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Quanto custa o metro quadrado no bairro Bom Retiro, em Chapecó? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Bom Retiro é de R$ 7.458/m², apurada em 18 anúncios, 3,2% acima da mediana de Chapecó (R$ 7.225/m²).
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Apartamentos
Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Galpões
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Bom Retiro subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Bom Retiro subiu +2,0% em relação a setembro/2026 (R$ 7.310 → R$ 7.458/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Chapecó (9º → 7º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.310 | n=15 · média | 9º | R$ 42,1 |
| outubro/2026 | R$ 7.458 | n=18 · média | 7º | R$ 41,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Bom Retiro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Bom Retiro com o resto de Chapecó dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 560.000 · cidade +19,1% · 5º de 22 na faixa · rende 5,82% · n=7 · baixa | R$ 8.615 | R$ 560.000 | +19,1% | 5º de 22 | 5,82% | n=7 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 575.000 · cidade -11,1% · 12º de 17 na faixa · n=8 · baixa | R$ 6.799 | R$ 575.000 | -11,1% | 12º de 17 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Bom Retiro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Bom Retiro
O bairro Bom Retiro fica a cerca de 4,5 km do centro de Chapecó, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Dom Gerônimo, Líder, Vila Real e Cristo Rei. Nos anúncios de outubro/2026, o Bom Retiro aparece com 18 apartamentos, 7 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 560.000. Num raio de 1 km do centro do Bom Retiro moram cerca de 3.300 pessoas, em 1.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Bom Retiro não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Chapecó). A densidade desse entorno é de 1.200 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 9% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 07/09): R$ 7.310/m², +2,0%. Para alugar no bairro Bom Retiro, a mediana é de R$ 41,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.600/mês. Quem compra no bairro Bom Retiro para alugar tem rendimento bruto de 6,73% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Bom Retiro
Onde fica o bairro Bom Retiro, em Chapecó?
O bairro Bom Retiro fica a cerca de 4,5 km do centro de Chapecó, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Dom Gerônimo, Líder, Vila Real e Cristo Rei. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Bom Retiro, em Chapecó?
Nos anúncios de outubro/2026, o Bom Retiro aparece com 18 apartamentos, 7 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 560.000.
Quantas pessoas moram na região do Bom Retiro, em Chapecó?
Num raio de 1 km do centro do Bom Retiro moram cerca de 3.300 pessoas, em 1.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Bom Retiro não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Chapecó). A densidade desse entorno é de 1.200 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 9% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Bom Retiro, em Chapecó?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 7.458/m², casas R$ 6.535/m², terrenos R$ 1.736/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Bom Retiro é mais caro que a média de Chapecó?
Sim: apartamentos a R$ 7.458/m², 3,2% acima da mediana da cidade (R$ 7.225/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Bom Retiro?
Mediana de R$ 41,8/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Bom Retiro?
Rendimento bruto de 6,73% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Bom Retiro subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Bom Retiro subiu +2,0% em relação a setembro/2026 (R$ 7.310 → R$ 7.458/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Chapecó (9º → 7º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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