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Quanto custa o metro quadrado no bairro Floresta, em Joinville? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Floresta é de R$ 5.333/m², apurada em 164 anúncios, 24,5% abaixo da mediana de Joinville (R$ 7.062/m²).
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Apartamentos
aluguel típico + condomínio + IPTUR$ 2.265/mês
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O Floresta subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Floresta caiu -8,1% em relação a setembro/2026 (R$ 5.801 → R$ 5.333/m²), e perdeu 7 posições no ranking de Joinville (16º → 23º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 5.756 | n=91 · alta | 18º | R$ 30,3 |
| setembro/2026 | R$ 5.801 | n=97 · alta | 16º | R$ 30,4 |
| outubro/2026 | R$ 5.333 | n=164 · alta | 23º | R$ 31,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Floresta, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Floresta com o resto de Joinville dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 275.000 · cidade -7,2% · 16º de 31 na faixa · rende 6,21% · n=22 · alta | R$ 6.532 | R$ 275.000 | -7,2% | 16º de 31 | 6,21% | n=22 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 360.000 · cidade -9,6% · 13º de 30 na faixa · rende 7,14% · n=49 · alta | R$ 5.970 | R$ 360.000 | -9,6% | 13º de 30 | 7,14% | n=49 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 400.000 · cidade -29,4% · 16º de 23 na faixa · rende 7,59% · n=58 · alta | R$ 4.760 | R$ 400.000 | -29,4% | 16º de 23 | 7,59% | n=58 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 535.000 · cidade -35,7% · 14º de 16 na faixa · rende 4,77% · n=22 · alta | R$ 4.507 | R$ 535.000 | -35,7% | 14º de 16 | 4,77% | n=22 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 705.000 · cidade -48,4% · 11º de 11 na faixa · n=13 · média | R$ 4.054 | R$ 705.000 | -48,4% | 11º de 11 | – | n=13 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Floresta enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Floresta
O bairro Floresta fica a cerca de 3,7 km do centro de Joinville, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Anita Garibaldi, Itaum, Nova Brasília e Petrópolis. Nos anúncios de outubro/2026, o Floresta aparece com 285 casas, 164 apartamentos, 90 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 77 m² e sai por R$ 395.000. O estoque de apartamentos à venda no Floresta encolheu 3,1% em relação à rodada anterior (97 para 94 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 33% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Floresta tem 22.084 moradores, o 8º mais populoso entre os 43 bairros oficiais de Joinville, em 4,99 km²: são 4.425 habitantes por km². Predominam as casas (61% dos domicílios ocupados), com 39% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 5.801/m², -8,1% em 16 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Floresta, a mediana é de R$ 31,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.900/mês, mais condomínio mediano de R$ 295/mês. Quem compra no bairro Floresta para alugar tem rendimento bruto de 7,18% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Floresta
Onde fica o bairro Floresta, em Joinville?
O bairro Floresta fica a cerca de 3,7 km do centro de Joinville, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Anita Garibaldi, Itaum, Nova Brasília e Petrópolis. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Floresta, em Joinville?
Nos anúncios de outubro/2026, o Floresta aparece com 285 casas, 164 apartamentos, 90 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 77 m² e sai por R$ 395.000.
Os imóveis do bairro Floresta vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Floresta encolheu 3,1% em relação à rodada anterior (97 para 94 anúncios, contando só as 57 fontes presentes nos dois meses), e 33% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Floresta, em Joinville?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Floresta tem 22.084 moradores, o 8º mais populoso entre os 43 bairros oficiais de Joinville, em 4,99 km²: são 4.425 habitantes por km². Predominam as casas (61% dos domicílios ocupados), com 39% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Floresta, em Joinville?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.333/m², casas R$ 5.182/m², terrenos R$ 904/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Floresta é mais caro que a média de Joinville?
Não: apartamentos a R$ 5.333/m², 24,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.062/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Floresta?
Mediana de R$ 31,9/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.900/mês, mais condomínio típico de R$ 295/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Floresta?
Rendimento bruto de 7,18% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Floresta subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Floresta caiu -8,1% em relação a setembro/2026 (R$ 5.801 → R$ 5.333/m²), e perdeu 7 posições no ranking de Joinville (16º → 23º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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