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Quanto custa o metro quadrado no bairro Manoel Mendes, em Uberaba? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Manoel Mendes é de R$ 3.864/m², apurada em 27 anúncios, 0,1% acima da mediana de Uberaba (R$ 3.860/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Manoel Mendes, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Manoel Mendes com o resto de Uberaba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 4.100 | R$ 180.000 | +1,1% | 22º de 43 | – | n=24 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Manoel Mendes enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Manoel Mendes
O bairro Manoel Mendes fica a cerca de 4,2 km do centro de Uberaba, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Oneida Mendes, Oneida Mendes II, Recanto do Sol e Lourdes. Nos anúncios de setembro/2026, o Manoel Mendes aparece com 27 apartamentos, 21 casas, 9 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 45 m² e sai por R$ 180.000.
Em resumo
Para alugar no bairro Manoel Mendes, a mediana é de R$ 22,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.150/mês. Quem compra no bairro Manoel Mendes para alugar tem rendimento bruto de 7,02% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Manoel Mendes
Onde fica o bairro Manoel Mendes, em Uberaba?
O bairro Manoel Mendes fica a cerca de 4,2 km do centro de Uberaba, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Oneida Mendes, Oneida Mendes II, Recanto do Sol e Lourdes. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Manoel Mendes, em Uberaba?
Nos anúncios de setembro/2026, o Manoel Mendes aparece com 27 apartamentos, 21 casas, 9 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 45 m² e sai por R$ 180.000.
Quanto custa o m² no bairro Manoel Mendes, em Uberaba?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 3.864/m², casas R$ 2.696/m², terrenos R$ 840/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Manoel Mendes é mais caro que a média de Uberaba?
Sim: apartamentos a R$ 3.864/m², 0,1% acima da mediana da cidade (R$ 3.860/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Manoel Mendes?
Mediana de R$ 22,6/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.150/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Manoel Mendes?
Rendimento bruto de 7,02% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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