A Corrida dos Bairros › Uberaba › Irmãos Soares
Quanto custa o metro quadrado no bairro Irmãos Soares, em Uberaba? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Irmãos Soares é de R$ 4.392/m², apurada em 19 anúncios, 13,3% acima da mediana de Uberaba (R$ 3.878/m²).
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Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Irmãos Soares subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Irmãos Soares caiu -8,3% em relação a outubro/2026 (R$ 4.791 → R$ 4.392/m²), e perdeu 7 posições no ranking de Uberaba (8º → 15º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.791 | n=8 · baixa | 7º | R$ 24,5 |
| outubro/2026 | R$ 4.791 | n=14 · média | 8º | R$ 23,0 |
| novembro/2026 | R$ 4.392 | n=19 · média | 15º | R$ 22,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Irmãos Soares, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Irmãos Soares com o resto de Uberaba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 a 150 m²apê típico R$ 670.000 · cidade +23,8% · 6º de 24 na faixa · n=9 · baixa | R$ 4.930 | R$ 670.000 | +23,8% | 6º de 24 | – | n=9 · baixa |
| acima de 150 m²apê típico R$ 660.000 · cidade +13,5% · 8º de 18 na faixa · n=7 · baixa | R$ 3.474 | R$ 660.000 | +13,5% | 8º de 18 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Irmãos Soares enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Irmãos Soares
O bairro Irmãos Soares fica a cerca de 1,2 km do centro de Uberaba, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Dom Eduardo, Mercês, Centro e Santa Marta. Nos anúncios de novembro/2026, o Irmãos Soares aparece com 19 apartamentos, 8 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 148 m² e sai por R$ 660.000.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 4.791/m², -8,3%. Para alugar no bairro Irmãos Soares, a mediana é de R$ 22,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.100/mês. Quem compra no bairro Irmãos Soares para alugar tem rendimento bruto de 6,04% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Irmãos Soares
Onde fica o bairro Irmãos Soares, em Uberaba?
O bairro Irmãos Soares fica a cerca de 1,2 km do centro de Uberaba, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Dom Eduardo, Mercês, Centro e Santa Marta. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Irmãos Soares, em Uberaba?
Nos anúncios de novembro/2026, o Irmãos Soares aparece com 19 apartamentos, 8 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 148 m² e sai por R$ 660.000.
Quanto custa o m² no bairro Irmãos Soares, em Uberaba?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.392/m², casas R$ 3.671/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Irmãos Soares é mais caro que a média de Uberaba?
Sim: apartamentos a R$ 4.392/m², 13,3% acima da mediana da cidade (R$ 3.878/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Irmãos Soares?
Mediana de R$ 22,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Irmãos Soares?
Rendimento bruto de 6,04% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Irmãos Soares subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Irmãos Soares caiu -8,3% em relação a outubro/2026 (R$ 4.791 → R$ 4.392/m²), e perdeu 7 posições no ranking de Uberaba (8º → 15º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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