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Quanto custa o metro quadrado no bairro Fabrício, em Uberaba? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Fabrício é de R$ 3.422/m², apurada em 170 anúncios, 11,7% abaixo da mediana de Uberaba (R$ 3.878/m²).
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O Fabrício subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Fabrício caiu -1,0% em relação a outubro/2026 (R$ 3.457 → R$ 3.422/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Uberaba (52º → 53º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.400 | n=133 · alta | 50º | R$ 16,5 |
| outubro/2026 | R$ 3.457 | n=160 · alta | 52º | R$ 17,4 |
| novembro/2026 | R$ 3.422 | n=170 · alta | 53º | R$ 17,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Fabrício, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Fabrício com o resto de Uberaba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 160.000 · cidade -13,1% · 42º de 50 na faixa · rende 7,41% · n=61 · alta | R$ 3.497 | R$ 160.000 | -13,1% | 42º de 50 | 7,41% | n=61 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 190.000 · cidade -19,1% · 30º de 39 na faixa · rende 7,90% · n=24 · alta | R$ 3.235 | R$ 190.000 | -19,1% | 30º de 39 | 7,90% | n=24 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 300.000 · cidade -10,3% · 20º de 31 na faixa · n=27 · alta | R$ 3.587 | R$ 300.000 | -10,3% | 20º de 31 | – | n=27 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 400.000 · cidade -13,0% · 16º de 24 na faixa · n=29 · alta | R$ 3.465 | R$ 400.000 | -13,0% | 16º de 24 | – | n=29 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 720.000 · cidade +0,0% · 10º de 18 na faixa · rende 3,29% · n=29 · alta | R$ 3.062 | R$ 720.000 | +0,0% | 10º de 18 | 3,29% | n=29 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Fabrício enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Fabrício
O bairro Fabrício fica na área central de Uberaba, e faz vizinhança com Centro, Vila Olímpica, Dom Eduardo e Mercês. Nos anúncios de novembro/2026, o Fabrício aparece com 186 casas, 170 apartamentos, 45 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 240.000. O estoque de apartamentos à venda no Fabrício cresceu 6,0% em relação à rodada anterior (168 para 178 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 92% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Fabrício tem 17.547 moradores, o 5º mais populoso entre os 44 bairros oficiais de Uberaba, em 6,32 km²: são 2.778 habitantes por km². Predominam as casas (83% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 3.457/m², -1,0%. Para alugar no bairro Fabrício, a mediana é de R$ 17,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.200/mês. Quem compra no bairro Fabrício para alugar tem rendimento bruto de 6,10% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Fabrício
Onde fica o bairro Fabrício, em Uberaba?
O bairro Fabrício fica na área central de Uberaba, e faz vizinhança com Centro, Vila Olímpica, Dom Eduardo e Mercês. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Fabrício, em Uberaba?
Nos anúncios de novembro/2026, o Fabrício aparece com 186 casas, 170 apartamentos, 45 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 240.000.
Os imóveis do bairro Fabrício vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Fabrício cresceu 6,0% em relação à rodada anterior (168 para 178 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 92% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Fabrício, em Uberaba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Fabrício tem 17.547 moradores, o 5º mais populoso entre os 44 bairros oficiais de Uberaba, em 6,32 km²: são 2.778 habitantes por km². Predominam as casas (83% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Fabrício, em Uberaba?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.422/m², casas R$ 2.544/m², terrenos R$ 685/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Fabrício é mais caro que a média de Uberaba?
Não: apartamentos a R$ 3.422/m², 11,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 3.878/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Fabrício?
Mediana de R$ 17,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Fabrício?
Rendimento bruto de 6,10% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Fabrício subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Fabrício caiu -1,0% em relação a outubro/2026 (R$ 3.457 → R$ 3.422/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Uberaba (52º → 53º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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