Valor do m² no bairro Leblon, Uberaba

O Leblon subiu ou caiu?

O Leblon tem poucos anúncios em uma das edições (n=5 em outubro/2026, n=6 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.

Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.

Onde fica e como é o bairro Leblon

O bairro Leblon fica a cerca de 2,4 km do centro de Uberaba, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Jardim América, Parque São Geraldo, Nossa Senhora da Abadia e Jardim Ipiranga. Nos anúncios de novembro/2026, o Leblon aparece com 53 casas, 15 terrenos, 6 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 209 m² e sai por R$ 925.000. O estoque de casas à venda no Leblon cresceu 12,5% em relação à rodada anterior (48 para 54 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 98% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Leblon tem 8.759 moradores, o 19º mais populoso entre os 44 bairros oficiais de Uberaba, em 1,50 km²: são 5.837 habitantes por km². É um bairro de casas: só 9% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14.

População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.

Em resumo

São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Leblon e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 2.581/m², +15,9%. Para alugar no bairro Leblon, a mediana é de R$ 12,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.900/mês. Quem compra no bairro Leblon para alugar tem rendimento bruto de 4,82% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 20,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.

Perguntas frequentes sobre o Leblon

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