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Quanto custa o metro quadrado no bairro Mercês, em Uberaba? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Mercês é de R$ 4.175/m², apurada em 252 anúncios, 7,7% acima da mediana de Uberaba (R$ 3.878/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Mercês subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Mercês subiu +0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 4.143 → R$ 4.175/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Uberaba (21º → 20º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.124 | n=209 · alta | 18º | R$ 20,9 |
| outubro/2026 | R$ 4.143 | n=257 · alta | 21º | R$ 19,9 |
| novembro/2026 | R$ 4.175 | n=252 · alta | 20º | R$ 20,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Mercês, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Mercês com o resto de Uberaba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 240.000 · cidade +21,7% · 9º de 50 na faixa · n=17 · média | R$ 4.898 | R$ 240.000 | +21,7% | 9º de 50 | – | n=17 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 290.000 · cidade +25,0% · 8º de 39 na faixa · n=19 · média | R$ 5.000 | R$ 290.000 | +25,0% | 8º de 39 | – | n=19 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 440.000 · cidade +21,8% · 3º de 31 na faixa · rende 6,85% · n=55 · alta | R$ 4.872 | R$ 440.000 | +21,8% | 3º de 31 | 6,85% | n=55 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 500.000 · cidade +0,1% · 11º de 24 na faixa · rende 5,12% · n=51 · alta | R$ 3.986 | R$ 500.000 | +0,1% | 11º de 24 | 5,12% | n=51 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 750.000 · cidade +19,9% · 7º de 18 na faixa · rende 5,00% · n=110 · alta | R$ 3.672 | R$ 750.000 | +19,9% | 7º de 18 | 5,00% | n=110 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Mercês enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Mercês
O bairro Mercês fica a cerca de 0,9 km do centro de Uberaba, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Dom Eduardo, Vila Olímpica, Fabrício e Centro. Nos anúncios de novembro/2026, o Mercês aparece com 252 apartamentos, 155 casas, 30 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 135 m² e sai por R$ 600.000. O estoque de apartamentos à venda no Mercês ficou estável em relação à rodada anterior (263 para 258 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 89% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Mercês tem 11.511 moradores, o 11º mais populoso entre os 44 bairros oficiais de Uberaba, em 2,86 km²: são 4.028 habitantes por km². Predominam as casas (66% dos domicílios ocupados), com 34% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 4.143/m², +0,8%. Para alugar no bairro Mercês, a mediana é de R$ 20,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.400/mês. Quem compra no bairro Mercês para alugar tem rendimento bruto de 5,92% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Mercês
Onde fica o bairro Mercês, em Uberaba?
O bairro Mercês fica a cerca de 0,9 km do centro de Uberaba, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Dom Eduardo, Vila Olímpica, Fabrício e Centro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Mercês, em Uberaba?
Nos anúncios de novembro/2026, o Mercês aparece com 252 apartamentos, 155 casas, 30 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 135 m² e sai por R$ 600.000.
Os imóveis do bairro Mercês vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Mercês ficou estável em relação à rodada anterior (263 para 258 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 89% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Mercês, em Uberaba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Mercês tem 11.511 moradores, o 11º mais populoso entre os 44 bairros oficiais de Uberaba, em 2,86 km²: são 4.028 habitantes por km². Predominam as casas (66% dos domicílios ocupados), com 34% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Mercês, em Uberaba?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.175/m², casas R$ 3.408/m², terrenos R$ 1.056/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Mercês é mais caro que a média de Uberaba?
Sim: apartamentos a R$ 4.175/m², 7,7% acima da mediana da cidade (R$ 3.878/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Mercês?
Mediana de R$ 20,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Mercês?
Rendimento bruto de 5,92% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Mercês subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Mercês subiu +0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 4.143 → R$ 4.175/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Uberaba (21º → 20º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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