A Corrida dos Bairros Joinville
América: casinha da Corrida dos Bairros, 1º lugar1

Preço do m² em América, Joinville

A Corrida dos Bairros › Joinville › América

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Apartamentos

Venda: medianaR$ 9.042/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 6.856 – R$ 11.387
Venda: anúnciosn=410 · alta
vs. mediana da cidade+24,0%
Aluguel: medianaR$ 35,8/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 28,1 – R$ 45,0
Aluguel: anúnciosn=96 · alta
Apartamento típico à venda141 m² por R$ 1.250.000
Faixa de preço (metade central)R$ 800.000 – R$ 1.880.000
Apartamento típico p/ alugar111 m² por R$ 3.900/mês
Condomínio típico (mediana)R$ 490/mês n=10
Condomínio por m²R$ 6,90/m²/mês
IPTU (mediana informada nos anúncios)R$ 95/mês
Rendimento bruto do aluguel4,75% ao ano

Casas

Venda: medianaR$ 7.832/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 6.720 – R$ 9.242
Venda: anúnciosn=89 · alta
vs. mediana da cidade+40,7%
Aluguel: medianaR$ 34,4/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 22,3 – R$ 34,6
Aluguel: anúnciosn=7 · baixa
Rendimento bruto do aluguel5,27% ao ano

Terrenos

Venda: medianaR$ 2.348/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 1.819 – R$ 2.715
Venda: anúnciosn=24 · alta
vs. mediana da cidade+126,3%

Salas comerciais

Venda: medianaR$ 10.000/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 9.792 – R$ 12.797
Venda: anúnciosn=7 · baixa

Poucos anúncios neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

vs. mediana da cidade+22,9%
Aluguel: medianaR$ 53,8/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 38,5 – R$ 70,0
Aluguel: anúnciosn=72 · alta
Rendimento bruto do aluguel6,46% ao ano
📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O que fazer com esse número?

🏠 Quanto vale meu imóvel no América? ⚖️ Comparar o América com Joinville

Em resumo

Quanto custa o metro quadrado no bairro América, em Joinville? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro América é de R$ 9.042/m², apurada em 410 anúncios, 24,0% acima da mediana de Joinville (R$ 7.294/m²). Edição anterior (agosto/2026, 27/08): R$ 8.918/m², +1,4% em 5 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro América, a mediana é de R$ 35,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.900/mês, mais condomínio mediano de R$ 490/mês. Quem compra no bairro América para alugar tem rendimento bruto de 4,75% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 21,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha em Santa Catarina.

Perguntas frequentes sobre o América

Quanto custa o m² no bairro América, em Joinville?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 9.042/m², casas R$ 7.832/m², terrenos R$ 2.348/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O América é mais caro que a média de Joinville?

Sim: apartamentos a R$ 9.042/m², 24,0% acima da mediana da cidade (R$ 7.294/m²), em setembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no América?

Mediana de R$ 35,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.900/mês, mais condomínio típico de R$ 490/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no América?

Rendimento bruto de 4,75% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

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