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Quanto custa o metro quadrado no bairro São Sebastião, em Uberaba? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São Sebastião é de R$ 4.090/m², apurada em 94 anúncios, 5,5% acima da mediana de Uberaba (R$ 3.878/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O São Sebastião subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São Sebastião subiu +0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 4.077 → R$ 4.090/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Uberaba (24º → 26º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.023 | n=79 · alta | 22º | – |
| outubro/2026 | R$ 4.077 | n=98 · alta | 24º | R$ 30,8 |
| novembro/2026 | R$ 4.090 | n=94 · alta | 26º | R$ 29,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no São Sebastião, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São Sebastião com o resto de Uberaba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 540.000 · cidade +93,5% · 1º de 39 na faixa · n=8 · baixa | R$ 7.741 | R$ 540.000 | +93,5% | 1º de 39 | – | n=8 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 355.000 · cidade +4,0% · 13º de 31 na faixa · n=14 · média | R$ 4.161 | R$ 355.000 | +4,0% | 13º de 31 | – | n=14 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 640.000 · cidade +16,9% · 7º de 24 na faixa · n=30 · alta | R$ 4.653 | R$ 640.000 | +16,9% | 7º de 24 | – | n=30 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 750.000 · cidade +21,3% · 6º de 18 na faixa · n=42 · alta | R$ 3.714 | R$ 750.000 | +21,3% | 6º de 18 | – | n=42 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São Sebastião enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São Sebastião
O bairro São Sebastião fica a cerca de 30,2 km do centro de Uberaba, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Peirópolis, Conjunto Uberaba, Parque dos Buritis e Zeca Mendes. Nos anúncios de novembro/2026, o São Sebastião aparece com 94 apartamentos, 50 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 142 m² e sai por R$ 640.000. O estoque de apartamentos à venda no São Sebastião encolheu 4,0% em relação à rodada anterior (101 para 97 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 87% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 4.077/m², +0,3%. Para alugar no bairro São Sebastião, a mediana é de R$ 29,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.600/mês. Quem compra no bairro São Sebastião para alugar tem rendimento bruto de 8,51% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o São Sebastião
Onde fica o bairro São Sebastião, em Uberaba?
O bairro São Sebastião fica a cerca de 30,2 km do centro de Uberaba, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Peirópolis, Conjunto Uberaba, Parque dos Buritis e Zeca Mendes. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São Sebastião, em Uberaba?
Nos anúncios de novembro/2026, o São Sebastião aparece com 94 apartamentos, 50 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 142 m² e sai por R$ 640.000.
Os imóveis do bairro São Sebastião vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no São Sebastião encolheu 4,0% em relação à rodada anterior (101 para 97 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 87% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quanto custa o m² no bairro São Sebastião, em Uberaba?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.090/m², casas R$ 3.057/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São Sebastião é mais caro que a média de Uberaba?
Sim: apartamentos a R$ 4.090/m², 5,5% acima da mediana da cidade (R$ 3.878/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no São Sebastião?
Mediana de R$ 29,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no São Sebastião?
Rendimento bruto de 8,51% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no São Sebastião subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São Sebastião subiu +0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 4.077 → R$ 4.090/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Uberaba (24º → 26º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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