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Quanto custa o metro quadrado no bairro Boa Vista, em Uberaba? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Boa Vista é de R$ 3.026/m², apurada em 117 anúncios, 22,0% abaixo da mediana de Uberaba (R$ 3.878/m²).
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O Boa Vista subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Boa Vista subiu +0,2% em relação a outubro/2026 (R$ 3.019 → R$ 3.026/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Uberaba (59º → 61º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.017 | n=100 · alta | 56º | R$ 16,1 |
| outubro/2026 | R$ 3.019 | n=129 · alta | 59º | R$ 13,3 |
| novembro/2026 | R$ 3.026 | n=117 · alta | 61º | R$ 12,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Boa Vista, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Boa Vista com o resto de Uberaba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 165.000 · cidade -11,3% · 38º de 50 na faixa · n=19 · média | R$ 3.571 | R$ 165.000 | -11,3% | 38º de 50 | – | n=19 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 200.000 · cidade -23,1% · 32º de 39 na faixa · n=19 · média | R$ 3.077 | R$ 200.000 | -23,1% | 32º de 39 | – | n=19 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 240.000 · cidade -28,5% · 27º de 31 na faixa · n=34 · alta | R$ 2.859 | R$ 240.000 | -28,5% | 27º de 31 | – | n=34 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 315.000 · cidade -30,2% · 23º de 24 na faixa · n=19 · média | R$ 2.780 | R$ 315.000 | -30,2% | 23º de 24 | – | n=19 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 490.000 · cidade -25,0% · 17º de 18 na faixa · n=26 · alta | R$ 2.296 | R$ 490.000 | -25,0% | 17º de 18 | – | n=26 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Boa Vista enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Boa Vista
O bairro Boa Vista fica a cerca de 3,0 km do centro de Uberaba, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Vila São Vicente, Vila Alvorada, Estados Unidos - Residencial e Vila Militar. Nos anúncios de novembro/2026, o Boa Vista aparece com 205 casas, 117 apartamentos, 49 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 87 m² e sai por R$ 260.000. O estoque de apartamentos à venda no Boa Vista encolheu 9,0% em relação à rodada anterior (134 para 122 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 83% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Boa Vista tem 23.037 moradores, o 2º mais populoso entre os 44 bairros oficiais de Uberaba, em 8,83 km²: são 2.610 habitantes por km². É um bairro de casas: só 2% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 3.019/m², +0,2%. Para alugar no bairro Boa Vista, a mediana é de R$ 12,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.200/mês. Quem compra no bairro Boa Vista para alugar tem rendimento bruto de 5,12% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 19,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Boa Vista
Onde fica o bairro Boa Vista, em Uberaba?
O bairro Boa Vista fica a cerca de 3,0 km do centro de Uberaba, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Vila São Vicente, Vila Alvorada, Estados Unidos - Residencial e Vila Militar. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Boa Vista, em Uberaba?
Nos anúncios de novembro/2026, o Boa Vista aparece com 205 casas, 117 apartamentos, 49 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 87 m² e sai por R$ 260.000.
Os imóveis do bairro Boa Vista vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Boa Vista encolheu 9,0% em relação à rodada anterior (134 para 122 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 83% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Boa Vista, em Uberaba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Boa Vista tem 23.037 moradores, o 2º mais populoso entre os 44 bairros oficiais de Uberaba, em 8,83 km²: são 2.610 habitantes por km². É um bairro de casas: só 2% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Boa Vista, em Uberaba?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.026/m², casas R$ 2.525/m², terrenos R$ 651/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Boa Vista é mais caro que a média de Uberaba?
Não: apartamentos a R$ 3.026/m², 22,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 3.878/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Boa Vista?
Mediana de R$ 12,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Boa Vista?
Rendimento bruto de 5,12% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Boa Vista subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Boa Vista subiu +0,2% em relação a outubro/2026 (R$ 3.019 → R$ 3.026/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Uberaba (59º → 61º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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