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Quanto custa o metro quadrado no bairro Esplanada, em Chapecó? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Esplanada é de R$ 6.872/m², apurada em 56 anúncios, 4,9% abaixo da mediana de Chapecó (R$ 7.225/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Esplanada subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Esplanada subiu +6,0% em relação a setembro/2026 (R$ 6.482 → R$ 6.872/m²), e ganhou 4 posições no ranking de Chapecó (16º → 12º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.482 | n=41 · alta | 16º | R$ 35,6 |
| outubro/2026 | R$ 6.872 | n=56 · alta | 12º | R$ 35,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Esplanada, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Esplanada com o resto de Chapecó dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 390.000 · cidade -6,1% · 14º de 22 na faixa · rende 7,09% · n=18 · média | R$ 6.791 | R$ 390.000 | -6,1% | 14º de 22 | 7,09% | n=18 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 620.000 · cidade -2,6% · 9º de 17 na faixa · n=24 · alta | R$ 7.451 | R$ 620.000 | -2,6% | 9º de 17 | – | n=24 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 655.000 · cidade -40,2% · 11º de 12 na faixa · n=8 · baixa | R$ 4.582 | R$ 655.000 | -40,2% | 11º de 12 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Esplanada enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Esplanada
O bairro Esplanada fica a cerca de 2,4 km do centro de Chapecó, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Monte Belo, Universitário, Santa Maria e Seminário. Nos anúncios de outubro/2026, o Esplanada aparece com 56 apartamentos, 54 casas, 28 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 82 m² e sai por R$ 505.000. O estoque de apartamentos à venda no Esplanada encolheu 22,0% em relação à rodada anterior (41 para 32 anúncios, contando só as 31 fontes presentes nos dois meses), e 73% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Esplanada tem 7.542 moradores, o 7º mais populoso entre os 50 bairros oficiais de Chapecó, em 1,97 km²: são 3.830 habitantes por km². Predominam as casas (76% dos domicílios ocupados), com 24% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 11% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 6.482/m², +6,0%. Para alugar no bairro Esplanada, a mediana é de R$ 35,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.200/mês. Quem compra no bairro Esplanada para alugar tem rendimento bruto de 6,22% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Esplanada
Onde fica o bairro Esplanada, em Chapecó?
O bairro Esplanada fica a cerca de 2,4 km do centro de Chapecó, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Monte Belo, Universitário, Santa Maria e Seminário. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Esplanada, em Chapecó?
Nos anúncios de outubro/2026, o Esplanada aparece com 56 apartamentos, 54 casas, 28 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 82 m² e sai por R$ 505.000.
Os imóveis do bairro Esplanada vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Esplanada encolheu 22,0% em relação à rodada anterior (41 para 32 anúncios, contando só as 31 fontes presentes nos dois meses), e 73% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Esplanada, em Chapecó?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Esplanada tem 7.542 moradores, o 7º mais populoso entre os 50 bairros oficiais de Chapecó, em 1,97 km²: são 3.830 habitantes por km². Predominam as casas (76% dos domicílios ocupados), com 24% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 11% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Esplanada, em Chapecó?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 6.872/m², casas R$ 5.477/m², terrenos R$ 1.047/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Esplanada é mais caro que a média de Chapecó?
Não: apartamentos a R$ 6.872/m², 4,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.225/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Esplanada?
Mediana de R$ 35,6/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Esplanada?
Rendimento bruto de 6,22% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Esplanada subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Esplanada subiu +6,0% em relação a setembro/2026 (R$ 6.482 → R$ 6.872/m²), e ganhou 4 posições no ranking de Chapecó (16º → 12º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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