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Quanto custa o metro quadrado no bairro Bela Vista, em Chapecó? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Bela Vista é de R$ 5.926/m², apurada em 19 anúncios, 18,0% abaixo da mediana de Chapecó (R$ 7.225/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Bela Vista subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Bela Vista subiu +23,8% em relação a setembro/2026 (R$ 4.789 → R$ 5.926/m²), e ganhou 11 posições no ranking de Chapecó (29º → 18º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.789 | n=16 · média | 29º | R$ 48,4 |
| outubro/2026 | R$ 5.926 | n=19 · média | 18º | R$ 48,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Bela Vista, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Bela Vista com o resto de Chapecó dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 570.000 · cidade -7,8% · 10º de 17 na faixa · n=10 · média | R$ 7.049 | R$ 570.000 | -7,8% | 10º de 17 | – | n=10 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 640.000 · cidade -33,6% · 10º de 12 na faixa · n=7 · baixa | R$ 5.091 | R$ 640.000 | -33,6% | 10º de 12 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Bela Vista enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Bela Vista
O bairro Bela Vista fica a cerca de 3,2 km do centro de Chapecó, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Cristo Rei, Líder, São Cristóvão e Alvorada. Nos anúncios de outubro/2026, o Bela Vista aparece com 30 casas, 19 apartamentos, 14 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 585.000. O estoque de casas à venda no Bela Vista ficou estável em relação à rodada anterior (32 para 32 anúncios, contando só as 31 fontes presentes nos dois meses), e 94% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Bela Vista tem 6.515 moradores, o 10º mais populoso entre os 50 bairros oficiais de Chapecó, em 1,21 km²: são 5.398 habitantes por km². Predominam as casas (90% dos domicílios ocupados), com 10% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 4.789/m², +23,8%. Para alugar no bairro Bela Vista, a mediana é de R$ 48,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.400/mês. Quem compra no bairro Bela Vista para alugar tem rendimento bruto de 9,80% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Bela Vista
Onde fica o bairro Bela Vista, em Chapecó?
O bairro Bela Vista fica a cerca de 3,2 km do centro de Chapecó, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Cristo Rei, Líder, São Cristóvão e Alvorada. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Bela Vista, em Chapecó?
Nos anúncios de outubro/2026, o Bela Vista aparece com 30 casas, 19 apartamentos, 14 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 585.000.
Os imóveis do bairro Bela Vista vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Bela Vista ficou estável em relação à rodada anterior (32 para 32 anúncios, contando só as 31 fontes presentes nos dois meses), e 94% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Bela Vista, em Chapecó?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Bela Vista tem 6.515 moradores, o 10º mais populoso entre os 50 bairros oficiais de Chapecó, em 1,21 km²: são 5.398 habitantes por km². Predominam as casas (90% dos domicílios ocupados), com 10% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Bela Vista, em Chapecó?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.926/m², casas R$ 5.364/m², terrenos R$ 1.304/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Bela Vista é mais caro que a média de Chapecó?
Não: apartamentos a R$ 5.926/m², 18,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.225/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Bela Vista?
Mediana de R$ 48,4/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Bela Vista?
Rendimento bruto de 9,80% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Bela Vista subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Bela Vista subiu +23,8% em relação a setembro/2026 (R$ 4.789 → R$ 5.926/m²), e ganhou 11 posições no ranking de Chapecó (29º → 18º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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