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Quanto custa o metro quadrado no bairro Fabrício, em Uberaba? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Fabrício é de R$ 3.400/m², apurada em 133 anúncios, 11,9% abaixo da mediana de Uberaba (R$ 3.860/m²).
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O preço do m² no Fabrício, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Fabrício com o resto de Uberaba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 3.444 | R$ 160.000 | -15,0% | 39º de 43 | 8,89% | n=47 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 3.137 | R$ 190.000 | -20,7% | 25º de 31 | 6,66% | n=17 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 3.637 | R$ 335.000 | -9,6% | 17º de 27 | 4,39% | n=20 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 3.477 | R$ 410.000 | -11,6% | 14º de 19 | 3,11% | n=26 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 2.912 | R$ 720.000 | -4,8% | 8º de 15 | 4,24% | n=23 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Fabrício enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Fabrício
O bairro Fabrício fica na área central de Uberaba, e faz vizinhança com Centro, Vila Olímpica, Dom Eduardo e Mercês. Nos anúncios de setembro/2026, o Fabrício aparece com 151 casas, 133 apartamentos, 38 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 250.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Fabrício tem 17.547 moradores, o 5º mais populoso entre os 44 bairros oficiais de Uberaba, em 6,32 km²: são 2.778 habitantes por km². Predominam as casas (83% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Fabrício, a mediana é de R$ 16,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.200/mês. Quem compra no bairro Fabrício para alugar tem rendimento bruto de 5,82% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Fabrício
Onde fica o bairro Fabrício, em Uberaba?
O bairro Fabrício fica na área central de Uberaba, e faz vizinhança com Centro, Vila Olímpica, Dom Eduardo e Mercês. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Fabrício, em Uberaba?
Nos anúncios de setembro/2026, o Fabrício aparece com 151 casas, 133 apartamentos, 38 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 250.000.
Quantos moradores tem o bairro Fabrício, em Uberaba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Fabrício tem 17.547 moradores, o 5º mais populoso entre os 44 bairros oficiais de Uberaba, em 6,32 km²: são 2.778 habitantes por km². Predominam as casas (83% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Fabrício, em Uberaba?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 3.400/m², casas R$ 2.692/m², terrenos R$ 765/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Fabrício é mais caro que a média de Uberaba?
Não: apartamentos a R$ 3.400/m², 11,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 3.860/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Fabrício?
Mediana de R$ 16,5/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Fabrício?
Rendimento bruto de 5,82% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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