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Quanto custa o metro quadrado no bairro Líder, em Chapecó? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Líder é de R$ 6.622/m², apurada em 41 anúncios, 8,4% abaixo da mediana de Chapecó (R$ 7.225/m²).
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O Líder subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Líder caiu -2,3% em relação a setembro/2026 (R$ 6.776 → R$ 6.622/m²), mantendo a 14ª posição no ranking de Chapecó.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.776 | n=37 · alta | 14º | R$ 32,9 |
| outubro/2026 | R$ 6.622 | n=41 · alta | 14º | R$ 30,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Líder, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Líder com o resto de Chapecó dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 420.000 · cidade -1,6% · 13º de 22 na faixa · n=7 · baixa | R$ 7.119 | R$ 420.000 | -1,6% | 13º de 22 | – | n=7 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 550.000 · cidade -9,5% · 11º de 17 na faixa · rende 4,93% · n=18 · média | R$ 6.919 | R$ 550.000 | -9,5% | 11º de 17 | 4,93% | n=18 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 695.000 · cidade -20,0% · 8º de 12 na faixa · rende 5,81% · n=9 · baixa | R$ 6.133 | R$ 695.000 | -20,0% | 8º de 12 | 5,81% | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Líder enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Líder
O bairro Líder fica a cerca de 3,4 km do centro de Chapecó, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Bom Retiro, Bela Vista, Passo dos Fortes e Vila Real. Nos anúncios de outubro/2026, o Líder aparece com 49 casas, 41 apartamentos, 27 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 84 m² e sai por R$ 550.000. O estoque de apartamentos à venda no Líder ficou estável em relação à rodada anterior (39 para 38 anúncios, contando só as 31 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Líder tem 6.770 moradores, o 8º mais populoso entre os 50 bairros oficiais de Chapecó, em 2,17 km²: são 3.122 habitantes por km². Predominam as casas (73% dos domicílios ocupados), com 27% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 6.776/m², -2,3%. Para alugar no bairro Líder, a mediana é de R$ 30,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.950/mês. Quem compra no bairro Líder para alugar tem rendimento bruto de 5,45% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Líder
Onde fica o bairro Líder, em Chapecó?
O bairro Líder fica a cerca de 3,4 km do centro de Chapecó, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Bom Retiro, Bela Vista, Passo dos Fortes e Vila Real. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Líder, em Chapecó?
Nos anúncios de outubro/2026, o Líder aparece com 49 casas, 41 apartamentos, 27 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 84 m² e sai por R$ 550.000.
Os imóveis do bairro Líder vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Líder ficou estável em relação à rodada anterior (39 para 38 anúncios, contando só as 31 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Líder, em Chapecó?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Líder tem 6.770 moradores, o 8º mais populoso entre os 50 bairros oficiais de Chapecó, em 2,17 km²: são 3.122 habitantes por km². Predominam as casas (73% dos domicílios ocupados), com 27% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Líder, em Chapecó?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 6.622/m², casas R$ 5.500/m², terrenos R$ 1.436/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Líder é mais caro que a média de Chapecó?
Não: apartamentos a R$ 6.622/m², 8,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.225/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Líder?
Mediana de R$ 30,1/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.950/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Líder?
Rendimento bruto de 5,45% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Líder subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Líder caiu -2,3% em relação a setembro/2026 (R$ 6.776 → R$ 6.622/m²), mantendo a 14ª posição no ranking de Chapecó. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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