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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Itália, em Chapecó? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Itália é de R$ 8.108/m², apurada em 177 anúncios, 12,2% acima da mediana de Chapecó (R$ 7.225/m²).
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Apartamentos
Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Salas comerciais
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Jardim Itália subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Itália caiu -2,6% em relação a setembro/2026 (R$ 8.324 → R$ 8.108/m²), mantendo a 3ª posição no ranking de Chapecó.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.324 | n=164 · alta | 3º | R$ 38,6 |
| outubro/2026 | R$ 8.108 | n=177 · alta | 3º | R$ 38,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Itália, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Itália com o resto de Chapecó dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 535.000 · cidade +20,5% · 4º de 22 na faixa · rende 5,92% · n=41 · alta | R$ 8.715 | R$ 535.000 | +20,5% | 4º de 22 | 5,92% | n=41 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 700.000 · cidade +16,1% · 3º de 17 na faixa · rende 5,36% · n=52 · alta | R$ 8.881 | R$ 700.000 | +16,1% | 3º de 17 | 5,36% | n=52 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 765.000 · cidade -15,1% · 6º de 12 na faixa · rende 5,64% · n=53 · alta | R$ 6.506 | R$ 765.000 | -15,1% | 6º de 12 | 5,64% | n=53 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.365.000 · cidade -1,1% · 4º de 8 na faixa · n=28 · alta | R$ 6.269 | R$ 1.365.000 | -1,1% | 4º de 8 | – | n=28 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Itália enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Itália
O bairro Jardim Itália fica a cerca de 0,8 km do centro de Chapecó, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Centro, Saic, Interior e Jardim América. Nos anúncios de outubro/2026, o Jardim Itália aparece com 177 apartamentos, 36 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 91 m² e sai por R$ 720.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim Itália cresceu 10,6% em relação à rodada anterior (160 para 177 anúncios, contando só as 31 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Itália tem 6.611 moradores, o 9º mais populoso entre os 50 bairros oficiais de Chapecó, em 1,23 km²: são 5.381 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 66% dos domicílios ocupados são apartamentos e 33% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 8.324/m², -2,6%. Para alugar no bairro Jardim Itália, a mediana é de R$ 38,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.400/mês. Quem compra no bairro Jardim Itália para alugar tem rendimento bruto de 5,74% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Itália
Onde fica o bairro Jardim Itália, em Chapecó?
O bairro Jardim Itália fica a cerca de 0,8 km do centro de Chapecó, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Centro, Saic, Interior e Jardim América. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Itália, em Chapecó?
Nos anúncios de outubro/2026, o Jardim Itália aparece com 177 apartamentos, 36 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 91 m² e sai por R$ 720.000.
Os imóveis do bairro Jardim Itália vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim Itália cresceu 10,6% em relação à rodada anterior (160 para 177 anúncios, contando só as 31 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Itália, em Chapecó?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Itália tem 6.611 moradores, o 9º mais populoso entre os 50 bairros oficiais de Chapecó, em 1,23 km²: são 5.381 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 66% dos domicílios ocupados são apartamentos e 33% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Itália, em Chapecó?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 8.108/m², casas R$ 7.568/m², terrenos R$ 1.818/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Itália é mais caro que a média de Chapecó?
Sim: apartamentos a R$ 8.108/m², 12,2% acima da mediana da cidade (R$ 7.225/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Itália?
Mediana de R$ 38,8/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Itália?
Rendimento bruto de 5,74% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardim Itália subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Itália caiu -2,6% em relação a setembro/2026 (R$ 8.324 → R$ 8.108/m²), mantendo a 3ª posição no ranking de Chapecó. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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