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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Real, em Chapecó? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Real é de R$ 5.814/m², apurada em 28 anúncios, 19,5% abaixo da mediana de Chapecó (R$ 7.225/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Vila Real subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Real caiu -0,3% em relação a setembro/2026 (R$ 5.833 → R$ 5.814/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Chapecó (20º → 21º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.833 | n=27 · alta | 20º | R$ 29,4 |
| outubro/2026 | R$ 5.814 | n=28 · alta | 21º | R$ 32,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Real, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Real com o resto de Chapecó dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 295.000 · cidade -17,4% · 5º de 7 na faixa · n=9 · baixa | R$ 6.020 | R$ 295.000 | -17,4% | 5º de 7 | – | n=9 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 345.000 · cidade -17,6% · 18º de 22 na faixa · rende 6,50% · n=12 · média | R$ 5.962 | R$ 345.000 | -17,6% | 18º de 22 | 6,50% | n=12 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 360.000 · cidade -41,2% · 16º de 17 na faixa · n=5 · baixa | R$ 4.500 | R$ 360.000 | -41,2% | 16º de 17 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Real enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Real
O bairro Vila Real fica a cerca de 4,4 km do centro de Chapecó, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Santa Paulina, Desbravador, Bom Retiro e Líder. Nos anúncios de outubro/2026, o Vila Real aparece com 37 casas, 28 apartamentos, 15 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 54 m² e sai por R$ 340.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Real ficou estável em relação à rodada anterior (27 para 27 anúncios, contando só as 31 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Real tem 5.497 moradores, o 12º mais populoso entre os 50 bairros oficiais de Chapecó, em 1,56 km²: são 3.512 habitantes por km². Predominam as casas (61% dos domicílios ocupados), com 39% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 8% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 5.833/m², -0,3%. Para alugar no bairro Vila Real, a mediana é de R$ 32,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.900/mês. Quem compra no bairro Vila Real para alugar tem rendimento bruto de 6,67% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Real
Onde fica o bairro Vila Real, em Chapecó?
O bairro Vila Real fica a cerca de 4,4 km do centro de Chapecó, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Santa Paulina, Desbravador, Bom Retiro e Líder. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Real, em Chapecó?
Nos anúncios de outubro/2026, o Vila Real aparece com 37 casas, 28 apartamentos, 15 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 54 m² e sai por R$ 340.000.
Os imóveis do bairro Vila Real vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Real ficou estável em relação à rodada anterior (27 para 27 anúncios, contando só as 31 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila Real, em Chapecó?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Real tem 5.497 moradores, o 12º mais populoso entre os 50 bairros oficiais de Chapecó, em 1,56 km²: são 3.512 habitantes por km². Predominam as casas (61% dos domicílios ocupados), com 39% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 8% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Real, em Chapecó?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.814/m², casas R$ 5.189/m², terrenos R$ 900/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Real é mais caro que a média de Chapecó?
Não: apartamentos a R$ 5.814/m², 19,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.225/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Real?
Mediana de R$ 32,3/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Real?
Rendimento bruto de 6,67% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila Real subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Real caiu -0,3% em relação a setembro/2026 (R$ 5.833 → R$ 5.814/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Chapecó (20º → 21º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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