A Corrida dos Bairros Chapecó

Preço do m² de terrenos em Chapecó, bairro por bairro · setembro/2026

Em setembro/2026, o m² de terrenos à venda em Chapecó tem mediana de R$ 1.034, em 592 anúncios de 37 bairros. Mais caro: Santa Maria (R$ 2.653/m²). Mais barato: Interior (R$ 390/m²).

Índice próprio do Minuto Jaraguá, gratuito e com método aberto, apurado todo mês em anúncios públicos.

592 anúncios de terrenos · 37 bairros no ranking · 9 fontes · como calculamos o preço do m²

Levantamento e edição: Redação do Minuto Jaraguá · atualizado em 01/09/2026

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Terrenos: ranking por bairro

Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa

Cidade
📍 Chapecó📍 Jaraguá do Sul📍 Joinville📍 Florianópolis novo📍 Guaramirim📍 Blumenau novo📍 São José novo📍 Palhoça novo
+ todas as cidades (18)
📍 Schroeder📍 Corupá📍 Massaranduba📍 São Bento do Sul novo📍 São Francisco do Sul novo📍 Brusque novo📍 Criciúma novo📍 Lages novo📍 Itajaí novo📍 Navegantes novo
Tipo de imóvel
ApartamentosCasasTerrenosSalas comerciaisGalpões

💰 Valores de VENDA (R$ por m²). Ainda não há anúncios de aluguel suficientes para um ranking de locação.

Preço do m² de terrenos por bairro (venda): mediana, faixa típica e confiança
#BairroMediana R$/m²Faixa típica de preçosConfiança
1Santa Marian=9 · confiança baixaR$ 2.653
n=9 · baixa
2Maria Gorettin=14 · confiança médiaR$ 2.200
n=14 · média
3Palmitaln=11 · confiança médiaR$ 2.125
n=11 · média
4Centron=21 · confiança altaR$ 1.943
n=21 · alta
5São Cristóvãon=6 · confiança baixaR$ 1.897
n=6 · baixa
6Jardim Itálian=9 · confiança baixaR$ 1.875
n=9 · baixa
7Presidente Médicin=13 · confiança médiaR$ 1.773
n=13 · média
8Dom Gerônimon=8 · confiança baixaR$ 1.700
n=8 · baixa
9Jardinsn=31 · confiança altaR$ 1.401
n=31 · alta
10Lídern=16 · confiança médiaR$ 1.316
n=16 · média
11Universitárion=11 · confiança médiaR$ 1.276
n=11 · média
12Bela Vistan=13 · confiança médiaR$ 1.250
n=13 · média
13Passo dos Fortesn=17 · confiança médiaR$ 1.235
n=17 · média
14Pinheirinhon=6 · confiança baixaR$ 1.128
n=6 · baixa
15Área Rural Den=15 · confiança médiaR$ 1.125
n=15 · média
16Esplanadan=20 · confiança altaR$ 1.111
n=20 · alta
17Paraíson=9 · confiança baixaR$ 1.069
n=9 · baixa
18Desbravadorn=14 · confiança médiaR$ 1.064
n=14 · média
19Santo Antônion=8 · confiança baixaR$ 1.033
n=8 · baixa
20Monte Belon=7 · confiança baixaR$ 1.029
n=7 · baixa
21Santos Dumontn=35 · confiança altaR$ 1.007
n=35 · alta
22Quedas do Palmitaln=9 · confiança baixaR$ 967
n=9 · baixa
23Seminárion=20 · confiança altaR$ 961
n=20 · alta
24Jardim Europan=21 · confiança altaR$ 943
n=21 · alta
25Efapin=31 · confiança altaR$ 916
n=31 · alta
26Vila Realn=10 · confiança médiaR$ 884
n=10 · média
27Lajeadon=8 · confiança baixaR$ 848
n=8 · baixa
28Industrialn=8 · confiança baixaR$ 831
n=8 · baixa
29Belvederen=16 · confiança médiaR$ 746
n=16 · média
30Ararasn=16 · confiança médiaR$ 676
n=16 · média
31Vedertin=9 · confiança baixaR$ 616
n=9 · baixa
32Água Santan=31 · confiança altaR$ 579
n=31 · alta
33Campestren=6 · confiança baixaR$ 537
n=6 · baixa
34Trevon=6 · confiança baixaR$ 528
n=6 · baixa
35Espelho das Aguasn=6 · confiança baixaR$ 415
n=6 · baixa
36Distrito de Goio Enn=6 · confiança baixaR$ 414
n=6 · baixa
37Interiorn=7 · confiança baixaR$ 390
n=7 · baixa
📐 R$/m² sobre a área total do lote (mediana, lotes de 120 m² a 5 ha). Lotes muito grandes, de esquina ou com topografia acidentada fogem da mediana. Preços de oferta, não de venda efetiva.

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Onde o terreno compensa

Ranking de custo-benefício para comprar terreno e construir casa, pelo método residual, o padrão internacional de avaliação de terrenos (RICS): o terreno vale o que sobra do valor do imóvel pronto depois de descontar o custo da obra.

