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Quanto custa o metro quadrado no bairro Mercês, em Uberaba? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Mercês é de R$ 4.124/m², apurada em 209 anúncios, 6,8% acima da mediana de Uberaba (R$ 3.860/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Mercês, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Mercês com o resto de Uberaba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 5.061 | R$ 250.000 | +24,8% | 7º de 43 | – | n=15 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 5.000 | R$ 290.000 | +26,4% | 6º de 31 | – | n=15 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 5.116 | R$ 445.000 | +27,2% | 1º de 27 | 6,52% | n=46 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 4.148 | R$ 500.000 | +5,5% | 9º de 19 | 4,98% | n=46 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 3.579 | R$ 700.000 | +17,0% | 7º de 15 | 5,67% | n=87 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Mercês enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Mercês
O bairro Mercês fica a cerca de 0,9 km do centro de Uberaba, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Dom Eduardo, Vila Olímpica, Fabrício e Centro. Nos anúncios de setembro/2026, o Mercês aparece com 209 apartamentos, 121 casas, 30 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 130 m² e sai por R$ 595.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Mercês tem 11.511 moradores, o 11º mais populoso entre os 44 bairros oficiais de Uberaba, em 2,86 km²: são 4.028 habitantes por km². Predominam as casas (66% dos domicílios ocupados), com 34% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Mercês, a mediana é de R$ 20,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.500/mês. Quem compra no bairro Mercês para alugar tem rendimento bruto de 6,08% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Mercês
Onde fica o bairro Mercês, em Uberaba?
O bairro Mercês fica a cerca de 0,9 km do centro de Uberaba, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Dom Eduardo, Vila Olímpica, Fabrício e Centro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Mercês, em Uberaba?
Nos anúncios de setembro/2026, o Mercês aparece com 209 apartamentos, 121 casas, 30 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 130 m² e sai por R$ 595.000.
Quantos moradores tem o bairro Mercês, em Uberaba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Mercês tem 11.511 moradores, o 11º mais populoso entre os 44 bairros oficiais de Uberaba, em 2,86 km²: são 4.028 habitantes por km². Predominam as casas (66% dos domicílios ocupados), com 34% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Mercês, em Uberaba?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.124/m², casas R$ 3.355/m², terrenos R$ 1.056/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Mercês é mais caro que a média de Uberaba?
Sim: apartamentos a R$ 4.124/m², 6,8% acima da mediana da cidade (R$ 3.860/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Mercês?
Mediana de R$ 20,9/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Mercês?
Rendimento bruto de 6,08% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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