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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Uberaba? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 2.933/m², apurada em 340 anúncios, 24,4% abaixo da mediana de Uberaba (R$ 3.878/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Centro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro caiu -0,5% em relação a outubro/2026 (R$ 2.947 → R$ 2.933/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Uberaba (62º → 66º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 2.966 | n=292 · alta | 59º | R$ 13,9 |
| outubro/2026 | R$ 2.947 | n=333 · alta | 62º | R$ 14,2 |
| novembro/2026 | R$ 2.933 | n=340 · alta | 66º | R$ 14,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Uberaba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 260.000 · cidade +4,8% · 15º de 39 na faixa · rende 5,55% · n=32 · alta | R$ 4.191 | R$ 260.000 | +4,8% | 15º de 39 | 5,55% | n=32 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 340.000 · cidade +0,1% · 15º de 31 na faixa · rende 5,01% · n=60 · alta | R$ 4.003 | R$ 340.000 | +0,1% | 15º de 31 | 5,01% | n=60 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 380.000 · cidade -21,6% · 19º de 24 na faixa · rende 5,42% · n=78 · alta | R$ 3.122 | R$ 380.000 | -21,6% | 19º de 24 | 5,42% | n=78 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 520.000 · cidade -24,0% · 16º de 18 na faixa · rende 6,09% · n=167 · alta | R$ 2.326 | R$ 520.000 | -24,0% | 16º de 18 | 6,09% | n=167 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Uberaba, e faz vizinhança com Fabrício, Dom Eduardo, Mercês e Vila Olímpica. Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 340 apartamentos, 72 casas, 29 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 150 m² e sai por R$ 400.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro ficou estável em relação à rodada anterior (341 para 350 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 5.313 moradores, o 26º mais populoso entre os 44 bairros oficiais de Uberaba, em 1,36 km²: são 3.914 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 68% dos domicílios ocupados são apartamentos e 32% são casas. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 33% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 2.947/m², -0,5%. Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 14,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.800/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 5,81% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Uberaba?
O bairro Centro fica na área central de Uberaba, e faz vizinhança com Fabrício, Dom Eduardo, Mercês e Vila Olímpica. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Uberaba?
Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 340 apartamentos, 72 casas, 29 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 150 m² e sai por R$ 400.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro ficou estável em relação à rodada anterior (341 para 350 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Uberaba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 5.313 moradores, o 26º mais populoso entre os 44 bairros oficiais de Uberaba, em 1,36 km²: são 3.914 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 68% dos domicílios ocupados são apartamentos e 32% são casas. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 33% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Uberaba?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 2.933/m², casas R$ 2.796/m², terrenos R$ 1.168/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Uberaba?
Não: apartamentos a R$ 2.933/m², 24,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 3.878/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 14,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 5,81% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro caiu -0,5% em relação a outubro/2026 (R$ 2.947 → R$ 2.933/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Uberaba (62º → 66º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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