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Quanto custa o metro quadrado no bairro Efapi, em Chapecó? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Efapi é de R$ 5.328/m², apurada em 52 anúncios, 26,3% abaixo da mediana de Chapecó (R$ 7.225/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Efapi subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Efapi caiu -1,7% em relação a setembro/2026 (R$ 5.422 → R$ 5.328/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Chapecó (26º → 28º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.422 | n=50 · alta | 26º | R$ 34,2 |
| outubro/2026 | R$ 5.328 | n=52 · alta | 28º | R$ 33,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Efapi, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Efapi com o resto de Chapecó dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 275.000 · cidade -6,5% · 3º de 7 na faixa · rende 6,86% · n=21 · alta | R$ 6.820 | R$ 275.000 | -6,5% | 3º de 7 | 6,86% | n=21 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 325.000 · cidade -22,0% · 21º de 22 na faixa · rende 6,57% · n=18 · média | R$ 5.642 | R$ 325.000 | -22,0% | 21º de 22 | 6,57% | n=18 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 330.000 · cidade -47,9% · 17º de 17 na faixa · rende 8,34% · n=6 · baixa | R$ 3.987 | R$ 330.000 | -47,9% | 17º de 17 | 8,34% | n=6 · baixa |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 510.000 · cidade -44,6% · 12º de 12 na faixa · rende 7,28% · n=5 · baixa | R$ 4.250 | R$ 510.000 | -44,6% | 12º de 12 | 7,28% | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Efapi enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Efapi
O bairro Efapi fica a cerca de 6,1 km do centro de Chapecó, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Araras, Engenho Braun, Parque das Palmeiras e Jardins. Nos anúncios de outubro/2026, o Efapi aparece com 130 casas, 52 apartamentos, 37 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 330.000. O estoque de apartamentos à venda no Efapi encolheu 5,6% em relação à rodada anterior (54 para 51 anúncios, contando só as 31 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Efapi tem 41.790 moradores, o mais populoso entre os 50 bairros oficiais de Chapecó, em 7,15 km²: são 5.848 habitantes por km². Predominam as casas (78% dos domicílios ocupados), com 21% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 7% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 5.422/m², -1,7%. Para alugar no bairro Efapi, a mediana é de R$ 33,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.800/mês. Quem compra no bairro Efapi para alugar tem rendimento bruto de 7,52% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Efapi
Onde fica o bairro Efapi, em Chapecó?
O bairro Efapi fica a cerca de 6,1 km do centro de Chapecó, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Araras, Engenho Braun, Parque das Palmeiras e Jardins. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Efapi, em Chapecó?
Nos anúncios de outubro/2026, o Efapi aparece com 130 casas, 52 apartamentos, 37 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 330.000.
Os imóveis do bairro Efapi vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Efapi encolheu 5,6% em relação à rodada anterior (54 para 51 anúncios, contando só as 31 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Efapi, em Chapecó?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Efapi tem 41.790 moradores, o mais populoso entre os 50 bairros oficiais de Chapecó, em 7,15 km²: são 5.848 habitantes por km². Predominam as casas (78% dos domicílios ocupados), com 21% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 7% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Efapi, em Chapecó?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.328/m², casas R$ 5.254/m², terrenos R$ 916/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Efapi é mais caro que a média de Chapecó?
Não: apartamentos a R$ 5.328/m², 26,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.225/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Efapi?
Mediana de R$ 33,4/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Efapi?
Rendimento bruto de 7,52% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Efapi subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Efapi caiu -1,7% em relação a setembro/2026 (R$ 5.422 → R$ 5.328/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Chapecó (26º → 28º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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