Custo-benefício de comprar terreno e construir casa, por bairro (método residual)
#BairroTerreno R$/m²Casa pronta R$/m²Retorno residualPeso do terrenoConfiança
1Jardim EuropaR$ 947R$ 7.826+34,2%24%n=20 · alta
2SeminárioR$ 961R$ 6.586+12,4%29%n=18 · média
3CentroR$ 3.222R$ 11.096+6,9%58%n=12 · média
4UniversitárioR$ 1.276R$ 6.634+2,2%38%n=11 · média
5Santos DumontR$ 1.000R$ 5.982+0,7%33%n=10 · média
6Jardim ItáliaR$ 1.875R$ 7.731+0,5%49%n=7 · baixa
7ParaísoR$ 1.069R$ 6.010-1,1%36%n=9 · baixa
8EfapiR$ 757R$ 5.248-3,8%29%n=28 · alta
9VedertiR$ 619R$ 4.826-6,8%26%n=8 · baixa
10EsplanadaR$ 1.122R$ 5.629-9,0%40%n=19 · média
11DesbravadorR$ 1.064R$ 5.417-10,7%39%n=14 · média
12Maria GorettiR$ 2.200R$ 7.398-11,3%59%n=14 · média
13ArarasR$ 676R$ 4.672-11,7%29%n=16 · média
14Presidente MédiciR$ 1.795R$ 6.397-15,0%56%n=12 · média
15Santo AntônioR$ 1.033R$ 4.950-17,6%42%n=8 · baixa
16Vila RealR$ 884R$ 4.632-18,8%38%n=10 · média
17Passo dos FortesR$ 1.196R$ 5.036-20,5%48%n=16 · média
18LíderR$ 1.272R$ 5.058-22,0%50%n=15 · média
19BelvedereR$ 771R$ 4.256-22,3%36%n=8 · baixa
20São CristóvãoR$ 1.897R$ 5.844-24,4%65%n=6 · baixa
21Santa MariaR$ 2.265R$ 5.940-29,9%76%n=8 · baixa
22PinheirinhoR$ 1.128R$ 4.344-29,9%52%n=6 · baixa
23Bela VistaR$ 1.250R$ 4.480-30,4%56%n=13 · média
24PalmitalR$ 2.151R$ 5.630-31,7%76%n=10 · média
📖 Legenda:
Retorno residual: quanto sobraria (ou faltaria), em %, se você comprasse o terreno pelo preço mediano do bairro, construísse uma casa e a vendesse pela mediana de casa pronta do mesmo bairro. Conta: valor da casa pronta ÷ (terreno + custo da obra) − 1. Positivo = construir tende a compensar; negativo = o terreno já está caro para esse uso (em geral porque está precificado para prédio, não casa).

Peso do terreno (na literatura internacional, land share): fatia do valor final da casa que corresponde só ao chão. Pesquisas americanas mostram que bairros com peso alto valorizam mais nos ciclos de alta (a valorização vem do terreno, não da construção), mas também caem mais nas crises. Peso baixo = você paga quase só pela obra; peso alto = você paga pela localização.

Premissas: custo de obra = CUB residencial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.151/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, muros, BDI) = R$ 3.939/m² construído; casa com 0,5 m² construído por m² de lote (casa de ~180 m² em lote de ~370 m²); preço do terreno considera apenas lotes de 120 a 1.000 m²; glebas maiores (precificadas para incorporação) ficam fora deste ranking, embora entrem no ranking geral de preço de terrenos. Os percentuais absolutos mudam com essas premissas; a ordem do ranking é o que importa. Casas prontas medianas são em geral estoque usado; construir novo entrega padrão superior. O aproveitamento real de cada lote depende do Plano Diretor.
R$ 1.034/m²

mediana do m² de terrenos à venda em Chapecó, setembro/2026.

O que fazer com esse número?

🏠 Quanto vale meu imóvel em Chapecó? ⚖️ Comparar Chapecó com Joinville

O que os números de setembro/2026 mostram em Chapecó

Em setembro/2026, o m² de terrenos à venda em Chapecó tem mediana de R$ 1.034, apurada em 592 anúncios espalhados por 37 bairros. O metro quadrado mais caro está no bairro Santa Maria (R$ 2.653/m², 9 anúncios) e o mais barato no bairro Interior (R$ 390/m², 7 anúncios): 580% de diferença entre as duas pontas da cidade. Os valores são preços pedidos em anúncios públicos de 9 fontes, não vendas fechadas. Veja como calculamos, compare bairros lado a lado no comparador ou estime o seu imóvel na calculadora.

Outros tipos de imóvel em Chapecó

Preço do m² de apartamentos em Chapecó · Preço do m² de casas em Chapecó · Preço do m² de salas comerciais em Chapecó · Preço do m² de galpões em Chapecó

Perguntas frequentes sobre terrenos em Chapecó

Quanto custa o m² de terrenos em Chapecó?

Mediana de R$ 1.034/m² à venda em setembro/2026, apurada em 592 anúncios de 37 bairros.

Qual o bairro com terrenos mais caro de Chapecó?

Santa Maria: R$ 2.653/m² (setembro/2026).

Qual o bairro com terrenos mais barato de Chapecó?

Interior: R$ 390/m², entre os bairros com pelo menos 5 anúncios.

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Chapecó?

R$ 1.034/m² pela mediana de 592 anúncios em setembro/2026. Lotes de 120 a 1.000 m² entram no ranking de custo-benefício; glebas maiores só no ranking geral.