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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Chapecó? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 7.971/m², apurada em 784 anúncios, 10,3% acima da mediana de Chapecó (R$ 7.225/m²).
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O Centro subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro caiu -3,0% em relação a setembro/2026 (R$ 8.217 → R$ 7.971/m²), mantendo a 4ª posição no ranking de Chapecó.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.217 | n=782 · alta | 4º | R$ 34,4 |
| outubro/2026 | R$ 7.971 | n=784 · alta | 4º | R$ 35,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Chapecó dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 500.000 · cidade +76,1% · 1º de 7 na faixa · rende 7,27% · n=41 · alta | R$ 12.838 | R$ 500.000 | +76,1% | 1º de 7 | 7,27% | n=41 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 625.000 · cidade +44,5% · 1º de 22 na faixa · rende 6,25% · n=36 · alta | R$ 10.450 | R$ 625.000 | +44,5% | 1º de 22 | 6,25% | n=36 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 750.000 · cidade +13,1% · 4º de 17 na faixa · rende 5,15% · n=104 · alta | R$ 8.650 | R$ 750.000 | +13,1% | 4º de 17 | 5,15% | n=104 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.100.000 · cidade +13,2% · 2º de 12 na faixa · rende 4,53% · n=220 · alta | R$ 8.682 | R$ 1.100.000 | +13,2% | 2º de 12 | 4,53% | n=220 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.500.000 · cidade +5,2% · 2º de 8 na faixa · rende 4,64% · n=383 · alta | R$ 6.667 | R$ 1.500.000 | +5,2% | 2º de 8 | 4,64% | n=383 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Chapecó, e faz vizinhança com Interior, Jardim Itália, Maria Goretti e Santa Maria. Nos anúncios de outubro/2026, o Centro aparece com 784 apartamentos, 27 casas, 15 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 149 m² e sai por R$ 1.100.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro cresceu 3,2% em relação à rodada anterior (748 para 772 anúncios, contando só as 31 fontes presentes nos dois meses), e 89% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 15.960 moradores, o 2º mais populoso entre os 50 bairros oficiais de Chapecó, em 2,47 km²: são 6.465 habitantes por km². É um bairro vertical: 91% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 8.217/m², -3,0%. Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 35,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.200/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 5,27% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 19,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Chapecó?
O bairro Centro fica na área central de Chapecó, e faz vizinhança com Interior, Jardim Itália, Maria Goretti e Santa Maria. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Chapecó?
Nos anúncios de outubro/2026, o Centro aparece com 784 apartamentos, 27 casas, 15 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 149 m² e sai por R$ 1.100.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro cresceu 3,2% em relação à rodada anterior (748 para 772 anúncios, contando só as 31 fontes presentes nos dois meses), e 89% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Chapecó?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 15.960 moradores, o 2º mais populoso entre os 50 bairros oficiais de Chapecó, em 2,47 km²: são 6.465 habitantes por km². É um bairro vertical: 91% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Chapecó?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 7.971/m², casas R$ 8.414/m², terrenos R$ 964/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Chapecó?
Sim: apartamentos a R$ 7.971/m², 10,3% acima da mediana da cidade (R$ 7.225/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 35,0/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 5,27% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centro subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro caiu -3,0% em relação a setembro/2026 (R$ 8.217 → R$ 7.971/m²), mantendo a 4ª posição no ranking de Chapecó. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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