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Quanto custa o metro quadrado no bairro Pinheirinho, em Chapecó? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Pinheirinho é de R$ 5.557/m², apurada em 34 anúncios, 23,1% abaixo da mediana de Chapecó (R$ 7.225/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Pinheirinho subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Pinheirinho subiu +3,0% em relação a setembro/2026 (R$ 5.394 → R$ 5.557/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Chapecó (27º → 26º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.394 | n=30 · alta | 27º | R$ 36,0 |
| outubro/2026 | R$ 5.557 | n=34 · alta | 26º | R$ 36,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Pinheirinho, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Pinheirinho com o resto de Chapecó dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 270.000 · cidade -21,0% · 6º de 7 na faixa · rende 8,58% · n=7 · baixa | R$ 5.761 | R$ 270.000 | -21,0% | 6º de 7 | 8,58% | n=7 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 300.000 · cidade -23,8% · 22º de 22 na faixa · rende 7,88% · n=22 · alta | R$ 5.511 | R$ 300.000 | -23,8% | 22º de 22 | 7,88% | n=22 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 375.000 · cidade -32,3% · 14º de 17 na faixa · n=5 · baixa | R$ 5.174 | R$ 375.000 | -32,3% | 14º de 17 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Pinheirinho enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Pinheirinho
O bairro Pinheirinho fica a cerca de 2,8 km do centro de Chapecó, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Europa, Walville, Presidente Médici e Paraíso. Nos anúncios de outubro/2026, o Pinheirinho aparece com 34 apartamentos, 17 casas, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 300.000. O estoque de apartamentos à venda no Pinheirinho cresceu 3,3% em relação à rodada anterior (30 para 31 anúncios, contando só as 31 fontes presentes nos dois meses), e 83% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Pinheirinho tem 4.545 moradores, o 21º mais populoso entre os 50 bairros oficiais de Chapecó, em 0,71 km²: são 6.439 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 45% dos domicílios ocupados são apartamentos e 54% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 7% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 5.394/m², +3,0%. Para alugar no bairro Pinheirinho, a mediana é de R$ 36,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.950/mês. Quem compra no bairro Pinheirinho para alugar tem rendimento bruto de 7,84% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Pinheirinho
Onde fica o bairro Pinheirinho, em Chapecó?
O bairro Pinheirinho fica a cerca de 2,8 km do centro de Chapecó, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Europa, Walville, Presidente Médici e Paraíso. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Pinheirinho, em Chapecó?
Nos anúncios de outubro/2026, o Pinheirinho aparece com 34 apartamentos, 17 casas, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 300.000.
Os imóveis do bairro Pinheirinho vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Pinheirinho cresceu 3,3% em relação à rodada anterior (30 para 31 anúncios, contando só as 31 fontes presentes nos dois meses), e 83% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Pinheirinho, em Chapecó?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Pinheirinho tem 4.545 moradores, o 21º mais populoso entre os 50 bairros oficiais de Chapecó, em 0,71 km²: são 6.439 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 45% dos domicílios ocupados são apartamentos e 54% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 7% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Pinheirinho, em Chapecó?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.557/m², casas R$ 4.344/m², terrenos R$ 1.128/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Pinheirinho é mais caro que a média de Chapecó?
Não: apartamentos a R$ 5.557/m², 23,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.225/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Pinheirinho?
Mediana de R$ 36,3/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.950/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Pinheirinho?
Rendimento bruto de 7,84% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Pinheirinho subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Pinheirinho subiu +3,0% em relação a setembro/2026 (R$ 5.394 → R$ 5.557/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Chapecó (27º → 26º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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