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Quanto custa o metro quadrado no bairro Bom Pastor, em Chapecó? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Bom Pastor é de R$ 6.206/m², apurada em 12 anúncios, 14,1% abaixo da mediana de Chapecó (R$ 7.225/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Bom Pastor subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Bom Pastor caiu -0,7% em relação a setembro/2026 (R$ 6.250 → R$ 6.206/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Chapecó (17º → 16º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.250 | n=11 · média | 17º | R$ 37,8 |
| outubro/2026 | R$ 6.206 | n=12 · média | 16º | R$ 37,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Bom Pastor, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Bom Pastor com o resto de Chapecó dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 400.000 · cidade -9,2% · 16º de 22 na faixa · rende 6,81% · n=6 · baixa | R$ 6.570 | R$ 400.000 | -9,2% | 16º de 22 | 6,81% | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Bom Pastor enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Bom Pastor
O bairro Bom Pastor fica a cerca de 2,1 km do centro de Chapecó, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com São Lucas, Maria Goretti, Boa Vista e Santa Maria. Nos anúncios de outubro/2026, o Bom Pastor aparece com 12 apartamentos, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 61 m² e sai por R$ 380.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Bom Pastor tem 5.096 moradores, o 16º mais populoso entre os 50 bairros oficiais de Chapecó, em 0,77 km²: são 6.637 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 38% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 26% dos moradores têm até 14 anos, e 7% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 6.250/m², -0,7%. Para alugar no bairro Bom Pastor, a mediana é de R$ 37,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.400/mês. Quem compra no bairro Bom Pastor para alugar tem rendimento bruto de 7,27% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Bom Pastor
Onde fica o bairro Bom Pastor, em Chapecó?
O bairro Bom Pastor fica a cerca de 2,1 km do centro de Chapecó, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com São Lucas, Maria Goretti, Boa Vista e Santa Maria. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Bom Pastor, em Chapecó?
Nos anúncios de outubro/2026, o Bom Pastor aparece com 12 apartamentos, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 61 m² e sai por R$ 380.000.
Quantos moradores tem o bairro Bom Pastor, em Chapecó?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Bom Pastor tem 5.096 moradores, o 16º mais populoso entre os 50 bairros oficiais de Chapecó, em 0,77 km²: são 6.637 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 38% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 26% dos moradores têm até 14 anos, e 7% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Bom Pastor, em Chapecó?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 6.206/m², terrenos R$ 942/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Bom Pastor é mais caro que a média de Chapecó?
Não: apartamentos a R$ 6.206/m², 14,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.225/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Bom Pastor?
Mediana de R$ 37,6/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Bom Pastor?
Rendimento bruto de 7,27% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Bom Pastor subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Bom Pastor caiu -0,7% em relação a setembro/2026 (R$ 6.250 → R$ 6.206/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Chapecó (17º → 16º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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