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Quanto custa o metro quadrado no bairro Abadia, em Uberaba? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Abadia é de R$ 4.359/m², apurada em 43 anúncios, 12,4% acima da mediana de Uberaba (R$ 3.878/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Abadia subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Abadia caiu -0,4% em relação a outubro/2026 (R$ 4.376 → R$ 4.359/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Uberaba (15º → 17º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.301 | n=41 · alta | 14º | R$ 24,0 |
| outubro/2026 | R$ 4.376 | n=42 · alta | 15º | R$ 28,6 |
| novembro/2026 | R$ 4.359 | n=43 · alta | 17º | R$ 29,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Abadia, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Abadia com o resto de Uberaba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 320.000 · cidade +36,6% · 3º de 39 na faixa · rende 7,23% · n=15 · média | R$ 5.463 | R$ 320.000 | +36,6% | 3º de 39 | 7,23% | n=15 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 350.000 · cidade +3,1% · 14º de 31 na faixa · rende 6,55% · n=17 · média | R$ 4.125 | R$ 350.000 | +3,1% | 14º de 31 | 6,55% | n=17 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 450.000 · cidade -9,4% · 11º de 18 na faixa · n=7 · baixa | R$ 2.774 | R$ 450.000 | -9,4% | 11º de 18 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Abadia enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Abadia
O bairro Abadia fica a cerca de 1,8 km do centro de Uberaba, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Nossa Senhora da Abadia, Cassio Rezende, Conjunto Cássio Rezende e Vila Frei Eugênio. Nos anúncios de novembro/2026, o Abadia aparece com 90 casas, 43 apartamentos, 12 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 80 m² e sai por R$ 350.000. O estoque de apartamentos à venda no Abadia ficou estável em relação à rodada anterior (43 para 44 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 95% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Abadia tem 15.621 moradores, o 6º mais populoso entre os 44 bairros oficiais de Uberaba, em 2,96 km²: são 5.270 habitantes por km². Predominam as casas (76% dos domicílios ocupados), com 24% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 4.376/m², -0,4%. Para alugar no bairro Abadia, a mediana é de R$ 29,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.900/mês. Quem compra no bairro Abadia para alugar tem rendimento bruto de 8,18% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Abadia
Onde fica o bairro Abadia, em Uberaba?
O bairro Abadia fica a cerca de 1,8 km do centro de Uberaba, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Nossa Senhora da Abadia, Cassio Rezende, Conjunto Cássio Rezende e Vila Frei Eugênio. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Abadia, em Uberaba?
Nos anúncios de novembro/2026, o Abadia aparece com 90 casas, 43 apartamentos, 12 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 80 m² e sai por R$ 350.000.
Os imóveis do bairro Abadia vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Abadia ficou estável em relação à rodada anterior (43 para 44 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 95% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Abadia, em Uberaba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Abadia tem 15.621 moradores, o 6º mais populoso entre os 44 bairros oficiais de Uberaba, em 2,96 km²: são 5.270 habitantes por km². Predominam as casas (76% dos domicílios ocupados), com 24% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Abadia, em Uberaba?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.359/m², casas R$ 2.759/m², terrenos R$ 745/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Abadia é mais caro que a média de Uberaba?
Sim: apartamentos a R$ 4.359/m², 12,4% acima da mediana da cidade (R$ 3.878/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Abadia?
Mediana de R$ 29,7/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Abadia?
Rendimento bruto de 8,18% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Abadia subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Abadia caiu -0,4% em relação a outubro/2026 (R$ 4.376 → R$ 4.359/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Uberaba (15º → 17º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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