Salas comerciais: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
| # | Bairro | Mediana R$/m² | Faixa típica de preços | Confiança |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Jardim Itálian=5 · confiança baixa | R$ 12.235 | n=5 · baixa | |
| 2 | Centro = -2,9%n=64 · confiança alta | R$ 11.276 | n=64 · alta | |
| 3 | Santa Maria = +0,0%n=10 · confiança média | R$ 10.140 | n=10 · média |
▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de setembro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.
📲 Quer o novo número do seu bairro no dia 1?
Nós coletamos os anúncios o mês inteiro e publicamos a mediana atualizada no primeiro dia de cada mês. O canal do WhatsApp avisa quando sai. É grátis, sem cadastro, e lá ninguém vê o seu número.
Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em Chapecó
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de Chapecó e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Salas comerciais, aluguel, outubro/2026; 18 bairros com 5 anúncios ou mais.
até R$ 36,3até R$ 47,0até R$ 50,5até R$ 53,3acima de R$ 53,3 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 18 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Chapecó.
Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (salas comerciais): 6,19% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Santa Mariaaluguel R$ 63,0/m² · venda R$ 10.140/m² · n=10 · média | R$ 63,0 | R$ 10.140 | 7,46% | n=10 · média anúncios, o menor entre aluguel (42) e venda (10) |
| 2 | Centroaluguel R$ 60,0/m² · venda R$ 11.276/m² · n=64 · alta | R$ 60,0 | R$ 11.276 | 6,39% | n=64 · alta anúncios, o menor entre aluguel (244) e venda (64) |
| 3 | Jardim Itáliaaluguel R$ 53,3/m² · venda R$ 12.235/m² · n=5 · baixa | R$ 53,3 | R$ 12.235 | 5,23% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (16) e venda (5) |
Onde compensa construir para alugar
Ranking para quem tem terreno ou pensa em construir sala comercial para alugar: quanto o aluguel do bairro rende sobre o custo de construir: a métrica internacional de viabilidade build-to-rent.
| # | Bairro | Aluguel R$/m²·mês | Custo de construir R$/m² | Rendimento sobre custo | Confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Centro | R$ 60,0 | R$ 4.674 | 15,4% a.a. (pronto: 6,4%) | n=15 · média |
| 2 | Santa Maria | R$ 63,0 | R$ 5.172 | 14,6% a.a. (pronto: 7,5%) | n=13 · média |
| 3 | Efapi | R$ 52,9 | R$ 4.650 | 13,7% a.a. | n=37 · alta |
| 4 | Paraíso | R$ 52,0 | R$ 4.716 | 13,2% a.a. | n=10 · média |
| 5 | São Cristóvão | R$ 55,6 | R$ 5.095 | 13,1% a.a. | n=7 · baixa |
| 6 | Passo dos Fortes | R$ 50,5 | R$ 4.770 | 12,7% a.a. | n=26 · alta |
| 7 | Jardim Itália | R$ 53,3 | R$ 5.101 | 12,5% a.a. (pronto: 5,2%) | n=7 · baixa |
| 8 | Maria Goretti | R$ 50,3 | R$ 5.192 | 11,6% a.a. | n=8 · baixa |
| 9 | Presidente Médici | R$ 47,0 | R$ 4.923 | 11,5% a.a. | n=19 · média |
| 10 | Santo Antônio | R$ 44,5 | R$ 4.692 | 11,4% a.a. | n=8 · baixa |
| 11 | Universitário | R$ 44,8 | R$ 4.887 | 11,0% a.a. | n=18 · média |
| 12 | Palmital | R$ 44,1 | R$ 5.268 | 10,0% a.a. | n=14 · média |
| 13 | Esplanada | R$ 35,0 | R$ 4.716 | 8,9% a.a. | n=7 · baixa |
| 14 | Líder | R$ 36,3 | R$ 4.910 | 8,9% a.a. | n=15 · média |
| 15 | Bela Vista | R$ 34,1 | R$ 4.844 | 8,4% a.a. | n=13 · média |
Rendimento sobre custo (na literatura internacional, yield on cost): o aluguel de 12 meses pelo m² mediano do bairro dividido pelo custo de construir esse m² (obra comercial + fatia do terreno). É a conta que incorporadoras fazem antes de construir para alugar: quanto maior, mais o aluguel paga a obra. Quando aparece "(pronto: X%)", é o rendimento de comprar uma sala pronta no bairro e alugar; se construir rende mais que comprar pronto, o bairro tem espaço para obra nova.
Premissas: custo de obra = CUB comercial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.354/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, BDI) = R$ 4.192/m²; terreno diluído em prédio de aproveitamento 2× (cada m² de sala carrega meio m² de terreno, pela mediana de terrenos do bairro). Rendimento bruto: não desconta vacância, IPTU, condomínio, manutenção nem IR. Os percentuais mudam com as premissas; a ordem do ranking é o que importa. O aproveitamento real depende do Plano Diretor e do zoneamento comercial de cada rua.
Ranking regional: salas em Santa Catarina
Só as cidades de Santa Catarina que já medimos. Preço do m² de salas e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
Ranking nacional: salas em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de salas e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.