville?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 4.932/m², casas R$ 4.175/m², terrenos R$ 703/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Parque Guarani é mais caro que a média de Joinville?
Não: apartamentos a R$ 4.932/m², 30,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.062/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Parque Guarani?
Mediana de R$ 27,7/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Parque Guarani?
Rendimento bruto de 6,74% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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