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Passo dos Fortes: casinha da Corrida dos Bairros, 6º lugar6

Preço do m² em Passo dos Fortes, Chapecó

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Apartamentos

Venda: medianaR$ 7.009/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 5.430 – R$ 8.244
Venda: anúnciosn=54 · alta
vs. mediana da cidade+4,1%
Aluguel: medianaR$ 39,0/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 32,2 – R$ 45,6
Aluguel: anúnciosn=32 · alta
Apartamento típico à venda77 m² por R$ 570.000
Faixa de preço (metade central)R$ 390.000 – R$ 725.000
Apartamento típico p/ alugar70 m² por R$ 2.550/mês
Rendimento bruto do aluguel6,68% ao ano

Casas

Venda: medianaR$ 5.036/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 3.697 – R$ 6.650
Venda: anúnciosn=43 · alta
vs. mediana da cidade-13,7%
Aluguel: medianaR$ 31,6/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 27,6 – R$ 37,5
Aluguel: anúnciosn=9 · baixa
Rendimento bruto do aluguel7,53% ao ano

Terrenos

Venda: medianaR$ 1.235/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 1.067 – R$ 1.600
Venda: anúnciosn=17 · média
vs. mediana da cidade+19,5%

Salas comerciais

Aluguel: medianaR$ 50,5/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 33,9 – R$ 67,0
Aluguel: anúnciosn=32 · alta

Galpões

Aluguel: medianaR$ 26,7/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 20,5 – R$ 29,1
Aluguel: anúnciosn=5 · baixa
📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O que fazer com esse número?

🏠 Quanto vale meu imóvel no Passo dos Fortes? ⚖️ Comparar o Passo dos Fortes com Chapecó

Em resumo

Quanto custa o metro quadrado no bairro Passo dos Fortes, em Chapecó? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Passo dos Fortes é de R$ 7.009/m², apurada em 54 anúncios, 4,1% acima da mediana de Chapecó (R$ 6.730/m²). Para alugar no bairro Passo dos Fortes, a mediana é de R$ 39,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.550/mês. Quem compra no bairro Passo dos Fortes para alugar tem rendimento bruto de 6,68% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha em Santa Catarina.

Perguntas frequentes sobre o Passo dos Fortes

Quanto custa o m² no bairro Passo dos Fortes, em Chapecó?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 7.009/m², casas R$ 5.036/m², terrenos R$ 1.235/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Passo dos Fortes é mais caro que a média de Chapecó?

Sim: apartamentos a R$ 7.009/m², 4,1% acima da mediana da cidade (R$ 6.730/m²), em setembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Passo dos Fortes?

Mediana de R$ 39,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.550/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Passo dos Fortes?

Rendimento bruto de 6,68% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

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