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Quanto custa o metro quadrado no bairro Universitário, em Chapecó? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Universitário é de R$ 6.618/m², apurada em 39 anúncios, 8,4% abaixo da mediana de Chapecó (R$ 7.225/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Universitário subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Universitário caiu -5,7% em relação a setembro/2026 (R$ 7.017 → R$ 6.618/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Chapecó (11º → 15º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.017 | n=32 · alta | 11º | R$ 29,0 |
| outubro/2026 | R$ 6.618 | n=39 · alta | 15º | R$ 29,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Universitário, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Universitário com o resto de Chapecó dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 425.000 · cidade -0,7% · 10º de 22 na faixa · n=7 · baixa | R$ 7.182 | R$ 425.000 | -0,7% | 10º de 22 | – | n=7 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 525.000 · cidade -21,7% · 13º de 17 na faixa · rende 6,13% · n=12 · média | R$ 5.987 | R$ 525.000 | -21,7% | 13º de 17 | 6,13% | n=12 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 850.000 · cidade -3,3% · 4º de 12 na faixa · rende 4,61% · n=13 · média | R$ 7.413 | R$ 850.000 | -3,3% | 4º de 12 | 4,61% | n=13 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 850.000 · cidade -26,4% · 8º de 8 na faixa · n=5 · baixa | R$ 4.663 | R$ 850.000 | -26,4% | 8º de 8 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Universitário enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Universitário
O bairro Universitário fica a cerca de 2,1 km do centro de Chapecó, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Palmital, Esplanada, Seminário e Santa Maria. Nos anúncios de outubro/2026, o Universitário aparece com 42 casas, 39 apartamentos, 20 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 97 m² e sai por R$ 580.000. O estoque de apartamentos à venda no Universitário cresceu 14,3% em relação à rodada anterior (35 para 40 anúncios, contando só as 31 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Universitário tem 5.976 moradores, o 11º mais populoso entre os 50 bairros oficiais de Chapecó, em 1,67 km²: são 3.569 habitantes por km². Predominam as casas (77% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 7.017/m², -5,7%. Para alugar no bairro Universitário, a mediana é de R$ 29,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.200/mês. Quem compra no bairro Universitário para alugar tem rendimento bruto de 5,26% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 19,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Universitário
Onde fica o bairro Universitário, em Chapecó?
O bairro Universitário fica a cerca de 2,1 km do centro de Chapecó, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Palmital, Esplanada, Seminário e Santa Maria. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Universitário, em Chapecó?
Nos anúncios de outubro/2026, o Universitário aparece com 42 casas, 39 apartamentos, 20 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 97 m² e sai por R$ 580.000.
Os imóveis do bairro Universitário vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Universitário cresceu 14,3% em relação à rodada anterior (35 para 40 anúncios, contando só as 31 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Universitário, em Chapecó?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Universitário tem 5.976 moradores, o 11º mais populoso entre os 50 bairros oficiais de Chapecó, em 1,67 km²: são 3.569 habitantes por km². Predominam as casas (77% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Universitário, em Chapecó?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 6.618/m², casas R$ 7.061/m², terrenos R$ 1.390/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Universitário é mais caro que a média de Chapecó?
Não: apartamentos a R$ 6.618/m², 8,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.225/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Universitário?
Mediana de R$ 29,0/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Universitário?
Rendimento bruto de 5,26% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Universitário subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Universitário caiu -5,7% em relação a setembro/2026 (R$ 7.017 → R$ 6.618/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Chapecó (11º → 15º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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