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Quanto custa o metro quadrado no bairro Comasa, em Joinville? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Comasa é de R$ 5.165/m², apurada em 18 anúncios, 26,9% abaixo da mediana de Joinville (R$ 7.062/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Comasa subiu ou caiu?
O Comasa tem poucos anúncios em uma das edições (n=9 em setembro/2026, n=18 em outubro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 4.713 | n=7 · baixa | 29º | R$ 39,9 |
| setembro/2026 | R$ 4.713 | n=9 · baixa | 29º | R$ 39,9 |
| outubro/2026 | R$ 5.165 | n=18 · média | 27º | R$ 37,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Comasa, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Comasa com o resto de Joinville dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 260.000 · cidade -7,7% · 18º de 31 na faixa · n=5 · baixa | R$ 6.498 | R$ 260.000 | -7,7% | 18º de 31 | – | n=5 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 320.000 · cidade -23,6% · 22º de 30 na faixa · n=11 · média | R$ 5.049 | R$ 320.000 | -23,6% | 22º de 30 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Comasa enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Comasa
O bairro Comasa fica a cerca de 5,1 km do centro de Joinville, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Iririú, Espinheiros, Iririú e Boa Vista. Nos anúncios de outubro/2026, o Comasa aparece com 71 casas, 18 apartamentos, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 320.000. O estoque de casas à venda no Comasa encolheu 22,7% em relação à rodada anterior (22 para 17 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 45% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Comasa tem 20.526 moradores, o 9º mais populoso entre os 43 bairros oficiais de Joinville, em 2,72 km²: são 7.548 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 15% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 4.713/m², +9,6% em 16 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Comasa, a mediana é de R$ 37,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.600/mês. Quem compra no bairro Comasa para alugar tem rendimento bruto de 8,74% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Comasa
Onde fica o bairro Comasa, em Joinville?
O bairro Comasa fica a cerca de 5,1 km do centro de Joinville, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Iririú, Espinheiros, Iririú e Boa Vista. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Comasa, em Joinville?
Nos anúncios de outubro/2026, o Comasa aparece com 71 casas, 18 apartamentos, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 320.000.
Os imóveis do bairro Comasa vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Comasa encolheu 22,7% em relação à rodada anterior (22 para 17 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 45% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Comasa, em Joinville?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Comasa tem 20.526 moradores, o 9º mais populoso entre os 43 bairros oficiais de Joinville, em 2,72 km²: são 7.548 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 15% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Comasa, em Joinville?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.165/m², casas R$ 5.000/m², terrenos R$ 1.417/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Comasa é mais caro que a média de Joinville?
Não: apartamentos a R$ 5.165/m², 26,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.062/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Comasa?
Mediana de R$ 37,6/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Comasa?
Rendimento bruto de 8,74% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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