A Corrida dos Bairros › Chapecó › Presidente Médici
Quanto custa o metro quadrado no bairro Presidente Médici, em Chapecó? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Presidente Médici é de R$ 7.130/m², apurada em 214 anúncios, 1,3% abaixo da mediana de Chapecó (R$ 7.225/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Presidente Médici subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Presidente Médici caiu -4,5% em relação a setembro/2026 (R$ 7.469 → R$ 7.130/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Chapecó (7º → 10º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.469 | n=208 · alta | 7º | R$ 37,3 |
| outubro/2026 | R$ 7.130 | n=214 · alta | 10º | R$ 35,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Presidente Médici, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Presidente Médici com o resto de Chapecó dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 470.000 · cidade -1,4% · 11º de 22 na faixa · rende 8,01% · n=22 · alta | R$ 7.131 | R$ 470.000 | -1,4% | 11º de 22 | 8,01% | n=22 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 700.000 · cidade +11,2% · 5º de 17 na faixa · rende 5,02% · n=51 · alta | R$ 8.506 | R$ 700.000 | +11,2% | 5º de 17 | 5,02% | n=51 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 990.000 · cidade +7,3% · 3º de 12 na faixa · rende 4,64% · n=74 · alta | R$ 8.226 | R$ 990.000 | +7,3% | 3º de 12 | 4,64% | n=74 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.150.000 · cidade -12,9% · 5º de 8 na faixa · rende 7,61% · n=66 · alta | R$ 5.519 | R$ 1.150.000 | -12,9% | 5º de 8 | 7,61% | n=66 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Presidente Médici enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Presidente Médici
O bairro Presidente Médici fica a cerca de 1,7 km do centro de Chapecó, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Maria Goretti, Pinheirinho, Bom Pastor e Passo dos Fortes. Nos anúncios de outubro/2026, o Presidente Médici aparece com 214 apartamentos, 107 casas, 19 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 124 m² e sai por R$ 890.000. O estoque de apartamentos à venda no Presidente Médici cresceu 3,9% em relação à rodada anterior (204 para 212 anúncios, contando só as 31 fontes presentes nos dois meses), e 92% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Presidente Médici tem 10.282 moradores, o 5º mais populoso entre os 50 bairros oficiais de Chapecó, em 1,66 km²: são 6.195 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 49% dos domicílios ocupados são apartamentos e 51% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 7.469/m², -4,5%. Para alugar no bairro Presidente Médici, a mediana é de R$ 35,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.500/mês. Quem compra no bairro Presidente Médici para alugar tem rendimento bruto de 5,94% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Presidente Médici
Onde fica o bairro Presidente Médici, em Chapecó?
O bairro Presidente Médici fica a cerca de 1,7 km do centro de Chapecó, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Maria Goretti, Pinheirinho, Bom Pastor e Passo dos Fortes. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Presidente Médici, em Chapecó?
Nos anúncios de outubro/2026, o Presidente Médici aparece com 214 apartamentos, 107 casas, 19 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 124 m² e sai por R$ 890.000.
Os imóveis do bairro Presidente Médici vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Presidente Médici cresceu 3,9% em relação à rodada anterior (204 para 212 anúncios, contando só as 31 fontes presentes nos dois meses), e 92% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Presidente Médici, em Chapecó?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Presidente Médici tem 10.282 moradores, o 5º mais populoso entre os 50 bairros oficiais de Chapecó, em 1,66 km²: são 6.195 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 49% dos domicílios ocupados são apartamentos e 51% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Presidente Médici, em Chapecó?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 7.130/m², casas R$ 6.429/m², terrenos R$ 1.461/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Presidente Médici é mais caro que a média de Chapecó?
Não: apartamentos a R$ 7.130/m², 1,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.225/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Presidente Médici?
Mediana de R$ 35,3/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Presidente Médici?
Rendimento bruto de 5,94% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Presidente Médici subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Presidente Médici caiu -4,5% em relação a setembro/2026 (R$ 7.469 → R$ 7.130/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Chapecó (7º → 10º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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