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Quanto custa o metro quadrado no bairro Pirabeiraba, em Joinville? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Pirabeiraba é de R$ 6.278/m², apurada em 24 anúncios, 11,1% abaixo da mediana de Joinville (R$ 7.062/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Pirabeiraba subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Pirabeiraba caiu -7,9% em relação a setembro/2026 (R$ 6.815 → R$ 6.278/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Joinville (8º → 10º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 6.981 | n=11 · média | 9º | R$ 28,3 |
| setembro/2026 | R$ 6.815 | n=14 · média | 8º | R$ 26,9 |
| outubro/2026 | R$ 6.278 | n=24 · alta | 10º | R$ 30,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Pirabeiraba, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Pirabeiraba com o resto de Joinville dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 315.000 · cidade -7,4% · 17º de 31 na faixa · n=9 · baixa | R$ 6.515 | R$ 315.000 | -7,4% | 17º de 31 | – | n=9 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 345.000 · cidade -12,9% · 16º de 30 na faixa · n=6 · baixa | R$ 5.756 | R$ 345.000 | -12,9% | 16º de 30 | – | n=6 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 295.000 · cidade -43,9% · 23º de 23 na faixa · n=5 · baixa | R$ 3.780 | R$ 295.000 | -43,9% | 23º de 23 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Pirabeiraba enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Pirabeiraba
O bairro Pirabeiraba fica a cerca de 17,4 km do centro de Joinville, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Rio Bonito (Pirabeiraba), Pirabeiraba (Pirabeiraba), Zona Industrial Norte e Jardim Paraíso. Nos anúncios de outubro/2026, o Pirabeiraba aparece com 40 terrenos, 36 casas, 24 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 345.000. O estoque de casas à venda no Pirabeiraba cresceu 20,0% em relação à rodada anterior (25 para 30 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 88% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Pirabeiraba tem 5.019 moradores, o 37º mais populoso entre os 43 bairros oficiais de Joinville, em 6,11 km²: são 821 habitantes por km². Predominam as casas (81% dos domicílios ocupados), com 18% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 6.815/m², -7,9% em 16 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Pirabeiraba, a mediana é de R$ 30,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.600/mês. Quem compra no bairro Pirabeiraba para alugar tem rendimento bruto de 5,81% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Pirabeiraba
Onde fica o bairro Pirabeiraba, em Joinville?
O bairro Pirabeiraba fica a cerca de 17,4 km do centro de Joinville, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Rio Bonito (Pirabeiraba), Pirabeiraba (Pirabeiraba), Zona Industrial Norte e Jardim Paraíso. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Pirabeiraba, em Joinville?
Nos anúncios de outubro/2026, o Pirabeiraba aparece com 40 terrenos, 36 casas, 24 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 345.000.
Os imóveis do bairro Pirabeiraba vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Pirabeiraba cresceu 20,0% em relação à rodada anterior (25 para 30 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 88% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Pirabeiraba, em Joinville?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Pirabeiraba tem 5.019 moradores, o 37º mais populoso entre os 43 bairros oficiais de Joinville, em 6,11 km²: são 821 habitantes por km². Predominam as casas (81% dos domicílios ocupados), com 18% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Pirabeiraba, em Joinville?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 6.278/m², casas R$ 6.429/m², terrenos R$ 564/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Pirabeiraba é mais caro que a média de Joinville?
Não: apartamentos a R$ 6.278/m², 11,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.062/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Pirabeiraba?
Mediana de R$ 30,4/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Pirabeiraba?
Rendimento bruto de 5,81% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Pirabeiraba subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Pirabeiraba caiu -7,9% em relação a setembro/2026 (R$ 6.815 → R$ 6.278/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Joinville (8º → 10º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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