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Quanto custa o metro quadrado no bairro Passo dos Fortes, em Chapecó? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Passo dos Fortes é de R$ 7.493/m², apurada em 92 anúncios, 3,7% acima da mediana de Chapecó (R$ 7.225/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Passo dos Fortes subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Passo dos Fortes subiu +2,4% em relação a setembro/2026 (R$ 7.314 → R$ 7.493/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Chapecó (8º → 6º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.314 | n=81 · alta | 8º | R$ 38,0 |
| outubro/2026 | R$ 7.493 | n=92 · alta | 6º | R$ 38,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Passo dos Fortes, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Passo dos Fortes com o resto de Chapecó dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 320.000 · cidade -6,6% · 4º de 7 na faixa · n=7 · baixa | R$ 6.809 | R$ 320.000 | -6,6% | 4º de 7 | – | n=7 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 470.000 · cidade +10,3% · 7º de 22 na faixa · rende 6,08% · n=30 · alta | R$ 7.979 | R$ 470.000 | +10,3% | 7º de 22 | 6,08% | n=30 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 670.000 · cidade +7,0% · 6º de 17 na faixa · rende 5,50% · n=31 · alta | R$ 8.183 | R$ 670.000 | +7,0% | 6º de 17 | 5,50% | n=31 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 905.000 · cidade -6,8% · 5º de 12 na faixa · rende 4,75% · n=14 · média | R$ 7.146 | R$ 905.000 | -6,8% | 5º de 12 | 4,75% | n=14 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 945.000 · cidade -15,9% · 7º de 8 na faixa · n=10 · média | R$ 5.333 | R$ 945.000 | -15,9% | 7º de 8 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Passo dos Fortes enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Passo dos Fortes
O bairro Passo dos Fortes fica a cerca de 2,4 km do centro de Chapecó, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Líder, Presidente Médici, Jardim Europa e Santa Paulina. Nos anúncios de outubro/2026, o Passo dos Fortes aparece com 92 apartamentos, 77 casas, 26 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 620.000. O estoque de apartamentos à venda no Passo dos Fortes cresceu 14,1% em relação à rodada anterior (85 para 97 anúncios, contando só as 31 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Passo dos Fortes tem 12.978 moradores, o 3º mais populoso entre os 50 bairros oficiais de Chapecó, em 2,88 km²: são 4.500 habitantes por km². Predominam as casas (69% dos domicílios ocupados), com 31% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 7.314/m², +2,4%. Para alugar no bairro Passo dos Fortes, a mediana é de R$ 38,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.600/mês. Quem compra no bairro Passo dos Fortes para alugar tem rendimento bruto de 6,09% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Passo dos Fortes
Onde fica o bairro Passo dos Fortes, em Chapecó?
O bairro Passo dos Fortes fica a cerca de 2,4 km do centro de Chapecó, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Líder, Presidente Médici, Jardim Europa e Santa Paulina. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Passo dos Fortes, em Chapecó?
Nos anúncios de outubro/2026, o Passo dos Fortes aparece com 92 apartamentos, 77 casas, 26 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 620.000.
Os imóveis do bairro Passo dos Fortes vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Passo dos Fortes cresceu 14,1% em relação à rodada anterior (85 para 97 anúncios, contando só as 31 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Passo dos Fortes, em Chapecó?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Passo dos Fortes tem 12.978 moradores, o 3º mais populoso entre os 50 bairros oficiais de Chapecó, em 2,88 km²: são 4.500 habitantes por km². Predominam as casas (69% dos domicílios ocupados), com 31% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Passo dos Fortes, em Chapecó?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 7.493/m², casas R$ 5.444/m², terrenos R$ 1.156/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Passo dos Fortes é mais caro que a média de Chapecó?
Sim: apartamentos a R$ 7.493/m², 3,7% acima da mediana da cidade (R$ 7.225/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Passo dos Fortes?
Mediana de R$ 38,0/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Passo dos Fortes?
Rendimento bruto de 6,09% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Passo dos Fortes subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Passo dos Fortes subiu +2,4% em relação a setembro/2026 (R$ 7.314 → R$ 7.493/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Chapecó (8º → 6º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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