Salas comerciais: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa
| # | Bairro | Mediana R$/m² | Faixa típica de preços | Confiança |
|---|---|---|---|---|
| 1 |  Centron=35 · confiança alta | R$ 9.038 | n=35 · alta |
Santa Marian=43 · confiança alta
São Cristóvãon=46 · confiança alta
Jardim Itálian=20 · confiança alta
Efapin=59 · confiança alta
Passo dos Fortesn=32 · confiança alta
Saicn=9 · confiança baixa
Jardim Américan=10 · confiança média
Não Informadon=6 · confiança baixa
Maria Gorettin=7 · confiança baixa
Presidente Médicin=33 · confiança alta
Santo Antônion=7 · confiança baixa
Paraíson=8 · confiança baixa
Universitárion=14 · confiança média
Palmitaln=26 · confiança alta
Lídern=12 · confiança média
Esplanadan=7 · confiança baixa
Bela Vistan=12 · confiança média
Alvoradan=7 · confiança baixa📲 Quer o novo número do seu bairro no dia 1?
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Entrar no canal do WhatsAppRendimento do aluguel (yield)
Pelo m² mediano da cidade (salas comerciais): aluguel de 12 meses ÷ preço de venda = 6,78% ao ano, bruto (antes de vacância, IPTU e manutenção). Ainda não há bairros suficientes com venda e aluguel simultâneos para um ranking por bairro.
Ver a tabela dos bairros
Onde compensa construir para alugar
Ranking para quem tem terreno ou pensa em construir sala comercial para alugar: quanto o aluguel do bairro rende sobre o custo de construir: a métrica internacional de viabilidade build-to-rent.
| # | Bairro | Aluguel R$/m²·mês | Custo de construir R$/m² | Rendimento sobre custo | Confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Centro | R$ 59,7 | R$ 5.164 | 13,9% a.a. (pronto: 7,9%) | n=21 · alta |
| 2 | Santa Maria | R$ 62,9 | R$ 5.519 | 13,7% a.a. | n=9 · baixa |
| 3 | Efapi | R$ 51,9 | R$ 4.650 | 13,4% a.a. | n=31 · alta |
| 4 | São Cristóvão | R$ 55,1 | R$ 5.141 | 12,9% a.a. | n=6 · baixa |
| 5 | Passo dos Fortes | R$ 50,5 | R$ 4.809 | 12,6% a.a. | n=17 · média |
| 6 | Jardim Itália | R$ 52,4 | R$ 5.130 | 12,3% a.a. | n=9 · baixa |
| 7 | Santo Antônio | R$ 46,2 | R$ 4.709 | 11,8% a.a. | n=7 · baixa |
| 8 | Paraíso | R$ 46,0 | R$ 4.727 | 11,7% a.a. | n=8 · baixa |
| 9 | Presidente Médici | R$ 47,5 | R$ 5.078 | 11,2% a.a. | n=13 · média |
| 10 | Maria Goretti | R$ 47,8 | R$ 5.292 | 10,8% a.a. | n=7 · baixa |
| 11 | Universitário | R$ 42,7 | R$ 4.830 | 10,6% a.a. | n=11 · média |
| 12 | Palmital | R$ 41,9 | R$ 5.255 | 9,6% a.a. | n=11 · média |
| 13 | Esplanada | R$ 35,0 | R$ 4.748 | 8,8% a.a. | n=7 · baixa |
| 14 | Líder | R$ 35,2 | R$ 4.850 | 8,7% a.a. | n=12 · média |
| 15 | Bela Vista | R$ 33,9 | R$ 4.817 | 8,4% a.a. | n=12 · média |
Rendimento sobre custo (na literatura internacional, yield on cost): o aluguel de 12 meses pelo m² mediano do bairro dividido pelo custo de construir esse m² (obra comercial + fatia do terreno). É a conta que incorporadoras fazem antes de construir para alugar: quanto maior, mais o aluguel paga a obra. Quando aparece "(pronto: X%)", é o rendimento de comprar uma sala pronta no bairro e alugar; se construir rende mais que comprar pronto, o bairro tem espaço para obra nova.
Premissas: custo de obra = CUB comercial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.354/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, BDI) = R$ 4.192/m²; terreno diluído em prédio de aproveitamento 2× (cada m² de sala carrega meio m² de terreno, pela mediana de terrenos do bairro). Rendimento bruto: não desconta vacância, IPTU, condomínio, manutenção nem IR. Os percentuais mudam com as premissas; a ordem do ranking é o que importa. O aproveitamento real depende do Plano Diretor e do zoneamento comercial de cada rua.