A Corrida dos Bairros › Uberaba › Conjunto José Vallim de Melo
Quanto custa o metro quadrado no bairro Conjunto José Vallim de Melo, em Uberaba? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Conjunto José Vallim de Melo é de R$ 2.330/m², apurada em 17 anúncios, 39,9% abaixo da mediana de Uberaba (R$ 3.878/m²).
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O Conjunto José Vallim de Melo subiu ou caiu?
O Conjunto José Vallim de Melo tem poucos anúncios em uma das edições (n=9 em outubro/2026, n=17 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 2.022 | n=8 · baixa | 62º | – |
| outubro/2026 | R$ 1.937 | n=9 · baixa | 67º | – |
| novembro/2026 | R$ 2.330 | n=17 · média | 68º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Conjunto José Vallim de Melo, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Conjunto José Vallim de Melo com o resto de Uberaba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 110.000 · cidade -37,9% · 47º de 50 na faixa · n=5 · baixa | R$ 2.498 | R$ 110.000 | -37,9% | 47º de 50 | – | n=5 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 110.000 · cidade -52,5% · 38º de 39 na faixa · n=12 · média | R$ 1.899 | R$ 110.000 | -52,5% | 38º de 39 | – | n=12 · média |
O que fazer com esse número?
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Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Conjunto José Vallim de Melo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Conjunto José Vallim de Melo
Nos anúncios de novembro/2026, o Conjunto José Vallim de Melo aparece com 30 casas, 17 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 57 m² e sai por R$ 110.000. O estoque de casas à venda no Conjunto José Vallim de Melo cresceu 10,0% em relação à rodada anterior (30 para 33 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 100% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 1.937/m², +20,3%.
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Perguntas frequentes sobre o Conjunto José Vallim de Melo
Como é o bairro Conjunto José Vallim de Melo, em Uberaba?
Nos anúncios de novembro/2026, o Conjunto José Vallim de Melo aparece com 30 casas, 17 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 57 m² e sai por R$ 110.000.
Os imóveis do bairro Conjunto José Vallim de Melo vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Conjunto José Vallim de Melo cresceu 10,0% em relação à rodada anterior (30 para 33 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 100% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quanto custa o m² no bairro Conjunto José Vallim de Melo, em Uberaba?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 2.330/m², casas R$ 2.069/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Conjunto José Vallim de Melo é mais caro que a média de Uberaba?
Não: apartamentos a R$ 2.330/m², 39,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 3.878/m²), em novembro/2026.
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